Выделение долей в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

Нередко бывает так, что человек хочет выделить долю другому лицу в приватизированной квартире. В этом случае, в первую очередь, нужно определить, в какой собственности находится объект недвижимости — в долевой или в общей совместной. Если доли участников, которые входят в долевую собственность, не будут в итоге определены на основании закона, то тогда эти доли будут считаться равными. Чтобы установить размер доли между всеми участниками, они могут сделать это по предварительной договоренности.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый участник долевой собственности вправе требовать выделения свой доли в приватизированной квартире. Это может быть осуществлено по предварительному соглашению между всеми участниками. Если такое соглашение между всеми участниками не будет достигнуто и возникнет конфликтная ситуация, тогда участник, который претендует на выделение доли из приватизированной квартиры, может требовать этого в судебном порядке.

Выделение доли в квартире

В случае, если квартира приватизирована, то выделить долю в приватизированной квартире вполне возможно. Для этого необходимо, как описано выше, заключить соглашение между всеми собственниками о размере доли каждого из них и установить порядок пользования квартирой. Примерный список документов, которые потребуются для оформления выделения доли в квартире:

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ).

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

5. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064), о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства.

Нужно ли выделять долю в приватизированной квартире,если мой бывший муж умер,а перед смертью заключил брак и написал завещание на новую жену? Квартиру мы приватизировали вместе с мужем и дочерью. Нотариус выдал мне свидетельство на право собственности 1/2 автомашины(тоже купленной в браке)А как быть с квартирой?

Правила выделения доли в квартире

Дополнительные сложности могут быть вызваны тем, что доли не всегда имеют физическое выражение в натуре, в семье имеются дети, которые еще не достигли своего совершеннолетия, чьи интересы подлежат защите согласно действующему законодательству и некоторыми другими аспектами.

После определения можно заняться выделением долей в квартире в натуре. При этом должна быть физическая возможность для этого без причинения ущерба помещению. Доле может примерно соответствовать комната, например. Однокомнатная практически не подлежит выделению долей в натуре. Если размер идеальной доли меньше той, которая выделена собственнику фактически, то остальные совладельцы имеют право требовать отдельную плату за то, что он пользуется теми площадями помещения, которые превышают размер его доли. Возможна и обратная ситуация, когда требуется выделение доли в приватизированной квартире, размер которой физически меньше идеального или незначителен. В этом случае по суду остальные собственники могут стать обязанными к выплате денежной компенсации.

Читать еще -->  Снять обременение с квартиры в росреестре

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделив доли в судебном порядке, Ваша подруга поставить сына перед выбором: или жить нормально, оплачивая коммунальные услуги за пользование своим жилым помещением, или оказаться в должниках и иметь проблемы с коммунальными службами. В случае нарушения покоя, мать имеет право на защиту своих интересов через полицию и суд.

В судебном порядке возможно решение о проведении выделения долей в приватизированной квартире, если при этом не будет причинен существенный вред недвижимому имуществу. Если такая возможность существует, тогда выделение будет произведено, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре. Если квартира будет признана неделимой, тогда о выделении речь идти не будет. В таком случае участник долевой собственности может рассчитывать на получение денежной компенсации, которая по размеру должна быть равна стоимости его доли в долевой собственности.

Как выделить доли в приватизированной квартире

1.Для выдела доли в натуре необходимо подать заявление в суд. В суде вам нужно будет представить план квартиры, полученный в БТИ и отметить в нем, каким образом можно произвести раздел квартиры. Вы должны знать, что раздел квартиры в натуре возможен только в том случае, если каждому собственнику или отдельной семье собственников достанется отдельная изолированная комната. Прежде чем суд определит личную долю каждого собственника в натуре, будет создана комиссия, которая определит на месте, возможен выдел доли в натуре или нет. Суд будет принимать решение на основании акта комиссии. Если выдел будет произведен, каждому собственнику нужно будет оформить новые технические документы на квартиру и получить свидетельство о собственности на свою долю.

Квартира приватизирована лет 15 назад, приватизация проведена общая на всех без выделения долей, насколько мы понимаем сейчас такая приватизация не действительна. Нам сказали что доли надо выделять через суд, даже если все стороны согласны. Если в квартире прописаны также дети собственников, надо ли их выписывать на время выделения долей, или это не важно? буду рада развёрнутому ответу.

Выделение доли в приватизированной квартире

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.
Читать еще -->  Оформление выплат ветеранам боевых действий

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д. Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ. Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире?

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.

Выделение доли в квартире

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

  • При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
  • Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  • Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Ссылка на основную публикацию