Бессрочный договор аренды не подлежит государственной регистрации

Организация, являющаяся собственником нежилого помещения, планирует сдать часть помещения в аренду на неопределенный срок

Очевидно, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон при условии предупреждения другой стороны об отказе от договора за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Подлежит ли государственной регистрации бессрочный договор аренды

Для того, чтобы арендовать коммерческую недвижимость, требуется найти то самое место, которое подойдет именно вам и договориться о цене. Оно обязательно должно быть нежилым. Иногда приобретается квартира на первом этаже, и ее целевое назначение изменяют для того, чтобы использовать под какой-либо бизнес.

Договоры аренды Основные договоры аренды квартир, коммерческих помещений и т.д. заключаются между владельцем или благодетелем имущества или собственником имущества и арендатора. В случае аренды на неопределенный срок арендодатель может прекратить аренду только по важным причинам. С другой стороны, договоры аренды, заключенные на определенный период времени, прекращаются без предварительного уведомления. Договоры субаренды на квартиры или коммерческие помещения заключаются между основным арендатором и суб-арендатором и могут быть согласованы на неопределенный срок или на срок не более 5 лет.

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007).

Добрый день. Только далее там написано: если иное не установлено законом. а согласно ст 651 ГК РФ, регистрируются договора, заключенные на срок не менее одного года. Из чего следует, что договор без сроков и заключенные на неопределенные могут быть расторгнуты и в срок менее года.

Читать еще -->  Северная пенсия стаж для женщин

Регистрация бессрочного договора аренды

Акционерное общество , приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи , обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом , его занимающим , т.к. данное лицо , по мнению истца , без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания , который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды , возобновленный на неопределенный срок , не был зарегистрирован , истец полагал , что договор является незаключенным.

Если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали , что договор заключается на неопределенный срок , его не требуется регистрировать , поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания ( сооружения), заключенный только на срок не менее одного года.

Бессрочный договор аренды не подлежит государственной регистрации

Вначале меленькое вступление. Изложенная ниже точка зрения является ЛИЧНО МОЕЙ точкой зрения. Я отнюдь не претендую на ИСТИНУ В ПОСЛЕДНЕЙ ИНСТАНЦИИ. В чем-то я могу, как ошибаться, так и добросовестно заблуждаться. Если Вы не согласны с моей точкой зрения, я готов обсудить спорные вопросы, не зря говорят, что в споре рождается истина.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Бессрочный договор гк рф

Буквальная трактовка п. 2 ст. 651 ГК РФ позволяет сделать определенный вывод: незарегистрированный долгосрочный договор считается незаключенным. В свою очередь, это означает, что он не вступил в силу, не является обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ) и к тому же недействителен (ст. 168 ГК РФ). То есть такой договор по своей сути не является договором, поскольку он даже не заключен и стороны вправе не исполнять свои обязанности по нему.

Вывод о том, что незарегистрированный долгосрочный договор согласно ГК РФ признается незаключенным, содержится в п. 7 письма Президиума ВАС РФ N 59, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее — письмо Президиума ВАС РФ N 66) (п. 3), а также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.01.2008 N 11694/07.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Заключив договор (как это сделать, подробно рассказывается в нашей статье), его допустимо удостоверить в нотариальной конторе по месту расположения ЗУ. Эта процедура не является обязательной, но предоставляет дополнительную юридическую силу правообладателям и гарантирует чистоту сделки.

  • Если договор составлен некорректно в юридическом смысле.
  • Когда документации, предъявленной для регистрации ЗУ недостаточно. Либо – когда она вызывает сомнение регистрационной службы.
  • При расхождении сведений, указанных в договоре с данными информационного банка ГКН.
  • При обнаружении обременения, не указанного в положениях документа.
  • Если с заявлением о регистрации обратилось лицо, которое не вправе участвовать в процедуре.
Читать еще -->  Нужны ли права на скутер в 2019 году

Бессрочный договор аренды не подлежит государственной регистрации

Разъяснения по этому вопросу дает Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этом письме арбитражный суд пришел к выводу, что если после окончания срока действия одного договора аренды, заключенного на срок менее одного года, будет заключен другой договор на тот же срок, то отношения сторон будут регулироваться новым договором, который не подлежит государственной регистрации на основании п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Разъяснения по данному вопросу можно найти также в Информационном письме Президиума ВАС от 16.02.2001 N 59. Согласно п. 11 указанного письма договор аренды здания (а значит, и нежилого помещения), возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

  • дата документа и место заключения договора (например, г. Москва);
  • если соглашение составляется с правом последующего выкупа объекта аренды, в таком случае оформляются те же документы, что и при купле-продаже;
  • если имеется срок аренды, он должен быть прописан в договоре, если же такого пункта нет, договор признается бессрочным;
  • либо в договоре, либо в акте передачи должны быть прописаны все недочеты передаваемого объекта, это нужно для того, чтобы ответственность за них в последствии не легла на арендатора;
  • лучше в договоре прописать стоимость арендной плате, однако это не является существенным моментом. Читайте также статью: → «Договор субаренды земельного участка 2019: скачать образец».

В 2019 году произошли некоторые изменения в порядке регистрации договора аренды, регламентируется этот процесс федеральным законом N218-ФЗ. На основании этого закона теперь создан Единый реестр недвижимости, а также единая учетно-регистрационная система. Процесс регистрации договора аренды в Россреестре не сложный, но заявителю нужно подготовить определенный пакет документов для обращения. Разберемся более подробно.

Бессрочный договор аренды не подлежит государственной регистрации

Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений.

Ссылка на основную публикацию