Бланк дополнительного соглашения к договору аренды

Бланк дополнительного соглашения к договору аренды

Важно знать, что дополнительное соглашение не может функционировать отдельно от основного договора. К примеру, в случае недействительности или расторжения последнего, теряет свою юридическую значимость и соглашение (аналогично таким приложениям как спецификация либо график поставок).

Правила о договорах, соответствующие действующему законодательству, распространяются и на дополнительные соглашения, наряду с условиями действительности сделок. Требование нотариального заверения основного договора касается и его дополнительного соглашения. То же самое и в случае необходимости государственной регистрации.

Дополнительное соглашение к договору

Заключение дополнительного соглашения происходит в письменной форме. Как правило, форма составления данного соглашения такая же, как и у договора. Соответственно, дополнительное соглашение требует регистрации. Если речь идет о договоре по поводу сделок с недвижимостью – дополнительное соглашение к нему требует государственной регистрации, равно как и сам договор.

Чаше всего дополнительные соглашения составляются, когда в договоре указаны лишь поверхностные условия. В таком случае соглашение является обязательным, т.к. его пункты подробно раскрывают суть договора по поводу той или иной сделки. В тексте договора обязательно должна присутствовать ссылка, информирующая о том, что все подробности некоторых пунктов договора разъясняются в дополнительном соглашении к данному договору.

Дополнительное соглашение к договору

Чаще всего дополнительное соглашение составляется после подписания рамочного соглашения, содержащего общие условия сделки. Также дополнительное соглашение к договору аренды (например, договора аренды нежилого помещения) составляется в случае необходимости изменить размер арендной платы или продлить срок действия договора, если ведомости об этом не были согласованны сторонами при подписании основного договора.

Документ, отображающий изменения и дополнения условий договора, который был заключен сторонами ранее, называется дополнительным соглашением к договору. В дополнительном соглашении также моет содержаться информация о тех пунктах договора, которые утратили свою актуальность и подлежат аннулированию. Типовое дополнительное соглашение должно содержать следующие данные: дата и место его составления; полное наименование сторон; номер и дата договора, пункты которого изменяются или дополняются; подписи и печати сторон.

Читать еще -->  Имеет ли право организация заключать договоры гпх с физическим лицом

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Бланк дополнительного соглашения к договору аренды

_____________________________ именуемый в дальнейшем __________________, в лице ______________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем ______________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору № _____ о ______________________________ от «___» _____________ 2011 г. о нижеследующем:

Традиционно договаривающиеся стороны прямо в основном договоре оговаривают возможность и условия пролонгации договора. В такой ситуации договор продлевается автоматически, если до окончания срока договора одна из сторон не заявит о своем отказе в пролонгации договора. В случае же, когда условия автоматической пролонгации всё же не были прямо оговорены в основном договоре, а стороны имеют намерение продлить договор на новый срок, достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении договора. Пример такого допсоглашения приводим ниже.

Об утверждении примерных форм дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков

1.1. Настоящий регламент составлен с целью выполнения решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам» и постановления Мэра города от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону».

Читать еще -->  Как посмотреть очередь в мфц

2.2. Специалисты отдела контроля управления недвижимости Департамента имущественно-земельных отношений формирует списки арендаторов, являющихся плательщиками арендной платы за землю по районам. Сформированные списки сортируются по категориям плательщиков, суммам платежей, срокам окончания действия договора аренды.

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

  • документ должен быть составлен в той же форме, что и основной бланк (например, если договор аренды недвижимости проходил через регистрационную процедуру, допсоглашение о пролонгации периода действия также нужно представить в службу Росреестра);
  • допсоглашение о продлении сроков не потребуется, если в условиях договора указано условие об автоматической пролонгации соглашения на новый промежуток времени (при этом все остальные условия аренды останутся неизменными).

Принудительное расторжение договора аренды возможно при существенном нарушении условий аренды (например, задолженность по платежам или нарушение условий пользования имуществом). В этом случае инициатор расторжения договора направляет требование второй стороне, а при отказе – обращается в судебные органы.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

  • Мирный. Когда обе стороны согласны на новые условия в договоре аренды, они имеют право зафиксировать данный факт путем подписания дополнительного соглашения;
  • Судебный. Если одна из сторон стремится изменить условия арендного соглашения, а вторая препятствует этому, у первой есть право обратиться в суд с соответствующим требованием.

Следует отметить, что не всегда целесообразно заключать дополнительное соглашение, если стороны договорились о переводе нежилого помещения в жилое, или наоборот. При изменении назначения помещения, права и обязанности арендодателя и арендатора сильно поменяются, в сравнении с ранее составленным договором. Соответственно, чтобы избежать лишней путаницы и сложностей в составлении соглашения, легче прекратить действие текущего арендного договора и заключить новый.

Ссылка на основную публикацию