Что лучше купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке

Что лучше купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке

Здравствуйте!
Давно хотела написать о компании (фирме), с которой у меня оформлен договор ренты.
Изначально я очень сомневалась, думала, консультировалась и через некоторое время решилась.
Во-первых, я получила денежную выплату при подписании договора, мне перечисляют ежемесячную сумму, своевременно оплачивают все коммунальные услуги (жкх, мгтс, электроэнергию). Во-вторых, очень уважительно относятся к старости (возрасту), терпеливо слушают, выполняют пожелания, поздравляют с праздниками, не забывают про день рождения. С момента заключения договора ренты прошло более трех лет. Я очень довольна.
С уважением, Нина Павловна

Добрый день!
Жизнь так сложилась, что я стал инвалидом будучи не старым человеком. Обслуживать себя в полной мере не могу.
Начал искать выход, предлагается много вариантов ренты. Выбрал данную фирму. Подписали договор, получил первоначальную выплату.
Каждые пять дней приезжает сотрудник с продуктами питания, готовить я могу сам. Спрашивают мои предпочтения в еде, какой вид рыбы я кушаю например.
Также раз в неделю приходит женщина убирает в квартире, пылесосит, моет, протирает.
И стандартно оплачиваются все платежи по коммунальным услугам: МГТС, электроэнергия, жкх, интернет. Когда заканчиваются лекарства, звоню сотрудникам, диктую список, в ближайшие день-два все у меня.
С уважением, Андрей Евгенич

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории. А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру. Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала. Скорее всего, он вообще будет застрахован от банкротства. Впрочем, бывают вообще печальные случаи, когда по какой-либо причине застройщик замораживает объект, и тогда люди, купившие в недостроенном доме квартиры, не получают их и не могут вернуть деньги обратно.

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое. После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное.

Что лучше: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья

Говоря о других застройщиках, многие строительные компании стремятся строить дома очень быстро, для того, чтобы поскорее продать квартиры и вернуть вложенные средства. Зачастую строители «забывают», что дом в течение первых двух, а то и трех лет дает усадку. Внешне здание может выглядеть очень впечатляюще: красивый фасад, пластиковые окна, а где-то и панорамное остекление балконов. Но спустя несколько месяцев вы с ужасом видите, что по стенам с дорогими обоями пошли трещины, а в ванной комнате стала отпадать керамическая плитка. Степень усадки дома зависит от многих факторов: от состава грунта, на котором возведено здание, от того, из каких материалов оно построено. Поэтому дорогой качественный ремонт рекомендуется делать не раньше, чем через два года после окончания строительства дома.

Если вы решили улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру, то наверняка задумывались над вопросом, что лучше: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья. И тот и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки. Конечно, каждому хочется стать хозяином новой квартиры в доме, построенном с применением современных технологий. Новостройки обычно имеют удобную планировку, большую кухню, новую сантехнику, выполнено остекление балконов. Однако здесь есть и свои подводные камни.

Читать еще -->  Воронеж курсы от центра занятости

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

  • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
  • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
  • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
  • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
  • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
  • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке

Например, для тех, кто ограничен в средствах и готов ждать несколько месяцев (или даже лет), предпочтительнее будет покупка квартиры в новостройке. Здесь есть возможность сэкономить за счет участия в долевом строительстве строящегося дома, но придется ждать, пока стройка завершится. В пользу новостройки играют и технические моменты – например, улучшенные технологии строительства, новые коммуникации, современные планировки квартир. Стиль, тренды и мода – все это тоже вращается вокруг первичного рынка жилья. Особенно такие критерии чувствительны для творческих людей и молодежи.

Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости.

Что лучше: новостройка или вторичка

  • Ипотека. В случае с первичным жильем, получение ипотеки представляет большую сложность, так как далеко не все финансовые учреждения соглашаются кредитовать покупку квартиры в еще не построенном (и не факт, что он будет построен) доме. Застройщик аккредитует объект строительства в одном, максимум двух банках, что не очень комфортно для покупателей. Кроме того, ставка по ипотеке на первичное жилье в среднем выше на 2%, чем на вторичное;
  • Эффект нового жилья. Психологический эффект первого хозяина и юридическая «чистота» – это то, чем может похвастаться любая «первичка». На вторичном рынке, у любой недвижимости был, как минимум, один хозяин.

Отметим, что продажу квартир в строящихся домах регламентирует закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с ним, на застройщика накладывается обязательство построить многоквартирный дом и, после того как он будет введен в эксплуатацию, передать участнику программы долевого строительства (то есть покупателю) объект долевого строительства, зафиксированный в соответствующем договоре.

Что лучше приобрести: квартиру в новостройке или на вторичном рынке

Каждый застройщик стремится убедить клиента, что использует самые качественные материалы и передовые технологии. Часто так и есть, и новые коммуникации прослужат долго, в отличие от изношенных инженерных систем старого жилого фонда. Но некоторые проблемы, которые в новостройке проявятся только со временем, явно видны в домах с «возрастом».

Читать еще -->  Форма заявления в по расходованию алиментов

Хотя сегодня при планировании новой застройки изначально предусматривается создание инфраструктуры, дожидаться реализации этих проектов иногда приходится достаточно долго. В то же время, в районах старой застройки инфраструктура полностью сформирована, и вы можете оценить ее удобство в реальности, а не по планам застройщика.

Квартира в новостройке или на вторичном рынке, что лучше

Вы решили купить квартиру в Харькове? Покупка квартиры это чуть ли не самый важный шаг в жизни человека. Очень важно сделать правильный выбор, чтобы впоследствии не разочароваться. Для этого вам необходимо определиться, что вам нужно, квартира в новостройке или в сфере вторичного рынка жилья.

Покупая квартиру в новострое, мы получаем ее обычно без отделки, то есть бетонные стены и пол, провода до щитка в прихожей и полное отсутствие сантехники. И для комфортного проживания, как правило, придется вложить еще несколько десятков тысяч долларов и не менее полугода в капитальную достройку. Тем самым квартира в новострое обойдется дороже, чем на вторичном рынке недвижимости. А, покупая, квартиру на вторичном рынке, покупатель может обойтись без ремонта или косметическим ремонтом.

Новостройки или вторичный рынок

Новостройки можно разделить на те, которые находятся на стадии строительства, и те, которые были сданы в течение 1-2 лет. Как правило, квартиры в новостройке приобретают у застройщика, но можно перекупить ее и у тех, кто заключил сделку на более ранней стадии.

Преимущества новостройки — это возможность жить с соседями своего статуса и получить жилье, в котором все новое и никто этим не пользовался. Но при этом нужно быть готовым к тому, что ваши соседи буду делать ремонт, а территория рядом с вашим домом — благоустраиваться.

Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке

Эксперты в области недвижимости говорят, что в Москве в ближайшее время сложится такая ситуация, когда спрос на жилье будет превышать предложение. Новых площадей под застройку практически не осталось, а те немногочисленные квартиры и дома, которые выставляются на продажу, идут буквально нарасхват. Особенно остро ощущается недостача компактного жилья, имеющего наименьшую итоговую цену.

    А именно:
  1. Необходимость вложений. Здесь вторжилье значительно уступает новостройкам, ведь зачастую в квартирах с вторичного рынка необходимо менять большинство коммуникаций, например, трубы водоснабжения, радиаторы батарей, сантехнику и многое другое. В новостройках же все это заменять не нужно, так как вы покупаете новое жилье, которое до вас никто не использовал.
  2. Наличие инфраструктуры. Зачастую новостройки строятся в новых микрорайонах, где инфраструктура только развивается, например, новые квартиры, Дмитров и так далее) еще не могут в полной мере снабдить своих жильцов всем спектром услуг, необходимых в современной жизни.
  3. Наличие рабочих мест. Покупая вторжилье, можно не беспокоиться о трудоустройстве, ведь данный район уже был освоен, и поэтому в нем имеется множество рабочих мест. А вот в случае с новостройками дело обстоит куда интереснее: несмотря на еще недостаточно функционирующую инфраструктуру, в таких районах всегда есть рабочие места, а за счет того, что он еще развивается, конкурс на эти рабочие места будет куда ниже.
  4. Расположение. Очень важным критерием считается расположение жилья от важнейших административных, общественных, детских, лечебных и других учреждений. Здесь, конечно, больше всего выигрывают квартиры с вторичного жилья. Но эта проблема легко решаема для жителей новостроек, имеющих собственный автомобиль или доступ к общественному транспорту.
  5. Цена. Этот критерий считается основополагающим, так как именно цена жилья в большей степени повлияет на его выбор. Что касается вторичного жилья, то его цена будет гораздо дешевле новеньких квартир, но это только на первый взгляд. Согласно первому пункту, вторжилье требует больших финансовых вложений для осуществления необходимого ремонта, и эти затраты могут с лихвой покрыть разницу в цене между новостройками и вторжильем.
Ссылка на основную публикацию