Договор аренды квартиры как расторгнуть досрочно

Узнаем как расторгнуть договор аренды квартиры: в каких случаях и как сделать

В подобной ситуации юристы советуют решать проблему до обращения в судебные инстанции. Хозяин жилья получит право на расторжение договоренности, если он направит квартиранту письмо, содержащее предупреждение. В нем в доступной форме объясняется причина аннулирования соглашения. Надежнее всего отправлять это письмо по почте. Если квартирант откажется съезжать, то хозяин сразу же подает иск в суд.

  • хозяин квартиры всячески мешает пользоваться переданным имуществом;
  • квартира стала полностью непригодной для жизни.
  • квартира имеет недостатки, про которые не было упомянуто в соглашении;
  • собственник отказывается делать ремонт, хотя это условие было упомянуто в договоре.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос — есть ответ

Также квартиру могут пытаться сдать жильцы по соцнайму. Они не являются непосредственными собственниками квартиры, т.к. она – муниципальная собственность. Поэтому сдать ее не имеют право. А значит, сделка будет считаться недействительной. Если Вы все-таки заключили такой договор, можете в суде потребовать применить последствия недействительности, а именно: вернуть Вам все полученное псевдонанимателями.

Если Вы решите расторгнуть договор надо обязательно предварительно направить письмо арендатору с требованиями соблюсти условия договора. Выждав установленное Вами время, можно требовать расторжения договора, принеся с собой на встречу договор о расторжении.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

  • «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

Новостройки — все новостройки

Договор аренды может быть заключен как в простой письменной форме, так и дополнительно заверен у нотариуса, но независимо от этого он будет иметь одинаковую юридическую силу. Документ должен содержать весь перечень условий аренды и досрочного расторжения договора. Если условия досрочного расторжения в договоре не указаны, то они будут вытекать из статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих аренду жилого помещения.

Арендодатель имеет право прекратить действующий договор в одностороннем порядке, если квартиранты не выполняют своих финансовых обязательство по оплате за использование квартиры, непристойно себя ведут, портят имущество, используют арендуемую недвижимость не по назначению или сдают квартиру в субаренду, не получив на это согласия собственника (ст. 450, 620 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Собственник также может расторгнуть договор без объяснения причин, но при условии, что за три месяца до срока желаемого окончания договора направит квартирантам уведомительное письмо с описью вложения, вернет все выплаченные вперед денежные средства и выплатит неустойку в размере арендной платы за один месяц использования жилья.

Читать еще -->  Постановка на кадастровый учет части жилого дома

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «продавец», «исполнитель» (см. раздел I), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско — правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров купли — продажи, в том числе розничной купли — продажи, продажи недвижимости, энергоснабжения; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Досрочное расторжение договора аренды

Здравствуйте. Арендодатель оформляла долгосрочный договор аренды при действовавшем договоре по предоставлению помещения под магазин. Пытаясь получить лицензию на торговлю алкоголем для общепита, специально зарегистрировали ООО (я единственный учредитель и гендиректор), и попросили сделать договор под кафе. У ООО по разрешению арендодателя то же помещение я субарендовала, как ИП, под магазин. В лицензии отказали, пропали 87 т.р., договор остался. То есть аренда арендодатель-ООО – кафе, а субаренда арендатор (ООО0 – субарендатор (ИП) – магазин. Появилась возможность торговать алкоголем по лицензии стороннего ООО. Зарегистрировали договор субаренды с ним под магазин. Затем этот субарендатор заключает краткосрочный договор субсубаренды с ООО, “возвращая” площадь помещения за вычетом 5 кв. м. (площадь для минимальной ставки ЕНВД).

  • если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
  • если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
  • если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
  • если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
  • если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.
Читать еще -->  Как узнать задолженность у судебных приставов южносахалинск

Вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора (причина-продажа квартиры)

Но я здесь излагаю некие среднестатистические правила договоров аренды, а что написано в конкретном, Вашем — никому неизвестно. Поэтому Вам стОит внимательнейшим образом изучить текст договора. Каким-то образом ситуация досрочного расторжения договора должна быть там оговорена, поскольку в жизни всякое может случиться, возможно, что хозяин попал в ситуацию, когда ему срочно нужны деньги и он просто не имеет возможности ждать окончания срока договора аренды.

Обычно в договоре указано, что собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, но в этом случае он обязан предупредить арендатора за столько-то дней (чтобы арендатор смог бы подобрать себе другое жилье) . Кстати, как и арендатор, который может тоже досрочно заявить о расторжении договора, но аналогично, с соблюдением определенного срока, указанного в договоре, чтобы собственник смог бы подобрать себе других жильцов и не «упустить» свою выгоду — то есть не потерять часть арендной платы за простой помещения. В том случае, если арендатор, уплативший за следующий период своего проживания, вдруг изаявляет, что завтра покидает арендуемый объект, он нарушает условия договора, несоблюдая положенный по договору срок о заблаговременном предупреждении хозяина о расторжении договора и арендная плата за неиспользованный период не возвращается.

Как расторгнуть договор аренды досрочно

По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока. Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.

Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

  • Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению;
  • Собственник жилища уклоняется от выполнения работ по капремонту;
  • Наступили обстоятельства, не зависимые от воли арендатора и в результате которых жилье стало непригодным полноценного использования;
  • Наступили иные обстоятельства, предусмотренные договором.

В случае найма пользователем помещения (нанимателем) может быть исключительно физическое лицо, в роли арендатора всегда выступает юрлицо (индивидуальный предприниматель), которое обязано во исполнение норм ГК РФ использовать объект договора (квартиру) для жилищных нужд граждан.

Расторжение договора аренды квартиры

Арендатор имеет право расторгнуть договор заранее, однако в таком случае арендодатель может оказаться в невыгодном положении. Для того чтобы защитить свои права, можно предусмотреть в договоре пункт, в соответствии с которым, если арендатор расторгает договор аренды заранее, он обязан выплатить арендодателю компенсацию. Даже если он не сделает это добровольно, то ее всегда можно взыскать в суде.

Арендодатель может заранее обезопасить свою позицию, например, с помощью грамотно составленного договора. Если в договоре прописать все необходимые условия, то расторгнуть договор не составит труда. К тому же если, например, включить в договор список мебели, техники и их техническое состояние на момент заключения договора, то доказать, что арендатор своими действиями нанес ущерб данной собственности, не доставит никаких хлопот.

Ссылка на основную публикацию