Договор купли продажи квартиры образец с обременением

Процедура оформления и образец договора купли продажи квартиры с обременением

Деньги, которыми рассчитываются при приобретении жилья, переводятся покупателем в банк на два разных счета. Первый – сумма равная платежу по кредиту, с процентами и переплатой. Второй – сумма для продавца, то есть разница между суммой кредита и стоимостью квартиры. Только после данной процедуры сторонами подписывается договор купли-продажи.

Квартира находится под залогом тогда, когда ее владелец еще на погасил ипотечный кредит. Продажа недвижимости возможна только с согласия банка, выдавшего кредит на ее покупку. Совершение сделки производится в тех случаях, когда ипотека погашена досрочно за счет средств собственника. В таком случае продавец получает разницу между ценой имущества и суммой, которая была выплачена банку в качестве погашения кредита. Такие условия прописываются в договоре.

Договор продажи квартиры с обременением

Заключению договоров купли-продажи квартир, собственниками или зарегистрированными жильцами которых являются несовершеннолетние, стоит уделить особое внимание, поскольку продажа таких помещений возможна только с ведома и разрешения органа опеки и попечительства. Без вышеуказанного разрешения договор может быть признанным недействительным.

Перед заключением договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить покупателю информацию о том состоит ли объект сделки под обременением (договор залога, найма или наличие прав третьих лиц на пользование помещением). Наиболее распространенным обременением являются третьи лица, зарегистрированные в продаваемой квартире, поэтому при заключении сделки обязательно нужно в договоре продажи квартиры с обременением предусмотреть срок, на протяжении которого вышеуказанные лица обязаны выписаться.

Продажа квартиры с обременением

• свидетельство о праве владения квартирой и выписка из ЕГРП (обычно в документе ставится штамп о наличии обременения в виде ипотеки);
• справка о его кредитной истории;
• выписка о зарегистрированных по адресу людях из домовой книги;
• согласие всех совладельцев, если такие имеются (собственников в долевом владении или супруга, если квартира является общей, нажитой в процессе брака).

На основании 1 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, какие-либо условия или имеющиеся запреты, ограничивающие право хозяина жилья полноценно распоряжаться собственным имуществом и осуществлять любые сделки, называются обременением. Список видов ограничений на жилое помещение довольно велик и включает в себя следующие:

Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры с обременением

1.Ипотека. Стороны заключают предварительный договор, в котором указано, что покупатель погашает часть займа, и заверяют его нотариально. После выплаты всей суммы банку, вы подписываете классический договор купли-продажи. Для переоформления ипотеки на себя, покупателю нужно иметь кристально чистую кредитную историю, ведь финансовая организация пристально разглядывает каждого клиента и исключает всевозможные риски;

Обратите внимание – любой из этих видов оплаты может быть применен не только к ипотечной недвижимости, но и ко всем видам обременения. Следует учесть, что разрешение залогодержателя придется брать в любом случае, вне зависимости от того, кто им является – физическое или юридическое лицо.

Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

• исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;
• документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.

После совершения регистрационных мероприятий каждый из участников процедуры получит выписку из ЕГРП, которая будет свидетельствовать о переходе вещного права от продавца к приобретателю и об одновременном действии залога до момента полного погашения задолженности.

Образец договора купли-продажи с обременением

Таким образом, до заключения договора купли-продажи с обременением стороны должны определиться с судьбой обременения: либо сохранить его в неизменном виде, либо осуществить действия по прекращению (например, снять с учета зарегистрированных в квартире граждан).

Обременение на имуществе (товаре) обязывает собственника при продаже предупредить лицо, которое намерено приобрести товар, о его наличии. Об этом говорится в ст. 460 ГК РФ, которая предписывает, что продавец обязан передать товар, не отягощенный правами иных (третьих) лиц, если не получит согласие покупателя на приобретение товара с обременением.

Особенности продажи квартиры с обременением

Ипотека – главным и немаловажным плюсом является цена. Цены на такие квартиры, как правило, ниже. Такое жильё находится в собственности у банка, то есть нет риска, что права на имущество имеются у третьих лиц, что возможно на рынке вторичной недвижимости. Минус – это материальный риск приобретения залоговой квартиры.

Первый вариант – оформление сделки до снятия обременения. В этом случае, покупатель отправляется в банк, как новый держатель залога. В банке пишется заявление, которое даёт согласие на совершение сделки. Покупатель деньги, рассчитанные по покупке квартиры, кладёт в банк на два разных счёта. На первый счёт – сумма равная оставшемуся платежу по кредиту, включая проценты и всю переплату. А на второй счёт – сумма, предназначенная продавцу, то есть разница от суммы кредита и стоимости квартиры.

Закон РАА

Передача имущества по договору купли продажи с обременением оформляется актом приема передачи имущества, а вот после подписания акта приемки-передачи имущества Покупателем исключаются в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным имуществом по договору купли продажи с обременением. Подробнее с договором купли продажи с обременением можно ознакомиться ниже на примере договора купли продажи судна с обременением, а при необходимости переделать под свои нужды.

Порт приписки — ____________________. Качество и комплектность морского судна соответствует установленным стандартам.