Градостроительный план что в себя включает

Что такое градостроительная документация

Вся документация делится на две части, представляющие собой графический и текстовый разделы. Что касается первой части, то материалы такого рода представляются в виде изображений с чертежами и схемами. Также могут использоваться условные обозначения. В качестве подосновы применяются незакрашиваемые краски для указания топографо-геодезических характеристик. В последнее время для выполнения графической части все чаще используются компьютерные и множительные средства. Однако без предварительного согласования утверждение градостроительной документации, выполненной по современным технологиям такого типа, может не состояться. Способы изготовления должны изначально оговариваться с заказчиком. Текстовая часть обычно формируется пояснительными записками, материалами обоснований тех или иных решений, статистическими и аналитическими данными, которые оформляются в виде отдельных приложений.

Преимущественно документация содержит проектировочные решения по обустройству и планированию городских и сельских территорий. В частности, пакет включает комплексные территориальные схемы с чертами городских районов и сельских округов. Это могут быть проекты застройки микрорайонов, кварталов и объектов планировочной инфраструктуры. Отдельно предусматривается схема деления административно-территориальных субъектов, которые могут выступать в качестве самостоятельных или отдельных единиц. Пояснительные записки предусматриваются и для земель, входящих в общую структуру планирования. В этой части градостроительная документация приводит сведения о категориях земель, формах собственности, физических параметрах площади, видах использования и т. д. Для городской инфраструктуры специально разрабатываются планировочные решения, касающиеся схем организации улично-дорожных сетей, коммуникационных линий и сооружений.

Градостроительная документация, ее назначение, состав, содержание

Законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления могут устанавливаться иные виды градостроительной документации в зависимости от особенностей региональных и местных условий за исключением видов градостроительной документации федерального и регионального уровня.

  • территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов) – генеральный план территории местного самоуправления;
  • генеральные планы городских и сельских населенных пунктов;
  • границы городских и сельских населенных пунктов, границы других муниципальных образований.

Статья 23 ГрК РФ

5) утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

Читать еще -->  Академический отпуск в университете причины

5.1. Обязательным приложением к генеральному плану являются сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления поселения, городского округа также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ населенных пунктов. Формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, требования к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что это такое

В четвёртом разделе вам нужно будет заполнить графы об объектах капитального строительства и культурного наследия, которые расположены на прилегающей местности и отражаются в рамках контекстуальной архитектуры. В отношении данных объектов необходимо будет заполнить следующие сведения:

Однако в некоторых случаях со временем могут произойти изменения или появиться иные причины, которые делают выданные разрешения и требования в отношении строительных работ, недействительными. Выход из таких ситуаций найден путём внесения дополнений в сведения, изложенные в ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2019 г

По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается. Иными словами, застройщику после 3-х лет, прошедших с момента выдачи, потребуется вновь получить градостроительный план, в котором, вполне возможно, требования к проектированию и строительству объекта станут другими.

Для землевладельцев сведения и материалы ГПЗУ помогут получить наиболее точную информацию о местоположении сетей инженерных коммуникаций, провести объективный анализ рентабельности планируемого строительства или реконструкции объекта и обеспечить защиту от возможных ошибок.

Система градостроительной документации

Государственные градостроительные нормативы и правила представляют собой специальные нормативно-технические докумен­ты в области градостроительства, установленные с целью обеспече­ния права граждан на безопасные и благоприятные условия прожи­вания. Выполнение градостроительных нормативов и правил является правовым средством обеспечения сочетания государством общественных и частных интересов в области градостроитель деятельности.

На генеральном плане застройки показываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и сооружение участки зданий социального и культурно-бытового обслуживание населения, территории отдыха, спорта и другого назначения, проезды пешеходные проходы, зеленые насаждения, этапы реализации.

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

4) выдавать письменные указания об обязательном устранении подрядчиком (генеральным подрядчиком) допущенных им в ходе строительства нарушений государственных (межгосударственных) нормативов, отклонений от проектных решений, предусмотренных утвержденным проектом, и (или) требований организационно-технологических документов с правом приостанавливать строительно-монтажные работы для исполнения указаний в установленные сроки.

Читать еще -->  Как из одного детского сада перевестись в другой

1. Результаты (выбор победителя и иные итоги) конкурса (тендера) на подрядные работы, проведенного с нарушением установленных для данного конкурса (тендера) порядка и условий или не в соответствии с законодательством, могут быть обжалованы участником (участниками) в судебном порядке.

Градостроительный план что в себя включает

Градостроительный план земельного участка (град. план) — это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения — Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания. Фактически градостроительный план представляет собой выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) по участку собственности с учётом разработанной и утверждённой градостроительной документации (проект планировки, межевания и т.п.). Выдачу градплана осуществляет КГА (комитет по градостроительство и архитектуре) на основании заявления заказчика и исходных данных в срок 30 дней.

Все проекты капитальных и временных сооружений должны быть согласованы в установленном порядке с КГА (комитетом по градостроительству и архитектуре). Согласование вначале проводит районный специалист, а затем главный архитектор города. Районный архитектор рассматривает объёмно-планировочные решения с точки зрения его соответствия ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) и генеральному плану города, ограничениям указанным в градостроительном плане: озеленение, количество парковочных мест, коэффициент застройки, красные линии. Согласование проекта у главного архитектора города (выписка из книги личного приёма о согласовании проектов «Г.С. -3.1») является одним из основных документов и требуется для дальнейшего представления проектной документации в государственные ведомства города, такие как УСПХ, КБДХ, ЦГЭ, администрация района и другие.

Получаем градостроительный план земельного участка

Дальше получаем ГПЗУ и пора приступать к планировке. Перед выдачей документ регистрируют, присваивая ему номер, и утверждают в уполномоченных органах. Достаточно длительная процедура, которая имеет множество тонкостей и нюансов в исполнении. Именно поэтому сроки работ над ним могут быть такие длительные, порядка 1 месяца.

План надела содержит в прилагаемой документации кадастровый план земельного участка и градостроительный регламент — документ, который устанавливает направления использования конкретного земельного надела, допустимую высотность застройки, уровень загрязнения, уровень шума и другие допуски на строительство. Все это определяется существующими нормами и законодательными актами в сфере строительства и архитектуры.

Что необходимо для выдачи градостроительного плана земельного участка

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается местная администрация. Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. Если разрешенное использование земли касается дачного владения, то для застройки план не требуется.

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2019 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

Ссылка на основную публикацию