Схема получения разрешения на строительство

Порядок оформления разрешения на строительство

Порядок оформления разрешения на строительство определяется статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка всей разрешительной документации возлагается на местные органы самоуправления, градостроительства и архитектуры. Можно выделить следующие основные этапы получения разрешения на строительство:

  • подача застройщиком заявления на получение разрешительных документов на имя главы администрации района. К заявлению также прилагаются бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок, проектная документация, схемы подключения инженерных коммуникаций;
  • изучение документов соответствующими органами, определение соответствия проектной документации установленным нормам строительства, а также соответствия возводимого объекта предназначению земельного участка;
  • получение разрешения на строительство и сопутствующих документов;
  • регистрация строительных объектов в органах Государственного архитектурно-строительного надзора. Установленный порядок оформления разрешения на строительство требует, чтобы данная процедура обязательно проводилась до начала работ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Росреестр может приостановить процедуру, либо вовсе отказать, если не обнаружит никаких сведений по земельному участку.
  • Выдача госсвидетельства о том, что постройка возводится законно.
  • Свидетельство можно получить и на сам участок, если до этого его не оформляли должным образом.

Статья 51 в Градостроительном Кодексе РФ прямо говорит о необходимости оформления разрешений для того, чтобы заниматься индивидуальным строительством на участках. Выдача подобных разрешений – ответственность сотрудников в местных администрациях, расположенных по месту нахождения участков.

Схема получения разрешения на строительство

— оформить запрос в соответствующую организацию: он должен содержать ФИО правообладателя участка, его почтовый адрес, копию паспорта, правоустанавливающий документ на земельный участок, информацию его о границах и цели использования (где и что можно строить на данном участке, как его допустимо использовать), вид необходимого ресурса (вода, газ и т. п.), планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию, планируемую подключаемую нагрузку (необязательная информация);

«Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт» (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Читать еще -->  Можно купить на материнский капитал дачу

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

Перечень документов на строительство

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Какое необходимо разрешения для строительства дома

Третье . Так называемая «дачная амнистия», смысл которой заключается в следующем: регистрация права собственности на объект (жилой дом), созданный на участке земли, не выходящем за черту поселения, используемом для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства, производится без предъявления разрешения на его ввод в эксплуатацию. Последний документ выдается исключительно по предоставлению разрешения на строительство.

Исходя из вышесказанного, следует, если вы в состоянии до 01.03.2015 года не только завершить строительство объекта, но и предоставить пакет документов для производства государственной регистрации прав собственности, необходимость получения вами разрешения на строительство отпадает. Кроме того, необходимо помнить еще один немаловажный аспект. Все, что было сказано выше справедливо лишь в том случае, если вы не предполагаете совершение сделок с недостроенным объектом. В противном случае без разрешения на строительство процедура регистрации будет невозможна.

Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения

  • кадастровые инженеры подготавливают схему по планированию территории (2 недели);
  • подается ходатайство для утверждения схем на КПТ (30 дней);
  • в согласии со схемами, предоставленными на КПТ, из гос. земель ведется образование участка для строительства (2-3 недели);
  • вносятся сведения в ГКН, при этом площади в межевом плане и в схемах КПТ не должны отличаться более, чем на 10% (ок. 10 дней);
  • заключается договор на аренду (1 месяц).
  • подготавливаются проекты межевания и планировки территории (5 месяцев);
  • образование земельных участков из земель муниципалитета в соответствии с размежеванием, принятым на предыдущем этапе (2-3 недели);
  • заносится информация в ГКН, причем не допускаются различия площади более, чем 10% между указанной в межевых планах и в утвержденной проектной планировке по межеванию (10 дней);
  • договор аренды (1 месяц).
Читать еще -->  Продажа части квартиры без согласия второго собственника

Выдача разрешения на строительство Исполнительным комитетом и

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства является завершающим документом, позволяющим осуществлять строительство объекта капитального строительства. Для получения разрешения застройщик направляет в МКУ "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета города Казани" (420012, г.Казань, ул.Груздева, д.4, тел. 236-10-01) заявление о выдаче разрешения на строительство и необходимые документы.

Схема получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Департаментом Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов

  1. Данные о площади здания;
  2. Информацию о количестве этажей и высоте планирующегося сооружения;
  3. Сведения обо всех сетях инженерной и технической оснащенности;
  4. Копию результата инженерно — технических изысканий (один вариант);
  5. Информацию обо все разделах проектной документации (по одной копии на каждый);
  6. Схему территории земли, с указанием всех объектов строительства для внесения этой информации в общую систему обеспечения деятельности подразделения градостроительства (копия один экземпляр).

Конечно, это довольно укороченный перечень требующихся бумаг, которые нужно собрать, чтобы, в дальнейшем, иметь на руках заветный документ. Основной список довольно широк, каждое его составляющее относится к определенной инстанции и подлежит строжайшей проверке со стороны чиновников.

Ссылка на основную публикацию