Согласие на покупку квартиры супруга как оформить

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

В каких случаях требуется получить согласие супруга на покупку квартиры и как его правильно оформить

Супруги, которые состоят в законном браке, вправе на равных позициях распоряжаться совместно нажитым имуществом, являющегося их совместной собственностью. Семейный кодекс указывает на то, что при заключении сделок в отношении совместного имущества обязательно необходимо оповестить второго супруга (п.2 ст.35 СК).

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

  • приобретение жилья не все относят к сделке по распоряжению имуществом, т. к. по сути нельзя распорядиться тем объектом, который еще не находится в собственности;
  • нотариального удостоверения договора купли-продажи в обязательном порядке не требуется;
  • сделка или договор купли-продажи не нуждаются в госрегистрации, регистрируется исключительно переход права собственности.

Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет

Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст. 35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о своем несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной. Третий пункт этой статьи указывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той или иной недвижимости.

Читать еще -->  Форма искового заявления о взыскании алиментов с супруга

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

С 2019 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Жилищный Консультант

  • если недвижимость покупается в нежилом фонде;
  • если жилье оформляется как общая собственность;
  • если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
  • если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а также согласие мужа или жены при ее продаже? Какие еще необходимы документы

Например, квартира приобреталась в браке, деньги были потрачены на покупку и мужа и жены, но они решили оформить жилье только на одного члена семьи. Для того чтобы в будущем продать квартиру, нотариусу или органу регистрации прав необходимо будет предоставить нотариально подписанное соглашение всех членов семьи.

Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

Аналогично трактует этот вопрос и ГК РФ. Его глава 16, посвящённая общей, в том числе и совместной собственности, не содержит норм, требующих получать согласие именно на приобретение имущества. Ст. 256 ГК лишь повторяет те же положения, что содержатся в семейном законодательстве.

Читать еще -->  Кто платит за аренду банковской ячейки продавец или покупатель

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

  1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
  3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.
Ссылка на основную публикацию