Технический паспорт на объект капитального строительства

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.

Во исполнение подпункта «б» пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятого Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматривается установление запрета на использование технического паспорта при подготовке технического плана,  изготовленного после 1 января 2013 г.

Также обращаем внимание, что в соответствии с положениями статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений, в том числе в технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Технический паспорт на объект капитального строительства

15. Организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах капитального строительства , техническую инвентаризацию которых они осуществляют. Должностные лица указанных организаций несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность за обеспечение сохранности конфиденциальной информации.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Читать еще -->  Можно ли взыскать долг ооо с учредителя и директора

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Составление технического паспорта объекта капитального строительства

Текущая инвентаризация производится в случае изменения технических или качественных характеристик объектов капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица. Техническая инвентаризация изменений характеристик ОКС производится в случаях перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, сноса, изменений уровня инженерного благоустройства.

Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение основного здания со служебными строениями и сооружениями, и обособленный от смежных земельных участков физическими (ограждение) или условными (не обозначенными на местности) границами.

Составление технического паспорта объекта капитального строительства

Текущая инвентаризация производится в случае изменения технических или качественных характеристик объектов капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица. Техническая инвентаризация изменений характеристик ОКС производится в случаях перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, сноса, изменений уровня инженерного благоустройства.

Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение основного здания со служебными строениями и сооружениями, и обособленный от смежных земельных участков физическими (ограждение) или условными (не обозначенными на местности) границами.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г

В Департамент недвижимости Минэкономразвития России поступают многочисленные обращения по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.

С 1 января 2013 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

Технический план объекта капитального строительства

Если же в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» на портале Росреестра вы свое недвижимое имущество не обнаружите, то вам придется потратить больше и времени, и денег. В этом случае необходимо подать в Кадастровую палату заявление о выдаче кадастрового паспорта, к которому должны быть приложены документы на установление или подтверждение права собственности на объект недвижимости. В перечень документов, без которых теперь не выдают кадастровый паспорт, входит технический план объекта недвижимости, в котором содержатся сведения, необходимые для

Читать еще -->  Можно ли договор дарения оспорить в суде

В связи с тем, что 2013 год является переходным для кадастрового учета объектов недвижимости, до 31 декабря 2013 года заказывать документы, необходимые для получения кадастрового паспорта, можно и в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), и у кадастровых инженеров. Стоимость плана в БТИ дешевле, но срок оформления дольше, чем у кадастровых инженеров. Кроме того, в БТИ не предусмотрено срочное изготовление этого документа, тогда как у кадастровых инженеров его можно получить, заплатив по более высокому тарифу за эту услугу.

Копия технического паспорта объекта капитального строительства, подготовленного до органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации

3.4.1. Для учета изменений в связи с уточнением местоположения расположенного на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; изменением площади здания, сооружения, помещения; изменением этажности здания, сооружения; изменением материала наружных стен здания, изменением назначения сооружения:

3.4.3. Для учета изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки (ошибка допущена в сведениях об объектах капитального строительства, учетные процедуры в отношении которого осуществлены после 01.01.2013 – даты вступления в силу положений Закона о кадастре в отношении объектов капитального строительства):

Составление технического паспорта объекта капитального строительства

Поступающие в архив материалы на жилищный фонд, регистрируются в инвентарных книгах по прилагаемым формам. Книги пронумеровываются, прошнуровываются и скрепляются печатью. При разделе одного земельного участка на два или несколько самостоятельных, с обособленными зданиями, за одним из них сохраняется инвентарный номер, а выделяемым присваиваются новые инвентарные номера в порядке поступления их в архив.

Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы. При этом, если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

Ссылка на основную публикацию