Удельный показатель кадастровой стоимости это

Кадастровая стоимость — это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта?

Если нужную информацию на сайте Росреестра обнаружить не удалось или не получилось задействовать отмеченные сервисы, то можно обратиться в ведомство в порядке, так сказать, офлайнового запроса. Для этого нужно будет сходить в территориальное представительство Росреестра либо в городской МФЦ — тот, что имеет компетенцию в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра. Можно также направить соответствующий запрос в ведомство по почте. Многие граждане считают, что удобнее всего именно через офлайн узнавать такой параметр, как кадастровая стоимость, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Можно также отметить, что документы, получаемые в порядке офлайнового взаимодействия владельца недвижимости с ведомством, как правило, вполне официальны и имеют юридическую значимость.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Объектами ценовой информации выступают объекты недвижимости, сходные по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с соответствующей оценочной группой, которые в течение исследуемого периода (при проведении оценки это, как правило, год-два) либо были выставлены на продажу, либо в отношении них были заключены договора купли-продажи.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

В различных регионах Российской Федерации значения удельного показателя различны, причем разница весьма существенна. Урегулирование вопроса – это дело будущего, а в настоящее время сотрудники госинстанций и собственники пользуются значениями, установленными в их регионе.

  1. Сначала определяют УПКС с/х земель на всей территории конкретного субъекта РФ. После этого отрабатывается нормативная база для проведения следующего этапа.
  2. На этом этапе устанавливается УПКС с/х недвижимых земельных объектов и отдельных земельных владений в территориях конкретного административного субъекта.
Читать еще -->  Как сделать соц карту учащегося

Удельный показатель кадастровой стоимости

Удельный показатель кадастровой стоимости ― это показатель стоимости, рассчитанный на одну единицу площади оцениваемого объекта. Если данный показатель умножить на количество квадратных метров на участке, тогда можно узнать официальную стоимость земли. Таким образом вы сможете определить экономическую эффективность и целесообразность покупки или продажи своего участка.

  • населенные пункты: многоэтажки, частные дома и постройки, гаражи, дачи и огороды;
  • сельскохозяйственные земли;
  • лесной фонд государства и водные ресурсы;
  • земли промышленного предназначения;
  • охраняемые объекты – заповедники, исторические памятники;
  • земли из государственного запаса.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель

К концу 2003 г. работы по государственной кадастровой оценке земель поселений полностью выполнены во всех субъектах Российской Федерации, в 74 из них результаты работ утверждены постановлениями органов исполнительной власти регионов. В 13 регионах России показатели кадастровой стоимости земель поселений согласованы с органами государственной власти и местного самоуправления и их готовят к утверждению. В Московской области завершен расчет кадастровой стоимости земель по всем поселениям, начата процедура согласования результатов на уровне административных районов.

Учитывая, что в экономически развитых регионах России цены на городскую недвижимость за последние 2 года выросли более чем в 4 раза, говорить о такой близости стоимостей сегодня неактуально. В создании современной основы для начисления и взимания земельного налога актуализация показателей кадастровой стоимости первостепенна.

Удельный показатель кадастровой стоимости

  1. Анализ местоположения по субъекту РФ, муниципальному образованию, населенному пункту, кварталу кадастра.
  2. Формирование оценочной группы со сходными объектами.
  3. Вычисление среднего значения УПКС в зависимости от факторов ценообразования на единицу значимых характеристик для оценочной группы.
  4. Расчет кадастровой стоимости: перемножение полученного показателя и величины значимых характеристик.
  • дачные товарищества;
  • объединения садоводов и огородников с разрешенным строительством;
  • личные хозяйства с разрешенным строительством;
  • жилые дома (ЖД) индивидуальной застройки;
  • ЖД блокированные;
  • ЖД средней этажности;
  • ЖД многоквартирные многоэтажные;
  • ЖД многоквартирные иные.

Рыночная и кадастровая стоимости 1 сотки земли

Решение об осуществлении соответствующих работ с целью вычисления данной величины принимается исполнительными органами субъектов РФ. Владелец участка вправе самостоятельно подать заявку на проведение оценки в отделение Росреестра или Кадастровой палаты.

Данная величина определяется специалистом после осуществления государственной оценки конкретного участка и учёта множества условий, влияющих на итоговую цену. Кадастровая стоимость практически не отличается от рыночной, установленной за аналогичные земельные участки, продаваемые на рынке недвижимости в определённом районе.

Читать еще -->  Электронная система фсс больничный лист

Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки

  1. Уполномоченная комиссия выделяет земельный массив или жилой квартал, в котором планируется проведение оценки.
  2. Население информируется о предстоящей инвентаризации.
  3. Рассчитывается удельный оценочный параметр, на основании чего устанавливается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли или жилья.
  4. Если речь идёт о землях, к удельной стоимости присчитываются дополнительные параметры, которые зависят:
    • от категории земель;
    • их разрешённого использования;
    • приближенности к центру (в зависимости от статуса населённого пункта);
    • развития инфраструктуры;
    • обеспечения коммуникациями и т.п.
  5. В отношении к жилым и нежилым зданиям и помещениям, дополнительными параметрами будут следующие:
    • инвентарная стоимость единицы учёта;
    • степень амортизации постройки;
    • район расположения;
    • развитие инфраструктуры района, тип населённого пункта.

Оценку земель проводят приблизительно один раз в 5 лет. Тот же регламент предусмотрен для зданий и сооружений. В число оценивающихся объектов включают все земли, участвующие в обороте, а так же строения, признанные пригодными для использования по целевому назначению.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Исковое заявление подаётся по адресу нахождения ответчика (ГКН) — в районный суд мировому судье. К нему прилагаются доказательства, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ администрации ГКН в её исправлении. В число доказательств, входят:

  • Правоустанавливающий договор, акт и т.п.
  • Свидетельство о виде права, паспорт гражданина.
  • Справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости, акты обследования местности, акты и справки от независимых оценщиков.
  • Выписка с мотивированным отказом из отделения кадастра и картографии.
  • Квитанция об уплате госпошлины — 300 рублей.
  • Копия искового заявления для ответчика.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов

С 1900 года значение станции как транспортного и промышленного центра начинает расти. Здесь зарождается промышленность, развивается торговля. Давлеканово становится крупнейшим центром хлеботорговли Уфимской губернии. Особую роль в развитии города сыграли немцы-переселенцы, построившие первые крупяные мельницы, склады сельскохозяйственных машин.

Давлекановский район является промышленно-сельскохозяйственным. В городе Давлеканово размещены предприятия пищевой, легкой промышленности. Работают предприятия местного значения по выпуску сборного железобетона, шлакоблоков, литья чугунного, швейных изделий, ремонту сельскохозяйственной техники. Сельскохозяйственные предприятия района специализируются на выращивании зерна, свеклы сахарной, подсолнечника и разведении молочно-мясного скота, овец и свиней. Под сельскохозяйственными угодьями занято 162,4 тыс. га земли (85,2 % территории района), в том числе под пашнями — 122,6, сенокосами — 5,3, пастбищами — 34,6 тыс. га. Леса занимают 5,2 % земельной площади территории района.

Ссылка на основную публикацию