Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

Содержание

Инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка и внесению изменений

Для его составления применяется действующая карта-план зоны застройки, в которой выделяется участок правообладателя, планирующего строительство. Главная особенность документа заключается в том, что вынесенные из межевого плана сведения, отмечающие границы ЗУ красной линией, аннулируются. Участок встраивается в территориальный контекст как его часть.

В результате обозначенного объединения, реальный контекст территории включает в себя потенциальный объект. Соответственно, данный документ выглядит как план-чертёж, выполненный с соблюдением норм применения масштабирования территории и условных обозначений, соответствующих специальному перечню. К нему прилагаются пояснительные записки, выполненные по установленной форме. А так же – акты согласования с уполномоченными инстанциями.

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

Это необходимо для того, чтобы учитывать данные сведения при изготовлении градостроительных планов соседних земельных участков. Это графически изображается на ситуационном плане земельного участка. С целью соблюдения небезызвестных вам правил землепользования и застройки. Но поданные сведения могут и измениться.

В частности, несоответствие проектной документации ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, равно как несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта недвижимости ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) в Москве с момента, когда был принят и введен в действие московский Градостроительный кодекс и началась выдача московских ГПЗУ (сентябрь 2008 года), неизменно вызывает большое количество правовых проблем и вопросов у московских землепользователей.

Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

Каждый землевладелец, желающий построить коттедж или особняк, знаком с документом под названием градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он наглядно показывает, где можно возводить здание: на каком расстоянии от дороги, соседей, линий коммуникаций. Также здесь подробно расписано, какими характеристиками должна обладать постройка – этажность, материал стен и пр.

Те, кто сталкивались с подобными документами раньше, знают, что прежний срок был гораздо дольше – 10 лет. Казалось бы, новая законодательная норма ухудшила положение собственника, ведь что такое три года – только собраться с мыслями о планировке дома и накопить денег на постройку. А тут надо опять бумаги оформлять.

Читать еще -->  Требования к акту согласования границ земельного участка 2019

Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Внесение изменений в градостроительный план земельного участка» (стр

2.9. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги, и способы ее взимания в случаях, предусмотренных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами:

От имени юридических лиц заявление и документы, необходимые на предоставление муниципальной услуги могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности, а также представители в силу полномочий, основанных на доверенности. В предусмотренных законом случаях от имени юридического лица могут действовать его участники.

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка градостроительных планов земельных участков Местной администрацией МО Горбунковское сельское поселение»

3.9.20. Копия заключения о согласовании места размещения объекта капитального строительства, линейного объекта, выданного Невско-Ладожским Бассейновым Водным Управлением Федерального агентства водных ресурсов, в случае размещения объектов в водоохранной зоне водного объекта.

4.6. Администрация, рассматривая вопрос о подготовке градостроительных планов линейных объектов, необходимых для строительства линейных объектов (трассы газоснабжения, водоснабжения, автомобильных дорог и т. п.), сначала должна целесообразно определить схему прохождения трассы линейного объекта, которая определит ориентировочные границы земельных участков, необходимых для проектирования и строительства линейного объекта, выявит по каким категориям земель пойдет линейный объект, определит правообладателей земельных участков, попадающих в границы трассы линейного объекта.

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

Прием жалоб в письменной форме осуществляется Администрацией города Тюмени, а также органами Администрации города Тюмени, предоставляющими муниципальные услуги, в порядке, установленном пунктом 8 приложения к постановлению Администрации города Тюмени от 11.04.2012 N 32-пк «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов Администрации города Тюмени, предоставляющих муниципальные услуги, их должностных лиц, муниципальных служащих».

Информирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, а также выдача результата муниципальной услуги осуществляется в любом многофункциональном центре сети ГАУ ТО «МФЦ» на территории Тюменской области, в том числе в городе Тюмени по следующим адресам:

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

  • разработку и внесение изменений в ГПЗУ;
  • утверждение решений по строительству капитальных объектов и выдачу соответствующих свидетельств;
  • создание проектов территориальной планировки и межевания;
  • определение и корректировку высотных ограничений и красных строительных линий.

Прохождение этой процедуры вызывает у большинства владельцев земель множество трудностей. Несмотря на то, что порядок получения ГПЗУ четко определен законодательством, он достаточно часто нарушается. Например, заявителям выдаются планы с показателями, не соответствующие нормативным актам, затягиваются сроки рассмотрения документов и др. Чтобы избежать возможных неприятностей, обратитесь в компанию Кашелевский и партнеры, которая предлагает профессиональную помощь в получении ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), получение, содержание

  • ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .
  • ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте.
  • Заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие заявителя (физического лица) или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональных данных.
  • Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
  • Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном носителе (формы КВ.1—КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 года № 66) и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе (форма КВ.1—КВ.6).
  • Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года № 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
  • Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Копии актов о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке) (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства);
  • Нотариально заверенные копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц).
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
  • Копия (при предъявлении подлинника) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя.
Читать еще -->  Как восстановить водительское удостоверение при утере 2019 в москве

Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т

В двух словах и не скажешь, но одно могу отметить точно: ГПЗУ – документ, без которого не стоит начинать проектирование любого объекта капитального строительства. Состав ГПЗУ и основные юридические моменты отражены в статье 44 ГрК РФ . Форма ГПЗУ утверждена приказом Минстроя России, который вы можете скачать здесь :

Друзья, я уже упоминал о том, что прежде чем приступить к строительству объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство. Подробнее об этом можете прочитать в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения». А об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию можете прочитать в статье « Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Ссылка на основную публикацию