Аренда досрочно не может быть прекращена

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Здравствуйте, уважаемые Валентина и Сергей. Обе ваши ситуации понятны и исправимы. Сначала отвечу Валентине, так как ее вопрос поступил раньше. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть досрочно договор аренды, если арендодатель не предоставил ключи от помещения (но, это не ваш случай, я описываю все возможные варианты), если выяснится непригодность данного помещения для использования, о которых вы не знали и не могли знать в момент заключения договора.

Конкретно вам, Валентина советую внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должен быть прописан формат расторжения договора. Как правило, вы просто должны предупредить арендодателя за какой-то период времени о том, что вы расторгаете договор в одностороннем порядке. Советую уведомление составить письменно и отправить арендодателю заказным письмом, чтобы у вас на руках было подтверждение. Причем датой уведомления будет считаться дата отправления, а не дата получения такого уведомления. Естественно, вам придется все это время (30 или 60 календарных дней, в зависимости от договорных обязательств) оплачивать арендную плату.

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. , 6.5. По требованию АРЕНДАТОРА ДОГОВОР может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Аренда досрочно не может быть прекращена

Специальным способом расторжения договора аренды в процедурном плане является отказ от его исполнения (п. 27 Обзора об аренде). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом*(233) или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, без судебного разбирательства и предварительного направления требования об устранении нарушений (п. 3 ст. 450 ГК). Закон не содержит исчерпывающего перечня оснований для одностороннего отказа, поэтому стороны в своем соглашении могут сами установить эти основания. При этом нужно учитывать следующие нюансы.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК)*(228).

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды

  • собственник не предоставляет арендатору предмет договора или препятствует его использованию в соответствии с условиями подписанного соглашения, а если в соглашении ничего об этом не сказанного, то в соответствии с назначением имущества;
  • собственник не осуществляет капитальный ремонт, который является его обязанностью, если другое не прописано в договоре; как правило, такой ремонт должен проводится в установленные сроки, и если этого не происходит, то арендатор имеет право на досрочное расторжение договора;
  • предмет договора приходит в непригодное для использования состояние по причинам, не зависящим от арендатора;
  • предмет договора был передан арендатору, но оказалось, что его нельзя использовать по назначению из-за имеющихся у него недостатков; это возможно в тех случаях, если при подписании договора эти недостатки не оговаривались, а значит, не были известны арендатору заранее.
Читать еще -->  Телефон судебных приставов по алиментам по спасскудальнему приморского края

Считается нормальным, если предмет договора возвращается своему собственнику в том состоянии, в котором передавалось в аренду, но с учетом нормального износа. В самом договоре может быть указано состояние, в котором арендуемое имущество подлежит возврату. Например, договор аренды может предусматривать ремонт помещения, его реставрация и т.п. И если арендатор обязался выполнить эти условия, то при возврате их придется выполнить.

Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды.

Истец (арендодатель) заявил требование о расторжении договора с ответчиком (арендатором) в связи с существенным нарушением ответчиком его условий. В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком условий договора, в соответствии с которыми арендатор был обязан не изменять функционального назначения земельного участка и использовать его в соответствии с целями и условиями его предоставления. Отказывая в удовлетворении иска по указанному основанию, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора. При этом суды установили, что в договоре не указано, что следует понимать под функциональным назначением, а также целями и условиями предоставления земельного участка (постановление ФАС Московского округа от 30 июня 2011 г. № КГ-А40/6609-11 по делу № А40-19649/10-9-177).

Досрочное расторжение договора аренды

Между организациями заключен договор аренды земельного участка на определенный срок. Согласно договору аренды земельного участка арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, а именно для складирования строительных материалов. Договором установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. В связи с использованием земельного участка не по назначению, установленному договором, арендодатель направил в письме арендатору уведомление о досрочном расторжении договора, не содержащее требования об устранении допущенного нарушения.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также аренда земельного участка может быть прекращена в том числе и по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Статья 46 ЗК РФ

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

Что касается обязанностей по капитальному ремонту арендуемого имущества, о которых говорится в ГК РФ, то им, как представляется, в земельных правоотношениях соответствует обязанность проведения мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв. По договору аренды, а также в силу закона или иного правового акта она может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя. Если такая обязанность возложена на арендатора, а он в установленные договором аренды сроки (а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки) указанных мероприятий не проводит, арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном расторжении договора. Если же эта обязанность договором возложена на арендодателя, то неисполнение ее является основанием для арендатора потребовать досрочного расторжения договора.

Читать еще -->  Как написать дарственную на землю без нотариуса образец

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

  • арендодатель намеренно чинит препятствия эксплуатации имущества, согласно условиям договора либо назначению имущества;
  • имущество, которое было передано арендатору, имеет один или несколько дефектов, существенно усложняющих его эксплуатацию. Важное условие: арендодатель не был уведомлен о наличии данных недостатков перед подписанием соглашения и не имел физической возможности выявить при осмотре перед приемом имущества в эксплуатацию;
  • арендодатель уклоняется от проведения капитального ремонта (является его обязательством) имущества в срок, регламентированный договором, либо в разумные сроки, если они в договоре не указаны;
  • имущество пришло в негодность в силу обстоятельств, которые арендатор не может контролировать (стихийное бедствие и др.);
  • арендодатель совершил существенное нарушение договора аренды. Существенным признается нарушение, повлекшее для потерпевшей стороны ущерб, значительно лишающий ее того, что ей причиталось по договору (п.2 ст.450 ГК РФ).

Если же достичь компромисса полюбовным образом не получается, пора обращаться в суд. Для этого нужно составить письменное уведомление о желании расторгнуть арендное соглашение в двух экземплярах, один из которых остается у составителя, а другой передается второй стороне заказным письмом.

Досрочное расторжение договора аренды

Здравствуйте Сергей! Досрочно расторгнуть договор субаренды можно в порядке и по основаниям, предусмотренным договором либо нормами Гражданского кодекса. При отсутствии нарушений исполнения договора со стороны арендодателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке вы можете только в суде с компенсацией всех издержек добросовестному арендодателю. Если в вашем договоре прописано условие расторжения договора в одностороннем порядке в случае признания вас банкротом, то это на настоящий момент для вас станет самым простым способом расторжения договора ввиду того, что арендодатель, со своей стороны, добросовестно выполняет перед вами свои договорные обязательства.

Здравствуйте!Я заключил договор в торговом центре 16.08.2016г,отработав почти неделю,торговли нет ни какой,и понимаю что в дальнейшем будет также,и заплатить за аренду след месяца я не смогу!В договоре написано”в отношении Арендатора возбуждена процедура несостоятельности (банкротства) или ликвидации”!Могу ли я расторгнуть договор досрочно?и могут ли с меня удержать какую либо неустойку?В договоре написано что за неустойку платить в том случае если я не плачу за аренду!За ранее спасибо

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка арендатором

В случае, если одна из сторон изъявила желание расторгнуть договор, а вторая не заинтересована в прекращении – вопрос решается в судебном порядке. Расторжение договора по инициативе арендатора в суде Обращение в суд с требованием расторгнуть действующее соглашение об аренде земли – довольно распространенное явление в российском законодательстве.

  1. При расторжении договора, арендатор указывает причины досрочного прекращения. Если расторжение осуществляется без указания причин или причин, не связанных с основаниями расторжения, то договор аренды не может быть досрочно прекращен в одностороннем порядке.
  2. В случае, если участники договора прописывают процедуру расторжения, следует отобразить, имеют ли они право на досрочное прекращение соглашения.
  3. При отсутствии положения о расторжении договора, споры решаются в судебном порядке. Причем инициатором обращения в суд может быть не только арендатор, но и арендодатель, если его права были нарушены.
  4. Досудебное разбирательство предполагает заключение соглашения между сторонами (арендатором и арендодателем). При этом по гражданским правилам, расторгнутый договор не может быть восстановлен. Если участники изъявят желание вновь оформить аренду земли, то им придется заключить новое арендное соглашение с указанием прав обеих сторон.
  5. На основании ст. 620 ГК РФ, одна из сторон соглашения аренды земельного участка может отказаться от договора в досрочном порядке, даже если стороны не отобразили условия для отказа в письменной форме.
  6. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора, сторона уведомляет арендодателя о своем решении не позднее, чем за 30 дней с момента расторжения договора. Возникшие издержки или расходы арендодателя должны быть возмещены арендатором в полном объеме.
Ссылка на основную публикацию