Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости

Мы не собираемся здесь писать «бла-бла» про то как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость и как легко получать сверх прибыли (см. здесь ). Также не скажем о юридических тонкостях и подводных камнях на их основе, обременениях и двойных продажах. Об этом вам уже все уши прожужжали различные риелторские статьи. Мы расскажем вам про один вариант «кидалова» на самом начальном этапе . На этапе вашего расчёта рентабельности коммерческого помещения.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Сегодня мы поговорим о коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости под коммерцию не сильно отличается от продажи жилой недвижимости. Как правило, такую недвижимость продают редко, чаще ее сдают в аренду. К недвижимости под коммерцию относят помещения или здания под: производственное помещение, офис, склад. То есть помещения или здания, использующиеся для получения прибыли и числящиеся, как нежилая недвижимость.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

К примеру, если покупатель выбирает вариант коммерческого объекта недвижимости в новостройке, в скором времени он видит, что многие работы выполнены поверхностно и не качественно: стены имеют неровную поверхность или трещины, окна протекают или продуваются, инженерные сетевые приборы имеют отклонения и следы протекания, а стяжка на полу и вовсе может отсутствовать. Встречаются случаи явного несоответствия общей площади и планировки объекта оговоренным и зафиксированным в договоре размерам и параметрам.

Читать еще -->  Продлевают ли отпуск при больничном

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации

При приобретении коммерческой недвижимости в старых сооружениях следует обратить основное внимание на их износ. Ведь дефекты, которые кажутся незначительными на первый взгляд, могут привести к глобальным разрушениям. Чтобы определить техническое состояние объекта, нужно выполнить доскональный осмотр сооружения. Застройщики и агентства недвижимости заинтересованы в том, чтобы продать объект в кратчайший срок. Вряд ли они захотят сообщить покупателю обо всех особенностях помещения. Это вполне объяснимо, ведь если он узнает обо всех недостатках, то захочет уменьшить сумму сделки.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Поэтому внешне в ЕГРП все может выглядеть красиво: собственность зарегистрирована на основании договора купли-продажи. Однако если по какой-то причине продавец не оплатил имущество прежнему продавцу, старый собственник сможет предъявить претензии напрямую «крайнему» покупателю, минуя продавца.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни

Вы можете воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, которые возьмут большую часть оформления документов на себя. По мимо, бумажного вопроса, участие риэлтора снижает практически до нуля риск для физического лица, попасться в «лапы» мошенников, или пропустить "подводные камни" в процессе покупки. Однако, за подобные услуги придется заплатить довольно таки серьезную сумму. Риэлторская комиссия может составить до 10% от суммы сделки.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

Дело в том, что при внесении данных в ЕГРП не проводится проверка оплаты по сделкам, так же как и проверка цены контракта и ее соответствие рыночной стоимости. Следствием этого являются случаи, когда, несмотря на то, что по справке из Реестра все оформлено правильно, по факту оплата приобретенной собственности по каким-либо причинам не была произведена. Тогда требования по оплате старой сделки предъявляются конечному покупателю, минуя среднее звено.

Читать еще -->  Имеют ли право останавливать на трассе в ночное время сотрудники гибдд

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Покупка нежилого помещения таит в себе много нюансов. И понять их сможет человек, обладающий профессиональными знаниями в этой сфере. На помощь будущему владельцу приходят риэлторы, брокеры или юристы. Они оказывают посреднические функции и сопровождают сделку на каждом ее этапе. В комплекс услуг таких специалистов входят следующие действия:

Где можно купить и продать коммерческую недвижимость

Суть данной покупки сводится к тому, чтобы купить очень дешёвый объект, где требуется восстановление, ремонт либо завершение строительства (т.е. повысить его ликвидность), а затем продать намного дороже, так, чтобы не только выручить вложенные средства, но и получить выгоду.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости отличается от рынка жилья и имеет свои определенные особенности. Недвижимость разделяется на несколько видов — финансовая, складская, промышленная и торговая. Стоимость участков в этих сегментах различна, и зависит от месторасположения, размера полезной площади, наличия охраны на территории. При покупке необходимо учитывать общую ситуацию на рынке и состояние экономики в целом по стране.

Ссылка на основную публикацию