Что означает долевое участие в строительстве

Что такое долевое участие

  • требовать устранить выявленные недостатки объекта ДДУ в разумные сроки;
  • предложить застройщику соразмерно уменьшить цену ДДУ, если площадь помещения не соответствует заявленным параметрам или качество работ не отвечает действующим нормам;
  • возместить убытки путем переговоров или в судебном порядке.

Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов

  • Первая сторона – это застройщик. Им является некое юридическое лицо, которое может существовать в любой организационно-правовой форме. Это лицо обладает правом на какой-то земельный участок (либо законно арендует его) и занимается привлечением денежных средств участников долевого строительства для того, чтобы построить на этом участке какие-то объекты недвижимости – обычно многоквартирные дома.

Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Закреплять взаимоотношения со строительной фирмой на бумаге следует только после того, как последний представит общественности официальный проект и вышеописанное разрешение. Регистрацию документа можно будет осуществить и после подписания акта приема-передачи.

Каким образом можно участвовать в долевом строительстве

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п.1 ст.1 №214-ФЗ).

Что такое долевое строительство

То, что сегодня многие россияне решаются на приобретение недвижимости с помощью программы долевого строительства, вовсе не удивительно. Ведь экономическое состояние в стране оставляет желать лучшего, а риск дефолта все ближе. Если говорить простым языком, то долевое строительство – это вид строительства, при котором застройщик, для того чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. Стоит отметить, что именно на эти средства и ведутся строительные работы. Выгода от этого достаточно ясна. Застройщик не использует кредит для реализации проекта, а участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки. К сожалению, в нашей стране очень часто встречаются случаи мошенничества, поэтому многие не рискуют связываться с подобными программами. Но для тех граждан, которые не располагают крупными суммами на приобретение жилья, такой способ наиболее выгодный. В принципе, он может быть достаточно безопасным, если участник долевого строительства будет соблюдать некоторые меры предосторожности. Например: проверять наличие необходимой документации у застройщика, разрешение на строительство, лицензию и другое.

Читать еще -->  Какие нужны документы для перепрописки в квартиру

Плюсы и минусы долевого строительства

Объектом строительства считается жилое или нежилое помещение, которое строится с привлечением денег дольщиков. При этом необходимо, чтобы параметры объекта были прописаны четко и недвусмысленно, что не позволит обмануть дольщика. Например, если договор касается квартиры в доме, то в договоре должны быть указаны все ее характеристики — этаж, площадь, число комнат.

Что такое долевое строительство

2. Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования» , «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т. п. , а вы в таком договоре называетесь «Инвестор» , значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей» , что для вас может оказаться негативным моментом. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать. Ведь вы хотите купить квартиру, а не стать участником судебной практики.

Долевое строительство: риски и гарантии

Для многих жителей России долевое строительство является едва ли не единственным реальным способом получить собственную квартиру, поскольку рыночная цена недвижимости неподъёмна для большинства россиян, а банковское кредитование предполагает значительную переплату за квартиру, ввиду слишком высоких процентов, к тому же после мирового финансового кризиса доверие населения к банкам и кредитам близко к нулю. Долевое строительство позволяет купить квартиру по сравнительно низкой цене, ведь после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, стоимость квартир в нём значительно возрастает, к тому же в большинстве случаев платежи рассрочены до завершения строительства.

Читать еще -->  Какую долю надо выделить детям при использовании материнского капитала

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

В договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны права и обязанности дольщика и застройщика, условия и сроки сдачи недвижимости. Также обязательно должны быть указаны гарантийные сроки на квадратные метры, условия передачи денег, сроки и полная стоимость жилья.

Долевое участие в строительстве: составление договора

Чтобы сэкономить и не копить деньги долгое время, люди обращают свое внимание на такой вариант, как долевое строительство. Данная форма правовых отношений между застройщиком и потенциальным покупателем не противоречит нормам закона, однако, имеет как плюсы, так и минусы. Читатели смогут узнать из нашей статьи, что такое долевое строительство, каким образом стать дольщиком, а также, какие преимущества и недостатки отличают такой вариант покупки жилья.

Ссылка на основную публикацию