Для чего нужен технический план объекта недвижимости

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости

Процесс изготовления технического плана недвижимости — занятие ответственное. Он представляет собой комплекс технических сведений, их детализацию, в обязательном порядке необходимую для учета объекта недвижимости в кадастровых органах. Если речь идет о кадастровом плане для многоквартирного дома, то документ прорабатывается с учетом сведений, учитывающих общее имущество и кадастровые сведения о квартирах. План может относиться как к объекту, строительство которого завершено (помещения, сооружения, здания), так и к объектам, которые продолжают возводиться. В плане в обязательном порядке присутствует контур объекта недвижимости применительно к месту, где он находится. В результате план позволяет однозначно определить географические границы сооружения.

Технический план — это комплексный документ, в котором имеется как информация, представленная в графическом формате, так и в текстовом изложении. Кадастровый инженер излагает сведения о характеристиках сооружения и квартир, первичную информацию, данные о кадастровых мероприятиях, описание расположение объекта недвижимости на участке, подробные данные о произведенных замерах и полученных данных и заключение.

Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе.

Технический план и технико-экономический паспорт — это два разных документа. Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Для чего необходим технический план объекта

Техническим планом объекта принято называть документ, который воспроизводит некоторые данные, занесенные в кадастр недвижимости, и указывает о сведениях о здании, сооружении, объекте или помещении незаконченного строительства, необходимых для того, чтобы осуществить постановку на учет подобного недвижимого объекта строительства. Кроме того в техническом плане объекта содержатся данные о части (либо о частях) недостроенного здания или другие нужные для того, чтобы внести в государственные кадастры недвижимости, данные о подобном объекте недвижимого имущества, имеющего свой конкретный кадастровый номер. Требования сегодняшнего законодательства рекомендуют для того, чтобы возможно было поставить на учет в кадастровой службе объект строительства в целях регистрации на него кадастрового паспорта, оформить техплан здания.

Читать еще -->  Как прописать несовершеннолетнего ребенка к бабушке

С начала 2013 года инженеры кадастровых служб должны приступить к выполнению обязанностей и функций организации под названием «Бюро технической инвентаризации» по некоторым направлениям. Все действия инженеров основываются на законе «О государственном кадастре недвижимости». Итак, направлениями, которые попадают под влияние инженеров, являются: деятельность по подготовке технических планов на такие объекты недвижимости, как квартира, здание (или его часть,), помещение, объект, строительство которого не завершено, сооружение. Также, кадастровые инженеры должны осуществлять подготовку актов обследования, техническую инвентаризацию объекта недвижимости, применять технические планы.

Технический план объекта

В соответствии с Законом о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Делимся практикой нашего последнего визита в этот орган. Сроки для нас не были критичными, но и откладывать на длительный период эту работу было нельзя. Итак, сотрудники ПИБа ответили, что изготовление технического плана для них сложная дело, которое они проводят в срок около 5 рабочих дней (это только для квартиры).

Технический паспорт объекта недвижимости

  • Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживаться традиционной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить актуальные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения ложатся в основу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой подход позволяет застройщику избежать обременительных судебных разбирательств с дольщиками и прочими заинтересованными лицами и ведомствами.
  • Для узаконения самовольного строительства. В виду полноты сведений об объекте до настоящего времени суды требуют от истцов предоставления технического паспорта.
  • Для разрешения в судах споров между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Суды при принятии решений, как правило, опираются на сведения, содержащиеся в технических паспортах. А для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ.
  • Для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
  • Для оформления реконструкций, перепланировок, переустройств.
  • Для проведения капитального ремонта. Реестр многоквартирных домов, по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основе проводимой технической инвентаризации и на основе сведений указанных в техническом паспорте.
  • Для вступления в наследство. Не все нотариусы требуют предоставления технического паспорта для вступления в наследство. Однако другие (отчет о рыночной стоимости, справка для нотариуса, инвентаризационная стоимость) необходимые для вступления в наследство документы формируются на основании сведений из технического паспорта.
  • Для оформления договоров аренды помещений.
  • Для определения рыночной стоимости недвижимости (составления отчета о рыночной стоимости).
  • Для приватизации.
  • Для подготовки экспертных заключений.
  • Для получения кредитов.
  • Для оформления страхования.
  • Для оформления ипотеки.
Читать еще -->  Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства что это

Техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации является технический паспорт. Технический паспорт в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:

Для чего нужен технический план

технический паспорт на здание (строение ) — структура данного техпаспорта следующая: архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания, техническое описание здания или его основной пристройки, благоустройство площади квартир здания, сведения о принадлежности, стоимость здания;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

Срок годности техпаспорта (изменений не было)

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (п. 8) и Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства предусмотрено проведение плановой технической инвентаризации объектов недвижимости не реже одного раза в течение пяти лет. Указанные Положения утверждены соответствующими Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 и от 04.12.2000 г. №921.

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта недвижимости с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт сам по себе не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не предусмотрены.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.
  • Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

    Ссылка на основную публикацию