Документы для постановки участка на кадастровый учет

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

    Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457от 01.06.09г. [2].

    В этом случае рассмотрим, для чего необходимо ставить земельные участки на кадастровый учет гражданам и юридическим лицам? – Это необходимо с единственной целью: для последующей регистрации права собственности на землю. Ведь без межевания (определения границ) нельзя выделить отдельный земельный участок из общего массива земель, нельзя зарегистрировать право собственности на него.

    Кадастровый учет земельных участков – порядок оформления

    Сбор документов, которые требуются для постановки участка на учет, можно доверить специалистам, которые проведут анализ конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств. Следует учесть, что при различных обстоятельствах может понадобиться разный состав документов, так как, кроме обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Квалифицированный юрист может дать соответствующую консультацию о необходимости предоставления дополнительных документов, а при необходимости может сам выполнить все необходимые процедуры по сбору требующихся документов. Может сложиться ситуация, при которой интересы клиента по вопросам постановки земельного участка юрист будет отстаивать в суде.

    Для того чтобы поставить участок на учет, надо обратиться в тот орган, в полномочия которого входит регистрация земельных участков (кадастровая палата) по месту расположения участка. Подать заявление может заявитель, а может и его представитель. Кроме личного представления, заявление может быть подано при помощи почты, а также и в электронной форме.

    Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

    С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.

      1. Межевой план. Процедура установления точных границ и географических координат участка земли называется межеванием. По его итогам оформляется межевой план, содержащий данные об участке земли и его графическое изображение. Срок подготовки документа специализированной организацией около 10 дней.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

    Также проблемы могут возникнуть, если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в действующих реестрах. В этом случае человеку, собирающемуся поставить свой участок на кадастровый учет, нужно направить в ведомство заявление по установленной форме о некорректных данных в кадастре, а также с просьбой об их исправлении.

    Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет

    1. Документ, удостоверяющий личность.
    2. Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
    3. Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
    4. План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
    5. Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
    6. В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
    7. При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
    8. Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
    9. Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!

    В некоторых регионах страны возможно подать пакет документов в электронном виде. Обязательна цифровая подпись! Если направлять документы почтой, то это нужно сделать заказным письмом с обязательной описью вложения. В этом случае необходимо подтверждать подлинность подписи заявителя нотариально!

    Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

    Чтобы уточнить, относиться ли ваша земля к одной из этих категорий, вам следует обратиться в Кадастровую палату. Там вам потребуется написать заявление (форму выдадут на месте), обычно это заявление заполняет сам работник организации за вас в электронном виде, распечатывает его и дает вам его только проверить на правильность указанных данных. При себе необходимо иметь личный паспорт и любой договор, подтверждающий ваше право пользования участком. После подачи заявления, вам потребуется оплатить госпошлину. Ее размер различен. Для юридических лиц стоимость госпошлины составляет 600 рублей, для физических – 200 рублей. А далее через 5-10 дней требуется повторное посещение Кадастровой палаты с целью получения выписки из Росреестра, где будет указана категория, к которой относится ваш земельный участок.

  • Согласно российскому законодательству, стать полноправным владельцем земельного участка можно только после внесения его в единую базу реестра, присвоения ему индивидуального кадастрового номера и выдачу вам кадастрового паспорта на этот земельный участок.
    1. Для начала соберите необходимый пакет документов. В него входят:
      • Любой договор основания:
        • Договор купли-продажи дома, где земля не была оформлена в собственность;
        • Если земля перешла по наследству – договор о праве пожизненно наследуемого владения;
        • Договор бессрочного пользования (если имеется);
        • Если земля арендуется – договор аренды земельного участка;
        • Если участок был выкуплен у местной власти – то договор купли-продажи заключенный с администрацией поселка или города;В этом случае требуется обратить к местным властям или Министерство имущественных отношений и написать заявление, в котором будет сказано о намерениях выкупить данный участок. Договор купли-продажи, который вам потребуется в дальнейшем при постановке земли на кадастровый учет, должен составить Земельный комитет. А Земельная комиссия должна определить рыночную стоимость участка. После того, как все квитанции будут оплачены, происходит подписание акта приема-передачи и договора купли-продажи. Затем все договора отдаются вам.
        • Дарственная (договор дарения);
        • Наследство/завещание.
      • Свидетельства о регистрации права собственности на землю от всех собственников;
      • В случае если земельный участок находится в собственности у государства и просто арендуется, то для постановки его на кадастровый учет необходимо письменное соглашение Министерства имущественных отношений и всех лиц, которые арендуют этот земельный участок.Чтобы получить согласие на постановку земли на кадастровый учет от Министерства, вам и всем арендаторам, старше 18 лет, необходимо написать заявление (форма выдается на месте). Вместе с заявлением требуется предоставить паспорта всех участвующих лиц и договора аренды. После чего в назначенный день нужно забрать подготовленное письменное соглашение (где именно его получить, вам скажут при подаче заявления – либо в самом Министерстве, либо в районной администрации).От арендаторов, собственников и иных пользователей земельного участка письменное согласие выдается в Кадастровой палате (здесь оно и пишется всеми участниками процесса) при осуществлении постановки земли на кадастровый учет.
      • Геодезический план земельного участка. Получить его можно в любой лицензированной геодезической компании. Если вы впервые занимаетесь постановкой земли на кадастровый учет и не знаете, в какую именно компанию вам обращаться, вы можете получить бесплатную консультацию у нашего юриста (окошко для онлайн-диалога справа внизу), он может дать вам контакты подобных организаций.
      • Межевой план. К нему также следует приложить CD диск. Получить его можно также в геодезической компании. Для этого требуется проведение процедуры по межеванию границ земельного участка. Порядок межевания указан по ссылке http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-provoditsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
      • Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками земли являются несовершеннолетние. Стоит отметить, что его выдают через 10 рабочих дней с момента подачи заявки.
      • Доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника при условии, что оформлением всех документов будет осуществлять третье лицо.
    2. Чтобы поставить землю на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, нужно:
        • С собранным пакетом документов обратиться в Кадастровую палату и написать заявление соответствующей формы (образец можно скачать здесь). Его должен написать каждый совершеннолетний владелец и пользователь земли или доверенное лицо, если имеется. Форма заявления для каждого лица разная. Сотрудники Кадастровой палаты должны предоставить бланки и образцы заявления.
        • Оплатить госпошлину. Ране уже говорилось об ее стоимости (для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600 рублей). Оплатить ее можно в любом отделении банка или в самой Кадастровой палате.

    Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

    Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

    Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

    Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

    1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
    2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
    3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

    Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается.

    Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

    • зарегистрировать земельный надел в госкадастре имеют право только совершеннолетние лица или если же собственник является несовершеннолетним, то доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности);
    • при себе нужно иметь государственный акт на землю или договор бессрочное пользование, аренды;
    • каждый объединенный или разделенный земельный пай должен иметь свой государственный номер регистрации;
    • земля, полученная по наследству или завещанию, то нет основания в ее последующей постановке на кадастровый учет.
    • земли, находящиеся в распоряжении государственных служб безопасности, в т. ч. и зарезервированные;
    • земли, находящиеся в эксплуатации или в резерве Вооруженных Сил РФ (полигоны или другие земли, которые могут быть задействованы в военных маневрах или учениях);
    • земли, обладающие природоохранными, научными или культурными ценностями (заповедники, фонды лесных и водных ресурсов).
    Читать еще -->  Реестр и кадастра и картографии
    Ссылка на основную публикацию