Содержание
- 1 Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
- 2 Получение техпаспорта БТИ на квартиру
- 3 Порядок получения технического паспорта на квартиру
- 4 Как получить кадастровый паспорт на квартиру
- 5 Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
- 6 Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
- 7 Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
- 8 Где и как получить технический паспорт на квартиру
- 9 Технический паспорт
- 10 Технический паспорт на квартиру — как получить
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.
Получение техпаспорта БТИ на квартиру
- необходимо узаконить перепланировку;
- нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
- выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
- производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
- на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
- 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
- на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
Порядок получения технического паспорта на квартиру
Технический паспорт – это сводный документ, который содержит в себе всю информацию о состоянии, внешнем виде и особенностях одной конкретной квартиры. Если обобщать, то паспорт просто формирует все технические характеристики жилья в один отдельно взятый документ.
Получить технический паспорт на квартиру не составит труда, если вы заранее изучите весь необходимый алгоритм действий и правильно соберете пакет документов. Первое, что вам необходимо сделать, – это обратиться в БТИ по вашему месту жительства. Напомним, что БТИ – это государственная организация, которая проводит технический учет объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт вместе с техническим паспортом входит в список обязательных документов при регистрации сделок с недвижимостью. Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся подробная информация об объекте недвижимости или земельном участке. В нем должна быть представлены следующие сведения:
Стоит так же понимать, что получение кадастрового паспорта невозможно без технического плана. Но заказать его можно не только в росреестре, но и у частных лицензированных специалистов. Это может быть гораздо дешевле и быстрее чем с помощью ведомства. После чего имея на руках технический план квартиры и другие вышеупомянутые документы вы получаете кадастровый паспорт. Средняя цена составления технического плана составляет 10 тыс. рублей. Сроки составления от 10 дней.
Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.
Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.
Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.
Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.
Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
Во-вторых, проверка соответствия планировки квартиры ее плану в техпаспорте — очень важная часть подготовки сделки. Ведь многие перепланировки, которые могли быть сделаны в квартире до вас, требовали получения разрешения на них в органах местного самоуправления. И если вы проглядели такие изменения и они оказались незаконными и незафиксированными в плане БТИ, то в будущем, вам придется заплатить штраф (о размерах штрафов см. таблицу внизу) за «того парня», который ломал стены до вас.
Во-первых, в соответствии с действующим законодательством, не реже одного раза в пять лет в помещении должна проводиться инвентаризация недвижимости. Поэтому, если при совершении сделки будет предоставлен техпаспорт, дата изготовления которого превышает пятилетний срок, вам могут отказать в регистрации сделки и потребовать переоформить документ.
Где и как получить технический паспорт на квартиру
Здравствуйте Роман!Для рефинансирования ипотеки в банке потребовали тех.паспорт в том числе,все документы я им предоставила,а тех.паспорта есть копия за 2009г. нет прошивки с последней страницы,где могу ее получить и ск.займет времени?И нужно ли обновлять его,перепланировки не было и продавать пока не собираюсь.Спасибо!
Это лишнее, так как главная цель достигнута (получения заменного жилья). В этой связи необходимость в техпаспорте отсутствует. В любом случае отсутствие паспорта на данном этапе правоотношений не сможет быть поводом и основанием для умаления Ваше права собственности на квартиру и изъятия жилья.
Технический паспорт
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документы, подтверждающие права заявителя в отношении объекта, либо иные документы, подтверждающие наличие права на обращение за изготовлением техпаспорта;
- Для вступления в наследство — справка нотариуса об открытии наследственного дела, содержащая сведения о смерти наследодателя и подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников.
- для ипотечного кредитования — по требованию банков;
- для вступления в наследство;
- при сделках с недвижимостью;
- для расчета коммунальных платежей;
- при необходимости согласования перепланировок;
- при переводе жилого помещения в нежилое;
- в случае страхования квартиры
Технический паспорт на квартиру — как получить
- полный адрес квартиры (начиная с округа);
- стоимость недвижимости (инвентаризационная) — будет меньше, чем стоимость квартиры на рынке недвижимости;
- наличие жилых и нежилых помещений, балкона;
- адресный план (план на местности в масштабе);
- сведения об инженерных коммуникациях;
- план квартиры со всеми размерами;
- сведения о перепланировках;
- материал, из которого сделаны стены, фундамент, перекрытия — даёт возможность понять целесообразность перепланировки: например, если стены или перекрытия из дерева, этого делать нельзя;
- сведения о капитальном ремонте;
- в каком году было построено здание — позволяет узнать схему его конструирования.
- оформления кадастрового паспорта;
- сделки по отчуждению квартиры;
- для расчета ЖКХ;
- оформления недвижимости как наследства;
- установления величины налога на жилье (налог начисляют по инвентаризационной цене);
- решения о перепланировке (перенос или снос стен, арки и т.д), при положительном решении все новые сведения вносятся после окончания работ;
- сотрудников банка, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту и необходимо узнать стоимость жилья;
- перевода муниципального жилья в приватизированное;
- выделения доли в квартире.