Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2019

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность

Особенности предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, регулируются отдельной статьей 39.20 ЗК РФ. В данной статье обозначено, что даже не преимущественное, а исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками таких зданий, сооружений. Если на участке расположено несколько зданий, или одно здание принадлежит нескольким собственникам, то земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность.

Размеры государственной пошлины составляют от 350 до 22.000 рублей. Сумма будет варьироваться от категории и места расположения земельного участка, от статуса лица, подавшего документы для регистрации, а также от того, каково целевое использование земельного участка.

Как оформить право собственности на землю в 2019 году

1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Как взять землю в аренду, и как перевести в будущем этот участок из аренды в свое владение? Для того чтобы арендовать территорию, принадлежащую муниципалитету района, нужно подать заявку на участие в аукционе. Выигрывает торги тот участник, который предложит самую большую цену, отталкиваясь от установленной начальной стоимости.

  • лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника);
  • лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования;
  • граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.
Читать еще -->  Как правильно написать заявление за свой счет на один день

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Ранее достаточно было арендовать землю, чтобы возникло преимущественное право выкупа. Однако весной 2016 года в ЗК РФ были внесены изменения, в которых оно упростилось. Поэтому, если в договоре аренды не прописано преимущественное право, то арендатор его не имеет.

Согласно действующему законодательству преимущественное право возникнет лишь в том случае, если лицо использовало арендованную им землю не меньше 3 лет по назначению и в надлежащем виде. Это должно подтверждаться документально. При этом арендатору следует позаботиться о выкупе заранее, пока срок аренды не истек, иначе преимущественное право будет утрачено.

Выкуп земли из аренды в собственность

  1. Провести межевание границ. Даже если она проведена была ранее, то сроки годности могут подойти к концу, кадастровые документы действительны только в течение 5 лет. Межевание должна проводить лицензированная компания, у которой есть право на проведение сложных технических работ. По окончанию обследования участка с применением измерительных технических средств, инженером будет составлен план участка и привязка его к карте общего пользования.
  2. Поставить участок на кадастровый учет. Подготовленные кадастровым инженером документы передаются в Росреестр для постановки на учет, либо это можно сделать в любом подразделении МФЦ. Вам выдадут расписку о приеме документов и назначат дату получения кадастрового паспорта.
  3. Получить одобрение главы местных органов власти о проведении сделки купли-продажи земель. на прием для получения разрешения следует принести кадастровый паспорт и написать заявление для оформления сделки.
  4. После того, как сделка будет одобрена, следует выйти с администрацией на заключение договора, оплатить установленную стоимость на участок и зарегистрировать переход прав собственности.
  • переданные для нужд создания личного подсобного хозяйства или фермерского подворья. дачные участки, если они расположены в пределах поселкового поселения;
  • участки под сенокосы или разведение огородов, они должны быть расположены за чертой поселкового поселения.
Читать еще -->  Купил земельный участок что делать дальше

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

  1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
  2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
  3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования

Как перевести землю из аренды в собственность

  1. Получить кадастровый паспорт на построенный объект. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
  2. Оформить дом в собственность;
  3. Написать в Администрации, на территории которой расположен ЗУ, заявление о желании выкупить земельный участок под зданием, находящимся в вашей собственности. Согласно Правилам выкупа, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом выкупа земли под объектом строительства, оформленным в собственность;
  4. Подписать подготовленные Администрацией договора купле-продажи и в указанный срок оплатить указанную в догорове сумму (безнал);
  5. Подать документы в РосРеестр (через МФЦ «Мои документы») на регистрацию права собственности Более подробно о том, как оформить купле-продажу земельного участка, я рассказываю здесь.

Главный специалист отдела подготовки правоустанавливающих документов земельного комитета Наталья Турыгина сообщила, что в суд представлены иски к 25 гражданам. Таким способом решено оспорить 37 договоров купли-продажи земли. Среди ответчиков есть собственники двух, трех и даже семи участков.

Ссылка на основную публикацию