Социальный найм жилья в москве

Социальный найм жилья в москве

Заметим, что все эти граждане имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы. Но не в любые, а только в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (ст.111 ЖК РФ).

Иным категориям граждан, признанным нуждающимися в жилье по установленным ЖК РФ или федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям, предоставляются по договорам социального найма жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации (п.3 ст.49 ЖК РФ).

Найм (социальный) квартиры в Москве

  1. При коммерческих наймах квартир договор заключается на использование помещения по всем видам жилых фондов. Социальный найм жилья в Москве — это сдача в найм жилого помещения из муниципальных или государственных фондов.
  2. По социальным наймам квартир и жилья составляются договора бессрочные, в то время как коммерческий найм заключается на срок, который не превышает пять лет, потом нужно заключить договор заново.
  3. Коммерческий найм включает только добровольное согласие обеих интересующихся сторон. Соц. найм жилья может представлять собой административный акт по решению государственного или местного органа власти.
  4. В соц.найме предусматриваются разные льготы на квартплату, по закону Жилищного Кодекса РФ, также договор заключается с учетом норм и правил проживания каждого претендента в нанятом жилье. По коммерческому найму выделение норм жилой площади и выделение лимитов на квартплату не предусматривается, стороны сами договариваются об оплате за квартиры в наем в Москве.

Найм квартиры в Москве, как и в других городах, может быть социальным и коммерческим. При сдачи в найм жилья, составляется договор. Социальный договор составляется на основе Жилищного Кодекса РФ, который включает статью №60 и главу восьмую. По такому договору одна из сторон является собственником жилья – наймодателем, и может передавать другой стороне — нанимателю находящееся в собственности жилое помещение для временной эксплуатации для проживания на специальных условиях.

Рубрика “Социальный найм”

  1. передать в найм помещение, на которое не имеют прав другие граждане;
  2. участвовать в ремонте и содержании дома, в котором сданы квартиры;
  3. предоставлять качественные коммунальные услуги;
  4. проводить капитальный ремонт дома и отдельных жилых помещений;
  5. предоставлять семье нанимателя помещение из резервного фонда в случае проведения капитального ремонта квартиры.

Существует два вида такого рода договоров – коммерческий и социальный. Основное различие заключается в законодательной базе, на которую опираются юристы при составлении договора. Коммерческие наймы регулируются гражданским законодательством, а социальные жилищным кодексом РФ. Остановимся подробнее на последних.

Социальный найм жилья в москве

• документы, подтверждающие виды и размер совокупного дохода семьи (в первую очередь, справки 2-НДФЛ, а также трудовые книжки; полный перечень документов о доходах содержит более 20 пунктов и охватывает все возможные источники получения дохода от стипендий до доходов от акций);

Читать еще -->  Как по адресу узнать план квартиры

На учёт в Москве в качестве нуждающихся в социальном жилье ставятся малоимущие граждане Российской Федерации, имеющие срок проживания на территории Москвы в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия за последние 5 лет. Образцы документов, необходимых для оформления, размещены на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы.

Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма

  • Проживающие в непригодном для жилья помещении, которое не подлежит капремонту.
  • Дети, не имеющие родителей, и признанные сиротами.
  • Люди с хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме.
  • Граждане, вышедшие из заключения, и осужденные незаконно.

Предоставление социального жилья призвано разрешать сложные жилищные проблемы в малообеспеченных и малоимущих семьях. Только вот увеличить свою жилплощадь за счёт государственной программы социального найма не получится. Если до переселения семья проживала в коммуналке, то и при переселении им смогут предложить только квартиру с подселением. Социальное жильё может находиться как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде.

Программа молодая семья в Москве — условия участия, документы

  • хотя бы одному супругу менее 35 лет, и при этом есть один или несколько детей;
  • обоим супругам менее 35 лет, брак заключен более года назад, детей нет;
  • которые признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий в соответствии с установленным порядком.
  • даты постановки на учет;
  • количества детей в семье (преимущество имеют многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, семьи с двойнями и тройнями, затем – семьи с двумя детьми);
  • наличие иных льгот в рамках других программ господдержки;
  • размера площади, приходящейся в жилом помещении на каждого члена семьи;

Социальный найм жилья в москве

На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться. Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.

Если семья действительно имеет отношение к льготной группе, между ней и государством заключается соглашение, предметом которого является социальный найм. Фактически, наймодателем будет выступать государство, а в качестве нанимателя будет состоять данная семья. Далее высчитывается норма квадратуры и выдается ордер.

Найм жилья: коммерческий и социальный

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Социальный найм жилья в москве

При использовании социального жилья нужно не забывать выполнять обязанности. Вы будете обязаны вовремя платить за аренду и использование коммунальных услуг. Продать, подарить или поменять квартиру или дом вы не сможете. Если появилась необходимость перепланировки – ее можно сделать только с разрешения собственника (города). Зарегистрироваться на снимаемой у города площади можно только с его разрешения. Собственник может и отказать в регистрации, если, например, произошло ухудшение условий (площадь на одного проживающего менее 10 квадратных метров). Однако вы можете без проблем зарегистрировать несовершеннолетних детей. Не запрещается и временное вселение людей.

Читать еще -->  Справка из уфмс о регистрации

• и добавлены положения , устанавливающие дополнительные обязанности нанимателя , по сравнению с типовым договором и российским законодательством . Введение типовой формы договора на всей территории страны позволяет гражданам отстаивать свои права , вплоть до рассмотрения спора в суде . Поэтому перед подписанием предложенного вам варианта договора следует внимательно перечитать ( лучше , если вы возьмете образец договора домой , ознакомитесь с ним в спокойной обстановке ) и сравнить его с типовым договором , утвержденным Правительством РФ .

Социальный найм жилья в москве

■ 21 мая 2005 г . Правительством РФ впервые был утвержден текст типового договора социального найма . Отныне форма договора социального найма едина на всей территории России . Поэтому основные положения этого типового договора не могут быть изменены . Но это вовсе не означает , что в договор социального найма не могут вноситься дополнительные условия , конкретизирующие права и обязанности сторон . Главное , чтобы эти условия не ухудшали положение нанимателя жилья по сравнению с действующим законодательством и существующим типовым договором .

Особое внимание при заключении договора следует обратить на акт приема передачи помещения . Принято считать , что данный акт — некий необязательный документ , который наниматель подписывает автоматически ( не читая ) при подписании договора найма . Это в корне неверно ! Акт для того и служит , чтобы вписывать в него информацию о состоянии данного конкретного помещения , о том , когда и в каком объеме проводился в данном жилом помещении текущий или капитальный ремонт ( особенно , если жилье старое ). Акт будет служить основанием и отправной точкой для рассмотрения любых споров , связанных с состоянием сдаваемого помещения . В нем указывается как состояние самого помещения , так и санитарно — технического и иного оборудования , находящегося в нем ( унитазы , газо — и электроплиты , ванна , раковины и т . д .). Поэтому перед подписанием акта проверьте степень сохранности входных и межкомнатных дверей , оконных рам , стен , напольного покрытия , состояние электропроводки и отопительных приборов ( все это должно быть отражено в акте ). Проследите , чтобы все эти данные максимально точно отображали истинное состояние дел . Не подписывайте акт , в котором будут только общие фразы типа «помещение пригодно для проживания» . В нем также должна быть указана дата проведения последнего текущего ремонта . Например , указание в акте того , что помещение пригодно для проживания , без оговорки , что требуется заменить в нем оконные блоки , сразу повлечет за собой обязанность менять эти блоки нанимателю за свой счет . То же касается электропроводки ( подобные вопросы часто встречаются в ваших письмах ). Если вы не проверите состояние электро — или газовой плиты , и через неделю после «новоселья» окажется , что она работает плохо , покупать новую или оплачивать ремонт вам придется из собственного кармана . Одним словом , какое жилье примете , в таком и жить будете !

Ссылка на основную публикацию