Стоит ли покупать квартиру с обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Как купить квартиру с обременением

Ипотека — один из самых популярных способов приобрести квартиру. Между тем, обстоятельства не всегда складываются в пользу кредитора, и тогда приходится отказаться от ипотечной квартиры по тем или иным причинам. Это могут быть финансовые убытки в связи с семейными неурядицами, потеря трудоспособности или высокооплачиваемой работы. Стоит ли приобретать такое жилье и как купить квартиру с обременением максимально безопасным способом?

Покупка квартиры с обременением

Зачастую жилая недвижимость, в том числе и квартира, подлежит продаже с имеющимся обременением. А что это означает? К примеру, обременением в некоторой степени является продажа жилплощади с наличием прописанных на ней лиц. А можно ли вообще отчуждать такую квартиру?

Покупка квартиры с обременением

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.

Читать еще -->  Удерживаются алименты выплатедв ветеранам боевых действий

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения догов перед кредиторами.

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Для того чтобы приобрести такую квартиру, понадобится разрешение органов по охране памятников истории и культуры. Получив такое разрешение, и заключив договор купли-продажи, вы становитесь полноправным собственником, но с одним условием: вы обязуетесь ухаживать за памятником.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Арендовать две сейфовые ячейки, в одну из них внести денежные средства для расчета по имеющемуся кредиту;
  2. Остатки денежных средств переведут во вторую ячейку на расчётный счёт продавца;
  3. Принятые банком денежные средства будут перечислены в счёт выплаты кредита, будет выдана документ о его закрытии;
  4. Далее заключается договор купли-продажи между сторонами, а недвижимость подлежит перерегистрации;
  5. В момент выдачи выписки обременение с помещения снимается, а покупатель становится полноправным владельцем;
  6. Продавец сможет забрать оставшиеся денежные средства из ячейки, процедура завершена.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

Ипотечное обременение самый распространенный вид из описанных выше. Поэтому вопрос: «Как купить квартиру с обременением по ипотеке» возникает у многих. Главной причиной продажи является невозможность заемщика выполнять обязательства перед банком. В этом варианте согласие последнего обязательное условие.

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Найдя таковых, они либо не составляя договор купли-продажи, либо составляя липовый, получают деньги за недвижимость и скрываются. Добросовестный покупатель распоряжается квартирой до конца срока аренды, а после объявляется ни о чем не подозревающий реальный собственник. Не трудно догадаться, что составленный договор купли-продажи признается недействительным, квартира возвращается собственнику, а потраченные средства и злоумышленников можно будет найти только при помощи полиции.

Читать еще -->  Как посчитать долю в процентах от числа

Чем опасна квартира с обременением

Как же происходит продажа квартиры с обременением? Это зависит от типа наложенного ограничения. Наиболее отработанной является схема купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка. В этом случае для совершения сделки нужно получить согласие залогодержателя и указать в договоре условия перехода долга к покупателю. Когда новый собственник выполнит свои обязательства перед банком, обременение с квартиры можно будет снять.

Ссылка на основную публикацию