Судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Кадастровой палатой изменение кадастровой стоимости возможно, если: а) имеется решение суда либо комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, и это решение предъявлено органу кадастрового учета (ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности); б) согласно Приказу Росреестра от 12.05.2015 N П/210 ФГБУ «ФКП Росреестра» уполномочено определять кадастровую стоимость не только вновь учтенных объектов недвижимости, но и тех, в отношении которых изменились количественные и (или) качественные характеристики, и ранее учтенных при внесении сведений о них в государственный кадастр недвижимости. Приказ вступил в силу с 20.06.2015.

Законодатель в ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности указал, что «решения комиссии могут быть оспорены в суде» и «в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя» (Определение ВС РФ от 13.05.2015 N 53-АПГ15-19).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Прошедшая в 2012–2013 годах очередная государственная кадастровая переоценка и изданные по ее результатам акты говорят о том, что местные органы власти пока не готовы входить в положение землепользователей в вопросе снижения налогового и прочего финансового бремени. Поэтому сейчас, так же, как и в прошлые годы, первостепенной задачей для владельцев земельных участков и прочих лиц, имеющих право пользования этим ресурсом, является оспаривание действий муниципалитета и уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. А уже последующие действия будут направлены на пересмотр размера налога или платежа за аренду земли.

Совет: не стоит начинать заниматься оспариванием стоимости участка самостоятельно, если вы не являетесь профессионалом в этой области. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земли может показаться несложной только при поверхностном ее изучении. На самом деле в юридической практике эта категория дел относится к такой, которая требует основательной глубокой подготовки и знаний. Для достижения желаемого результата следует в совершенстве разбираться в методах оценки, структуре отчета и его содержании, уметь грамотно составить иск и изложить требования, поэтому помощью грамотного юриста в этом в вопросе не следует пренебрегать.

Судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с п. 5 ст. 65 («Платность использования земли») Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены «Правила проведения кадастровой оценки земель», в соответствии с которыми она основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится не реже одного раза в 5 лет.
Органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Росреестра утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации).

• В Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.07.2013 по делу N А33-18103/2012 определено, что «. установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методом массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости».

Читать еще -->  Нарушение режима больничного чем грозит

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Без обращения в судебные инстанции, путем подачи пакета документов в орган Росреестра по месту нахождения участка земли, при котором работают Комиссии, отвечающие за рассмотрение споров, на целесообразность обращения граждан.
  • Путем обращения с заявлением в суд. Юридические лица при этом не могут напрямую обраться в судебные органы, до момента как они не пройдут стадию досудебного решения вопроса, тогда как для физических лиц, обращение в Росреестр не обязательно.

В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

Шансы оспорить кадастровую стоимость

Для обращения в комиссию нужно написать и направить заявление с требованием пересмотреть кадастровую стоимость жилой собственности. Также в нем необходимо указать личную информацию, адрес прописки и проживания, основание, послужившее причиной для обращения в вышестоящие органы.

Для выполнения этого действия нужно получить точные данные, которые предоставляет сервис «КТОТАМ.ПРО». Все, что вам потребуется сделать, — это заполнить форму на нашем сайте. После чего вы моментально получите доступ ко всем официальным данным в режиме онлайн.

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка

  • кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
  • документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
  • отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
  • положительное заключение квалифицированного эксперта;
  • иную документацию при необходимости.
  1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
  3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
  4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
  5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (судебная практика, новое в законодательстве) (Савостьянова О

При этом в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. N 28 подчеркивается, что требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей. В принятии таких административных исковых заявлений судом или будет отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ или они подлежат возвращению в соответствии п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.
Исходя из положений п. 15 ст. 20, ст. 22 КАС РФ административное исковое заявление подается в Верховный Суд республики, краевой, областной суд, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
В п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. N 28 приводится перечень лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Это: юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности; органы государственной власти, местного самоуправления — в отношении объектов государственной или муниципальной собственности; федеральный орган исполнительной власти — в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; бывший собственник объекта недвижимости, если результатом кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица, как налогоплательщика в налоговом периоде, в котором подано заявление; участник долевой собственности на недвижимое имущество (независимо от согласия других сособственников недвижимости); арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта кадастровой недвижимости; лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если выкупная цена такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости; прокурор — в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Следует отметить, что положение ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории, в случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет .
———————————
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2016 г. N 15-П «По делу о проверке конституционности положения ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в связи с жалобой администрации муниципального образования г. Братска» // СПС «КонсультантПлюс».

Читать еще -->  Можно ли купить автомобиль за материнский капитал в 2019 году

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (ст. ст. 77, 78 КАС РФ).

Судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка

Хотя конечно уполномоченное учреждение на ведение государственного кадастра недвижимости обязано внести изменение в реестр без всякого заявления, на основании решения суда, но тем не менее в некоторых регионах просят в дополнение к решению суда написать заявление.

Вместе с тем бывают случаи, когда и без существенных оснований суд все-таки назначает экспертизу. Полагаю это процессуальным нарушением, но тем неменее такое случается, и что печальнее всего, иногда это поддерживают и вышестоящие суды. Однако это не должно смущать и вводить в заблуждение, правовая позиция в судебном разбирательстве должна быть ясной и однозначной. Показательным судебным решением в этом вопросе является, например,

Налоговые последствия снижения кадастровой стоимости

То есть если в результате судебного решения кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная субъектом РФ и установленная на начало налогового периода, была признана равной рыночной стоимости земельного участка, налогоплательщики осуществляли перерасчет земельного налога из кадастровой стоимости с налогового периода, на начало которого она установлена судебным решением.

Однако налоговые органы признавали подобный пересчет земельного налога неправомерным. Действие судебного акта о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной на определенную дату не может распространяться на отношения, имевшие место до вступления в силу такого судебного акта, о чем говорилось в совместном письме Минфина России и ФНС России от 15.04.2014 № БС-4-11/7177.

Уменьшение кадастровой стоимости через суд: особенности процедуры

Комиссия Росреестра выносит решение об уменьшении кадастровой стоимости в течение месяца. Однако практика показывает, что обычно эта инстанция действует очень формально. В основном она удовлетворяет заявления о снижении кадастровой стоимости на 20-30 %. В результате владельцам участков все равно приходится обращаться в суд.

  • копию документа, который подтверждает права на объект, заверенную у нотариуса;
  • справку о кадастровой стоимости объекта;
  • документы, которые могут подтвердить недостоверность сведений, использованных во время оценки;
  • отчет о рыночной стоимости объекта от независимого эксперта;
  • положительное заключение экспертов из СРО, в которой состоит оценщик, о том, что методы оценки и отчет соответствуют законодательству РФ.
Ссылка на основную публикацию