Технический план и технический паспорт здания отличия

Различие технического плана и технического паспорта

Уже несколько лет в Российской Федерации существует понятие технического плана. До сих пор многие путают этот документ с другим – техническим паспортом. Действительно, даже помимо названия у этих документов много общего. И в том и в другом содержатся ключевые технические характеристики объекта капитального строительства, однако есть и важное различие технического плана и технического паспорта.

В техническом плане на жилой дом или сооружение, который готовится кадастровыми инженерами, указывается географическая привязка координат угловых точек по системе глобального позиционирования. На плане земельного участка может быть нанесен план дома, а также прописаны точные координаты его поворотных точек. Для квартиры, в техническом плане, указывается точное размещение

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии. Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах. Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

  • если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
  • когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.

Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

Итак, технический план — документ, необходимый для государственного учета объектов капитального и индивидуального строительства, в котором указаны все данные о здании, помещении или сооружении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет.

  • расчета налога на имущество;
  • получения права собственности на объект капитального строительства (если тех. паспорт сформирован до 1 января 2013 года);
  • получения кредитов, субсидий;
  • оформления наследства;
  • оформления договора приватизации;
  • рыночной оценки;
  • экспертизы ветхого и аварийного жилья.

В чём отличие технического паспорта от технического плана и зачем нужен технический паспорт

Технический план позволяет беспрепятственно определить местоположение объекта. он состоит из восьми страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертёж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта: местоположение (адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общая площадь объекта. Также в документе указываются исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства или декларация собственника.

Читать еще -->  Выписка из лицевого счета где получить

Если речь идет о выдаче технического паспорта на объекты жилищного фонда, то до признания утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Отличие техплана от техпаспорта

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Читать еще -->  Документы для получения вычета за покупку квартиры

В чем разница: технический план и технический паспорт

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Технический план и его отличия от технического паспорта

Основное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязывании объекта к участку, на котором он возведен. Сооружение закреплено прямо по координатам поворотных точек (по всего его контуру). Благодаря такому подходу месторасположение дома или любого другого сооружения определяется с максимальной точностью. За счет этого полностью исключаются двусмысленные интерпретации.

  • вновь возведенные сооружения (жилого и коммерческого типа);
  • на различные помещения (квартиры в многоэтажных домах, гаражные боксы внутри зданий и т.д.);
  • объекты незавершенного строительства (с целью дальнейшей продажи);
  • в случае внесения изменений в действующий кадастровый паспорт (исправляются допущенные ошибки либо в результате проведенной реконструкции, перепланировки и т.д.);

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Технический план

Кадастровый инженер – лицо, осуществляющее изготовление техплана на основе геодезических изысканий, имеющихся сведений и документов. Кадастровый инженер несет полную ответственность в соответствии с действующим законодательством за точность определения характеристик объектов недвижимого имущества, которые включены в технический план. Процесс подготовки и последующего оформления проходит в несколько этапов:

Поэтому главное различие техплана от техпаспорта в том, что координаты характерных точек объекта недвижимости на местности связаны с положением на местности помещения в рамках этажа этого здания. Также техплан содержит как описание здания на земельном участке, так и его графическое изображение. Более того, такой документ устанавливает границы объекта капитального строительства на определенном пространстве или содержит графическое изображение внутренней планировки помещения.

Ссылка на основную публикацию