Возможна ли приватизация служебного жилья

Каким образом можно приватизировать жилье, выданное по службе

Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным. Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения. Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.

Приватизация жилья в нашей стране началась в девяностые годы прошлого века и продолжается до настоящего времени. По разным оценкам от двух третей до 80% квартир и жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, перешли в частную собственность. Однако, ряд категорий граждан испытывают затруднения с приватизацией из-за того, что занимают ведомственное или служебное жилье.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Верховным Судом РФ в одном таком деле давался четкий комментарий о том, что запрет на приватизацию служебного жилья, установленный законодательством, может быть действительным, когда квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение в органах госрегистрации прав на недвижимость. В остальных случаях жильцы служебных квартир могут использовать свое право изменение статуса жилья.

Шанс получить служебное жилье в частную собственность есть, но приватизировать его можно только в том случае, если с квартиры снимают статус служебной. Тогда она переводится в категорию государственного (муниципального) жилфонда. По закону служебное жилье исключается из такой категории по заявлению предприятия, предоставившего жильцу такое жилье.

Приватизация служебной квартиры

Схема приватизации ведомственной недвижимости сработает лишь в том случае, если работодатель согласится исключить квартиру из служебного фонда. Понятно, что в большинстве случаев работодатели не заинтересованы в приватизации. Они имеют полное право отказывать в просьбе работника даже без указания причин своего решения. Вместе с этим, законодательством не предусмотрено право гражданина, который проживает в служебной квартире, самостоятельно требовать у органа местного самоуправления изменения статуса недвижимости. Единственной возможностью получения ведомственного жилья в собственность в таком случае является обращение в суд.

Таким образом, возможность изменения статуса ведомственного жилья существует. В связи с этим гражданину, который хочет приватизировать государственную недвижимость, необходимо подать заявление на организацию, учреждение или предприятие по месту работы с просьбой исключить квартиру из служебного жилищного фонда. Если работодатель согласится на изменение статуса жилья, он подает в исполком соответствующее заявление. Исполком, в свою очередь, принимает решение об исключении определенной квартиры из служебного фонда, после чего заинтересованное лицо проводит ее приватизацию.

Читать еще -->  Написать жалобу в жилищную инспекцию онлайн

Новостройки — все новостройки

Итак, во-первых, решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом (по действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР такие решения принимались исполнительными комитетами районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов).

Стоит отметить, что нередко многие пользователи путают жилое помещение, предоставленное по социальному найму, со служебным жильем. И если первое подлежит приватизации, хоть и находится в муниципальной собственности, то служебное жилье – это собственность работодателя, и вероятность того, что он пойдет вам навстречу и разрешит приватизировать квартиру, невелика. Однако приватизировать служебную квартиру все-таки можно, если здание некогда было построено на бюджетные средства, а спустя некоторое время передано организации. В таком случае суд может признать право на оформление договора социального найма, а значит и ваше право на приватизацию. Кроме того, приватизировать можно жилье, которому статус служебного был присвоен незаконно или с нарушением установленного порядка.

Приватизация служебного жильяВ каких случаях возможна приватизация служебного жилья и как ее правильно провести

Таким образом, если вы получили отказ в приватизации служебного жилья при условии, что оно передано на баланс органов местного самоуправления (либо имеется решение о передаче, но на баланс органов местного самоуправления такое жилье по какой-либо причине не принято), Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на служебное жилье в порядке приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Консультация юриста по вопросам приватизации служебного жилья

Выслуга более 20 лет календарей, планирую увольняться по достижению предельного возраста. В 2004 году перевели на повышение в другой город, предоставили служебную квартиру, где служу и проживаю в настоящее время. По предыдущему месту службы проживал в квартире, приватизированной в 2005 году на жену и дочь. Всей семьей были прописаны по прежнему месту службы до середины 2011 года, хоть и проживали по новому месту службы в служебной квартире. В августе 2011 года жена оформила дарственную на дочь, и мы с женой прописались в служебной квартире. Я в приватизации не участвовал, в собственности никакого жилья не имел. Намеренно свои жилищные условия не ухудшал. Вопрос: в случае увольнения имею ли я право на получение от государства жилья в собственность по выбранному месту проживания в любом городе на 1 человека — на себя? Второй вопрос — имеют ли право меня уволить до получения жилья без моего согласия? Заранее благодарен!

Работаю мастером производственного обучения в училище с 1993 года. В 1998 году мне от организации предоставили жильё. В этом году я решила обратиться к собственнику жилья _Министерству имущественных отношений по поводу приватизации. Мне пришел ответ, что для проведения процедуры приватизации мне необходимо собрать перечень документов в количестве 16 наименований. Одним из пунктов является ходатайство отраслевого министерство и балансосодержателя. обратившись с просьбой в отраслевое Министерство, мне приходит тот же перечень документов за подписью министра. А балансосодержатель в настоящий момент всеми силами противостоит моей приватизации. Со мной расторгнут договор служебного найма, т.к этот договор не действительный, потому что квартира была не служебной. Договор социального найма со мной не заключают. Теперь министерство собирается эту квартиру перевести в разряд специализированного жилья, только после того как я обратилась с ходатайством о приватизации. Законны ли действия вышестоящих лиц? Какие мои действия? Жилья у меня больше нет. Заранее спасибо за ответ.

Читать еще -->  Имущественный вычет при покупке квартиры как рассчитать

Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства

Перечень категорий работников, которым могли быть предоставлены служебные жилые помещения, должен был устанавливаться законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Однако соответствующий нормативный акт принят не был. Служебное жилье предоставлялось на основании отдельных законов и других нормативных актов.

В определенной мере эта проблема решена Законом о введении в действие ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, в положениях которого было закреплено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ (ст. 13 Закона о введении в действие ЖК РФ).

Как проводится приватизация служебного жилья

Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке. Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель. Не нужно относится к этой процедуре, как к нереальной: на многих предприятиях действует социальная программа, по которой для привлечения квалифицированных работников после 10 лет работы предоставляется жилье.

Не удастся приватизировать служебное помещение, если человек уже использовал свое право и приватизировал жилье ранее. Например, проживал в муниципальной квартире по контракту социального найма и приватизировал ее, потом устроился на другую работу, где и получил служебное жилье.

Военная приватизация микрорайон Авиаторов

Военнослужащие проживающие в микрорайоне Авиаторов в Балашихе хотели-бы приватизировать выделенное им в пользование служебное помещение — военную квартиру. Однако приватизация для военных затруднена в силу нескольких факторов. Главным из факторов является отстутсвие закона позволяющего военнослужащим приватизацию служебных квартир (в том числе приватизацию квартир в военных городках)

В микрорайоне Авиаторов в подмосковной Балашихе имеется значительное количество квартир предоставленных военнослужащим в качестве служебного жилья. Многие из военнослущажих находятся в отдалённых районах и физически не имею возможность использовать предоставленные служебные помещения — квартиры для личного проживания.

Ссылка на основную публикацию