Формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом

Содержание

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

  1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
  2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
  3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
  4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
  5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
  6. Право собственности защищено законом.
  1. схему распределения долевого имущества владельцев квартир в общей собственности;
  2. копии уведомлений о дате и месте проведения общего собрания;
  3. лист регистрации владельцев квартир, присутствующих на собрании (или их законных представителей);
  4. доверенности уполномоченных представителей собственников;
  5. протокол собрания;
  6. письменные решения собственников о формировании земельного участка, принятые на общем собрании;
  7. паспорт заявителя.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне

Согласно ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ путем подготовки межевого плана. При этом, если в соответствии с Федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Нельзя говорить о том, что у собственников помещений нет возможности участвовать в принятии решения о формировании земельного участка. Формирование земельного участка под многоквартирным домом — это совместные действия собственников, специализированных организаций и органов местного самоуправления.

Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

4) Получив решения органа власти об утверждении границ и площади земельного участка и о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, необходимо обратиться в ФГБУ Кадастровую палату Россреестра по Иркутской области, для проведения государственного кадастрового учета, данного земельного участка.

Обычно земельные участки формируют по фактическому землепользованию, при этом соблюдая градостроительные нормативы и правила, которые действовали в период застройки данной территории. Следует иметь в виду, что площадь земельного участка многоквартирного дома определяют органы власти.

Читать еще -->  Договор цессии между юридическими лицами образец трехсторонний

Формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом

Первый вариант (схема 1). Основываясь на фактическом использовании части территории планировочного квартала и перспектив его дальнейшего развития (документацией по планировке территории закреплено его функциональное назначение – жилая застройка многоквартирными домами) предлагается сформировать один земельный участок под тремя существующими многоквартирными домами.

– в соответствии с действующим законодательством с 2010 года жилой дом не может участвовать в программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из Федерального бюджета, то есть капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений в доме;

2Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Согласно земельному кодексу — Границы земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Таким образом, земельный кодекс также не определяет размеры ЗУ МКД. Указание на определение границ ЗУ содержится в ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса: «Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий».

Правовой статус земельного участкапод многоквартирным домом, и порядок оформления такого земельного участка являются наиболее спорными и обсуждаемыми вопросами. По данной теме выпущеноогромное количество федеральных, региональных и ведомственных нормативных актов, разобраться в которых собственникам жилых помещений самостоятельно не всегда под силу. Данная ситуация рождает многочисленные споры среди юристов, а чиновники используют ее, ущемляя права и законные интересы граждан.

Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом

Жилищный кодекс не дает четкого понимания размера “положенного” дому участка земли, указывая в ст. 36 лишь на то, что он включает “элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты”. Однако статья отсылает к земельному законодательству и законодательству о градостроительной деятельности: «Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности »

Если участок придомовой территории не сформирован, то ни государственные, ни муниципальные органы не имеют право распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован ЗУ в качестве общей долевой собственности. Если же указанные органы все же распорядились данной землей, то собственники помещений в доме в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

Чтобы сформировать участок в границах, необходимо провести на нем кадастровые работы (ФЗ-№221). В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков, поскольку без межевания они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.

В кадастровой организации специалисты сначала подготовят схему расположения участка для Администрации. После ее согласования геодезисты заснимут координаты участка. Инженеры подготовят межевой план, который в обязательном порядке должен быть предоставлен на электронном носителе (например, записан на диск).

Читать еще -->  Исковое заявление на лишение отцовства

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального образования — Город Майкоп — от N 273 — О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ — ГОРОД МАЙКОП — (вместе с — МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ — ГОРОД МАЙКОП, ПОРЯДКОМ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ — ГОРОД МАЙКОП — СОСТАВОМ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОД МНОГОКВА

— администрации муниципального образования «Город Майкоп» в случае подготовки проектов межевания подлежащих застройке территорий, в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков республиканского и местного значения в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

1. Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования «Город Майкоп» (далее — порядок) определяет в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации порядок и правила подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по межеванию застроенных территорий жилого назначения в целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества.

Порядок формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в — Санкт -Петербурге

  • — при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;
  • — при формировании земельного участка, местоположение границ которого по пятну застройки установлено утвержденным проектом межевания территории;
  • — при формировании земельных участков многоквартирных домов в районах сложившейся плотной застройки (преимущественно центральные районы Санкт-Петербурга), когда планировочная ситуация не позволяет сформировать земельный участок с прилегающей территорией" 2.

п., в том числе занятая внутриквартальными проездами, являющимися элементами планировочной структуры кварталов, осуществляющими связь с улично-дорожной сетью, так как земельные участки общего пользования, занятые указанными объектами, должны находиться в государственной собственности, и, в силу пункта 12 статьи

Размер земельного участка под многоквартирным домом

На основании статей 9-11 Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, — исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

Ссылка на основную публикацию