Строительство без разрешения на строительство

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома

Как уже говорилось выше, после того, как дом будет построен необходимо ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. На этом этапе вам очень пригодится полученное ранее разрешение на проведение строительных работ. Кроме того, вам необходимо будет оформить кадастровый паспорт, подтверждающий факт строительства.

В том случае, если застройщик планирует построить коттеджный поселок, район таунхаусов или многоэтажный дом, разрешение на проведение строительных работ на данном земельном участке является обязательным документом, без которого любые строительные работы будут незаконными. Именно с отсутствием разрешения на строительство чаще всего сталкиваются обманутые дольщики и люди, вкладывающие деньги в приобретение домов и квартир на начальной стадии строительства. Пакет документов будет более полным и обязательно должен включать детальный проект с экспертным заключением и разрешение на подключение к основным инженерным системам данного участка земли. Эти документы также подаются в орган местного самоуправления. Порядок получения разрешения на строительство будет в целом похож на разрешение для частного дома. Только рассмотрение предоставленных документов может несколько растянуться во времени, что связано с более сложной системой проверки предоставленных документов.

Зачем нужно разрешение на строительство

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть определенные сложности. Полбеды, если это «земли сельскохозяйственного назначения» – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие; впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на «жилой дом» и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом. Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 . Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

Читать еще -->  Что было проделано по алиментам за полугодие 2019 опрос у приставов

Штраф за строительство без разрешения на строительство: как не угодить в ловушку

  • Оформление прав на земельный надел, на котором планируется строительство. Несмотря на видимую малозначительность, именно эти документы проверяются в первую очередь, а их отсутствие может с легкостью стать причиной отказа в выдаче разрешения.
  • Оформление проекта будущего сооружения. Именно по этой документации будет возводиться (реконструироваться) объект. Важно, чтобы вопросом составления бумаг занимались профессионалы, ведь от итогового результата во многом зависит успех ввода объекта в работу.
  • Согласование проекта. Это требование вытекает из пункта, прописанного выше. Чем профессиональнее и опытнее исполнитель, тем меньше ошибок будет в документах, тем проще решается вопрос с получением разрешения. Сэкономив на этапе создания документа, можно получить некачественную постройку на выходе и множество проблем в вопросах согласования.
  • Получение разрешения. Если к предъявленным для рассмотрения бумагам нет претензий, то уполномоченная структура выдает разрешение на осуществление строительства.
  • Получение ордера, позволяющего организовывать земляные работы. Это последний организационный этап, после которого можно смело приступать к возведению объекта.

Отдельно стоит отметить и вопрос целевого назначения участка, на котором ведется строительство. Часто этому моменту не уделено должного внимания, что считается грубой ошибкой со стороны строительных компаний. Если застройка осуществляется не с учетом целевого назначения земельного надела и не по правилам применения, то за это также придется заплатить:

Правовые последствия, возникающие в результате нарушения установленного порядка строительства коттеджей, дач, строительства загородных домов

Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сотовым операторам и новосибирским дорожникам облегчат строительство

Послабление вводится также при возведении водопроводов и теплотрасс – разрешение не потребуется при прокладке сетей диаметром до 500 мм. В действующей редакции указан диаметр 300 мм. Кроме того, в список объектов добавлены автомобильные дороги четвертой и пятой категорий шириной в одну-две полосы и небольшой загруженностью, а также сопутствующая инфраструктура (переходно-скоростные полосы, парковочные карманы, остановки, элементы благоустройства).

Минэкономразвития Новосибирской области поддержало расширение перечня случаев строительства и реконструкции, при которых не требуется получать разрешения на строительство. Проект изменений перечня был рассмотрен с привлечением экспертов и заинтересованных сторон в рамках оценки регулирующего воздействия (ОРВ) законопроекта.

Строительство без разрешения на строительство

Также разрешение на строительство в любом случае не требуется для строительства некапитальных объектов , не относящихся к недвижимости. Данные объекты размещаются либо по усмотрению правообладателя участка, либо в специально предусмотренном для них порядке, не имеющем отношения к получению разрешения на строительство.

  • любое строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, может осуществляться без разрешения;
  • если возводится гараж на земельном участке, который был представлен физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • строения и сооружения вспомогательного использования (при наличии на том же земельном участке основной постройки, которую данные объекты обслуживают) также возводятся без получения разрешения на строительство.
Читать еще -->  Можно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Строительство без разрешения на строительство

Количество разрешительных документов в различных регионах страны варьируется на уровне двух десятков и более. Если планируется постройка дачного дома на специально отведенной для этого территории, то разрешение на строительство не требуется. Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство). Второй вариант привлекает застройщиков возможностью оформить постоянную регистрацию в таком доме и более развитой инфраструктурой прилегающего поселка.

  • возвести объект без фундамента;
  • возвести дом на участке, предоставленном в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды;
  • соорудить некапитальные объекты – ларек, сарай;
  • выполнить капремонт без сноса несущих стен и внутренних перестроек.

Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

      • для граждан – от 2-х тыс. до 5 тыс. руб.;
      • должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
      • на ИП — от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
      • на юрлиц – от 500 тыс. до 1000 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

Разрешение на строительство в Москве и Московской области по приемлемой цене

За длительное время своей работы наши специалисты накопили значительный опыт работы и готовы оказать консультативную и практическую помощь в получении разрешения на строительство объекта на любом этапе этого сложного и долговременного процесса. Прекрасное знание правил оформления документации, порядка ведения делопроизводства и визирования в многочисленных учреждениях, проводящих предварительные согласования и выдачу разрешение, а также личные знакомства с конкретными исполнителями позволяют нам обеспечить среднюю нормативную скорость прохождения документов по инстанциям, выдающих разрешение на размещение объекта и его строительство.

Специалисты Центра «Конкордия» помогут владельцу объекта узаконить ранее возведенное строение и получить разрешение на пристройку. В противном случае, кроме применения к владельцу мер административного воздействия, его могут принудить к возвращению объекта в исходное состояние и демонтажу постройки.

Получение разрешения на строительство

Богатый опыт компании в получении разрешения на строительство в Москве, Московской области, а также в других городах России позволяет предусмотреть все особенности данной процедуры. Прежде всего, проект должен быть одобрен в ходе Государственной экспертизы проектной документации. Выдаваемое после ее прохождения заключение будет являться основанием для выдачи разрешения на строительство.

Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен Ордер на право производство земляных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня. Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Ссылка на основную публикацию