Судебная практика снижение кадастровой стоимости земельного участка

Судебная практика снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в административном порядке несколько отличается от судебного. Здесь собственнику необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Кадастровой палатой изменение кадастровой стоимости возможно, если: а) имеется решение суда либо комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, и это решение предъявлено органу кадастрового учета (ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности); б) согласно Приказу Росреестра от 12.05.2015 N П/210 ФГБУ «ФКП Росреестра» уполномочено определять кадастровую стоимость не только вновь учтенных объектов недвижимости, но и тех, в отношении которых изменились количественные и (или) качественные характеристики, и ранее учтенных при внесении сведений о них в государственный кадастр недвижимости. Приказ вступил в силу с 20.06.2015.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Также стоимость объекта может завышаться из-за ошибочного определения его назначения. В любом случае неверный расчет кадастровой стоимости земли может закончиться финансовыми потерями, исчисляемыми миллионами для лиц, которые обладают правами на нее или, вообще, заблокировать некоторые из вариантов использования земельных участков. Чтобы защитить себя от такого развития событий, правообладателям стоит как можно скорее после определения несправедливой стоимости предпринимать меры по ее обжалованию и снижению.

Читать еще -->  Срок исковой давности по кредиту судебная практика 2019

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

Судебная практика снижение кадастровой стоимости земельного участка

• ФАС Московского округа Постановлением от 21.01.2013 по делу N А41-21875/11 , приняв во внимание доказательства, подтверждающие стоимость проведения экспертизы, правомерно признал произведенные (заявителем) расходы в размере 1 000 000 руб. подлежащими возмещению Управлением Росреестра по МО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по 500 000 руб. с каждого.

Шансы оспорить кадастровую стоимость

В случае оспаривания кадастровой стоимости в иске указываются следующие требования: «пересмотреть кадастровую стоимость по причине обнаружения недостоверных сведений об определенном объекте, если эти данные использовались во время процедуры оценки» Другой вариант: «определить действительную рыночную стоимость объекта недвижимости». Подобные требования выдвигаются и при необходимости исправления технической ошибки.

Снижение кадастровой стоимости: идем в суд

Поэтому можно либо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, либо, что быстрее, — представить отчет с заключением СРО на правильную дату. Кстати, это имеет смысл сделать ещё и потому, что РС на прошлую дату с большой вероятностью окажется значительно ниже, чем на текущую (земля имеет свойство дорожать).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (судебная практика, новое в законодательстве) (Савостьянова О

Содержание административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и прилагаемые к нему документы определены в ст. 246 КАС РФ, а также с 1 января 2019 г. в ч. 9 ст. 22 нового Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Читать еще -->  Как построить дом в снт с чего начать

Снижение кадастровой стоимости, судебная практика

После проведения государственной оценки кадастровой стоимости земли, многие собственники столкнулись с многократным увеличением её стоимости. Это приводит к значительным убыткам и снижению рентабельности бизнеса. В настоящее время у собственников имеется законное право оспаривать кадастровую стоимость земельного участка и иной недвижимости. На сегодняшний день вопрос понижения себестоимости по кадастру недвижимых объектов является актуальным, так как предполагает значительную экономию на арендных платежах, налогах и выкупной стоимости земельных участков. Специалисты центра сделают всё возможное, чтобы максимально снизить кадастровую стоимость объектов, установив её равной рыночной стоимости.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

В настоящее время вопрос об уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости встал особенно остро. С 01 января 2015 года вступили в силу поправки, внесённые в налоговый кодекс (ст.12 и 85 части первой и часть вторую, введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц) ФЗ №284-ФЗ от 04.10.2014. В Санкт-Петербурге вступили в силу закон №645-110 от 26.11.2014, вносящий изменения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изм. на 26.11.2014) и закон №643-109 от 26.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». В силу изменения законодательства, кадастровая стоимость недвижимости приобретает большое значение, т.к. налоги (земельный, налог на имущество) теперь будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Суммы налогов могут увеличиться в несколько раз, поэтому очень важно отслеживать кадастровую стоимость Вашей недвижимости и в случае необоснованного увеличения оспаривать её в компетентных органах.

Ссылка на основную публикацию