Технический паспорт объекта недвижимости понятие

Технический паспорт объекта недвижимости понятие

Технический паспорт здания (строения) будет нужен, если планируется любое действие с недвижимостью. Например, перепланировка, обмен, купля-продажа, выделение доли в долевой собственности. Выдают этот важный и незаменимый документ в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Были предположения, что технический паспорт получать не обязательно, и теперь достаточно только кадастрового. Однако это не совсем так, и государственные власти очень скоро внесли поправки в федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые уточнили и разграничили содержимое и функции каждого из документов.

Технический паспорт объекта недвижимости понятие

Не редкость, когда застройщик, получив технический паспорт на здание, считает дело оформления прав на здание завершенным и пре­кращает хождение по инстанциям. Следует обратить внимание на то, что технический паспорт на объект недвижимости не является свидетель­ством наличия права собственности у его обладателя. Согласно Инструкции №127, по заявлению заинтересованного лица инвентаризация может быть произведена на любом объекте недвижимого имущества, а по ее результатам будет составлен технический паспорт.

Технический паспорт как документ, отражающий конструктивные и/или функциональные характеристики, может составляться на любой функциональный объект или его часть, а также на любые совокупности строений (т. е. на домовладения), в т. ч. и на такие объекты, которые не являются объектами гражданских прав. Наличие технического паспорта еще не говорит о том, что объект является объектом гражданского права, а сам технический паспорт на дом к разряду правоустанавливающих, а точнее сказать "правоопределяющих", документов не относится.

Технический паспорт

Рассмотрим такой вид документации, как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.

В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.

Читать еще -->  Заявление о переходе на усн с 2019 года

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Технический паспорт объекта недвижимости понятие

Кадастровый паспорт является одной из составляющих частей формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в России, который сегодня требуется для регистрации прав. Нет необходимости в кадастровом паспорте, если проводится регистрация права. Нужные сведения запрашиваются в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из Государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные данные об объекте недвижимости для государственной регистрации прав на него и для сделок с ним. Эта выписка имеет строго регламентированную Приказом Министерства Юстиции РФ форму. Порядок предоставления данного документа также определяется приказом Министерства Юстиции Российской Федерации.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Читать еще -->  Какой стаж нужен в россии для выхода на пенсию

Получение кадастрового паспорта: алгоритм и общие правила

  1. Обратитесь в БТИ по месту регистрации объекта с заявлением и приложите к нему правоустанавливающие документы. После постановки на очередь для осмотра и экспертизы квартиры техническим специалистом БТИ, на основании, которого подтверждается или составляется новый технический план, будут оформлены новые технические документы на дом (иной объект).
  2. В обозначенный и заранее оговорённый с вами день, к вам придёт техник из БТИ, осмотрит квартиру и выявит соответствия технического паспорта с техническим планом.
  3. При условии удовлетворительного осмотра, можно начинать оформление кадастрового паспорта.

Стоимость КПЗУ в целом, этим не ограничивается. В неё входят дополнительные расходы, самыми значимыми из них будет оплата услуг посредника и геодезической компании, проводящей кадастровые работы. Эти услуги по различию в ценах сильно отличаются друг от друга в разных регионах.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования. дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним.

На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости. Что такое технический паспорт Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно: вид недвижимого объекта; точное местоположение;

Технический паспорт объекта недвижимости: документы для оформления, где и как получить

Таким образом, технический паспорт в БТИ оформить несложно, хотя за счет посещения техника и проведения разных замеров процедура может затянуться на длительное время. Цель оформления документа может быть разной, но процесс практически всегда заключается в выполнении вышеуказанных действий.

Представляется документ на весь срок использования жилья, но каждые 5 лет должна проводиться сверка, призванная выявлять все незаконные корректировки, вносимые в жилые помещения владельцами. Если не будет заменен паспорт в течение 5 лет, то собственник недвижимости не может привлекаться к ответственности, так как такие меры не перечисляются в законодательстве, но при этом появятся сложности с совершением разных сделок с недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию