Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка

Топографический план участка

  • техническое задание; (выглядит так)(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке)
  • правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
  • при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
  • ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
  • копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

Топографическая съемка земельного участка — что это такое и как выглядит

    • площадь территории. В расчет берется цена за гектар;
    • застроенность местности. Очевидно, что на малозастроенной территории съемку провести легче, поэтому и стоимость ее ниже;
    • сезон работы. Зимой работы обходятся дороже;
    • рельеф местности. На равнинной части, например, на полях, практически нет усложняющих элементов;
    • залесенность. Подеревная съемка – самый дорогостоящий вид услуги, где по договору указывается каждое дерево и его характеристика;
    • Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
    • GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;

Где и как получить градостроительный план земельного участка для ИЖС? Заявление, регламент и другие документы для ГПЗУ

Здесь кроме межевых границ, формирующих участок, указаны проведённые на участке элементы инженерной инфраструктуры надземного и подземного характера. А так же указываются иные фрагменты, играющие существенную роль при планировании застройки. Например, участки, обременённые публичным сервитутом или зоны, граничащие с объектами культурного наследия.

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Читать еще -->  Какие документы нужны дарственная на квартиру

Топографическая съемка земельного участка – особенности и перспективы в 2019 году

Специалисты не рекомендуют проводить оценку и планирование земельного участка своими руками, т.к. такой документ не будет принят эксплуатационными службами и государственными регистрационными инстанциями. Для оформления градостроительного плана нужно заказать услуги опытных геодезистов.

Прежде чем приступать к организации съемки территории, необходимо понять, что это такое, и какое значение топографические карты играют при землеустройстве. Чтобы не стать жертвами мошенников, необходимо предварительно проконсультироваться у опытного юриста.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

План-схему участка наши геодезисты готовят в масштабе, предусмотренном действующими нормативами. Детализация чертежей, которые мы готовим по результатам топографической съемки, зависит от величины участка и назначения топосъемки. Перспективное планирование большой территории не нуждается в мелкой детализации, в то время, как застройка частного сектора требует подробного отображения всех сооружений на участке, включая инженерные сети.

ВНИМАНИЕ! Нормативы установлены на содержание, правила оформления документов на землю и недвижимость. Кроме того, законом определены сроки действия ранее подготовленной документации. Градостроительный план, если он востребован для каких-либо целей, требует обновления при условии, что ему более 3 лет со дня выдачи.

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

В расчете оформления земельного участка до 1 га, стоимость согласований будет превышать цену съемки в общей смете, при этом количество организаций балансодержателей сетей определяется местоположением объекта и в каждой необходимо оплачивать госпошлину в разном объеме.

Согласно действующему административному регламенту в Московской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания необходимого документа звучит так:

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана – это комплекс изыскательских работ, включающий геодезические измерения, согласования плана и формирование технического отчета, который включается в документацию, необходимую для получения разрешения для строительства.

Топосъемка для ГПЗУ – не формальный документ, на её основе принимаются архитектурно-планировочные решения, определяются зоны обременений, ограничения по границам застройки и другие задачи проектирования. В дальнейшем съемка обязательно пригодится для газификации дома, подключения электричества, проектирования и прокладки других инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, теплотрассы. По завершению строительства, исполнительная съемка понадобиться для сдачи объекта в эксплуатацию и получения свидетельства на собственность.

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ одним из неотъемлемых документов, предоставляемых с целью получения разрешения на строительство считается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на базе топосъемки земельного участка на котором задумано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана обязательно должен передать заявитель, заранее заказав её в геодезической организации имеющую допуск на выполнения определенного вида работ (СРО).

Читать еще -->  Как узнать по кадастровому номеру про квартиру

В соответствии с действующим административным регламентом в Московской области и законодательства Российской Федерации, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания требуемого документа звучит таким образом:

Топографическая съемка для получения разрешения на строительство

В соответствии с поправками в земельном и кадастровом законодательстве, а именно в ФЗ-221 статьи 41 ч.8 от 03.08.2016, для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, в том числе и жилого дома на участках под ИЖС необходимо получение разрешения на строительство.

Кроме предоставления градостроительного плана земельного участка, выполненного на основе актуальной геодезической съемки, необходимо предоставить и схему планировочной организации земельного участка. Данный документ показывает уже непосредственную привязку проектного здания к земельному участку с учетом разработанного градостроительного плана земельного участка.

Топографическая съемка

  • Подготовка к началу строительных работ. Без топографического плана невозможно составление СПОЗУ – схемы планировочной организации. А этот документ, в свою очередь, является обязательным для получения разрешения местной администрации на строительство;
  • Проведение коммуникаций (газ, вода, электричество и др.) Эксплуатирующие организации потребуют от вас составленный на основе топосъемки план с нанесенными на территорию врезки объектами. То же касается и перепланировки подземных коммуникаций;
  • Благоустройство земельного участка. Ландшафтным дизайнерам в процессе работы также потребуется топосъемка, поскольку это единственный способ избавиться от ошибок и неточностей. Причем это касается любых участков, независимо от площади;
  • Узаконивание «лишних» соток по дачной амнистии. В том случае, если земельный надел ранее не был учтен, вам понадобятся правоустанавливающие документы и топосъемка земельного участка для предоставления в администрацию. На их основании вы получите постановление на присвоение избытка земли.

Самой востребованной среди заказчиков является топографическая съемка 1 500, которая необходима в процессе создания карт и планов, разработки строительных генпланов, прокладке наземных и подземных коммуникаций. На данном масштабе хорошо виден рельеф территории, растительность, постройки и другие объекты. Нанесение подземных коммуникаций – это одно из ключевых отличий топографической съемки 500, причем достоверность этой информации подтверждается в эксплуатирующих организациях.

Ссылка на основную публикацию