Требования к проектной декларации застройщика

С 01 января Федеральный закон № 214-ФЗ обновился! Обзор

5. Также интересно, что в проектной декларации застройщик теперь должен указывать свое коммерческое обозначение и (или) коммерческое обозначение строящегося объекта, если эти коммерческие обозначения используются застройщиком в рекламе строящегося объекта. Причем законодатель написал именно про коммерческое обозначение (которое устанавливается эмпирическим путем, поскольку не подлежит регистрации), а не про товарный знак (товарный знак подлежит государственной регистрации). А ведь коммерческое обозначение и товарный знак — это не одно и то же, у них разный правовой режим, даже если словесно они в чем-то совпадают. К примеру, товарный знак застройщика может быть зарегистрирован, а вот коммерческого обозначения у застройщика может и не быть. С коммерческим обозначением строящегося объекта проще — под ним согласно текста Федерального закона № 214-Фз понимается просто наименование жилого комплекса.

1. Теперь форма проектной декларации утверждается на федеральном уровне, Минстроем России. На данный момент форма проектной декларации уже утверждена. Данная форма носит табличный характер, вопросы по порядку ее заполнения решаются региональными комитетами по строительству по ходу дела, путем направления запросов в Минстрой России. Данная новая форма проектной декларации обязательна к заполнению в отношении всех вновь выводимых застройщиками в продажу объектов, а также в отношении уже имеющихся строящихся объектов, которые на 01 января 2019 года еще не введены в эксплуатацию и по которым еще продолжают заключаться ДДУ (то есть привлекаются средства граждан). Утвержденная форма проектной декларации предусматривает детальное описание как продаваемых квартир и помещений в строящемся объекте, так и помещений общего пользования и общих сетей инженерно-технического обеспечения дома (общее имущество многоквартирного дома). В результате, ожидается, что проектные декларации с подобным детальным описанием, причем в строго зафиксированной табличной форме, будут неудобочитаемыми и довольно громоздкими, насчитывающими несколько сотен страниц.

Досье по госстандарту

Кроме того, застройщики должны будут размещать аудиторское заключение за последний год, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, фотографии строящихся домов, отражающие текущее положение дел на площадке.

На сайтах строителей появятся подробные данные о каждом многоквартирном доме или ином объекте. Согласно предписаниям Минстроя, компании должны будут обеспечить круглосуточный и бесплатный доступ к информации. Причем без регистрации и установки каких-либо дополнительных ограничений. Информация должна быть наглядной и понятной. Причем с главной страницы сайта и до конкретного проекта положено не более трех переходов по гиперссылкам. На сайт надо выкладывать отсканированные оригиналы документов с подписями и печатями, а также – обеспечить возможность их сохранения на компьютере пользователя. Проект долевого договора должен быть размещен еще и в файле текстового формата. При внесении изменений в документы надо создать их новую версию, но все прежние – сохранить и оставить доступными для просмотра. Застройщик также должен будет фиксировать точное время внесения изменений и сведения о лице, сделавшем это. Придется обеспечить возможность навигации, поиска и использования информации при выключенной функции отображения графики и даже увеличения и уменьшения шрифта.

Читать еще -->  Заявление на присоединение земельного участка образец

Последние новости

— при перечислении проектов строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, не указываются сроки ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактические сроки ввода их в эксплуатацию (пп.4 п.1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ);

1.1. Информацию о застройщике: Фирменное наименование, учредители (участники) застройщика, вид лицензируемой деятельности, цель проекта строительства, проекты строительства многоквартирных домов, финансовый результат текущего года, размер дебиторской задолженности.

Требования к проектной декларации застройщика

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

Проценты — в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа

  • название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
  • госрегистрация объекта;
  • участники, кроме самого застройщика;
  • предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
  • вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
  • размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.

Проектная декларация – документ, содержащий полную информацию о застройщике и самом проекте застройки. Оригиналы должны быть только у организатора проекта. А вот копии нужно разместить во всех местных и региональных средствах массовой информации и интернете.

Проектная декларация в строительстве

Проектная декларация – это официальный документ Застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом многоквартирном доме), к которому эта декларация относится. Этот документ фигурирует на первичном рынке жилья, и является одним из ключевых для оценки проекта дольщиком.

Помимо Проектной декларации, каждый Застройщик при реализации строительного проекта многоквартирного дома, должен максимально полно раскрыть информацию об этом проекте (это требование закона ФЗ-214). Для этого он обязан выложить на своем сайте в свободном доступе целый ряд документов и материалов (включая фотографии стройки), которые необходимы потенциальным дольщикам для объективной оценки проекта.

Читать еще -->  Текст письма при отправке резюме по электронной почте

Статья 19

2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона уполномоченный орган.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (см. п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ

Известно, что в силу пп.4 п.2 ст.48 нового закона о регистрации недвижимости (218-ФЗ), одним из обязательных документов, необходимых для регистрации ДДУ должно быть Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

2) Приказ об утверждении формы проектной декларации. Тоже не особо рабочий вариант. Много что упущено, много что появилось лишнего. Проектная декларация из 10-страничного документа превращается в 200-страничный документ. Маловероятно что такой документ сможет потенциальный участник понять и оценить перед покупкой квартиры.

Требования к проектной декларации застройщика

Согласно Приказу 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации», декларация должна будет включать в себя информацию о застройщике и о проекте строительства, а также определять объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов, указанных в такой проектной декларации.

21.02.2019 в 16:00 АСРО «Региональный строительный союз Республики Башкортостан» был отправлен запрос в ООО «Наунет СП», организацию через которую было зарегистрировано доменное имя www.mrsro02.ru, о предоставлении данных администратора домена, для удаления данных с сайта, в 17:01 данные с сайта www.mrsro02.ru были недоступны.

Городская квартира

Форма проектной декларации не установлена ни Законом № 214-ФЗ, ни другими нормативными актами.. Однако общие требования к проектной декларации содержатся в статьях 19, 20, 21 Закона, исходя из которых, разработана рекомендуемая форма проектной декларации, раскрывающая информацию о застройщике и проекте строительства.

Как вы, наверное, поняли из предыдущего поста, основные сведения о застройщике и проекте можно прочитать в проектной декларации застройщика. Ее отсутствие, – вообще или в открытом доступе (например, на сайте застройщика или риэлтора), на момент заключения договора — это большой жирный минус репутации застройщика и проекта, а для нас – первый сигнал об имеющихся у застройщика проблемах (отсутствие необходимых документов на строительство, недостаток денежных средств для строительства, возможные трения с местной администрацией и другие факторы, влияющие на вероятность благополучного завершения строительства).

Ссылка на основную публикацию