Акт технического состояния передаваемого жилого дома

Акт технического состояния передаваемого жилого дома

По результатам осмотра исполнитель, собственник жилищного фонда и контролирующие органы принимают решения о соответствии проверяемых конструктивных элементов и оборудования зданий и придомовой территории обязательным требованиям, а также о мерах по устранению выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) и подготовке к сезонной эксплуатации.

Обслуживание и ремонт внутридомовых систем вентиляции и кондиционирования должны обеспечить установленные стандартом температуры, кратности и нормы воздухообмена в зависимости от типов помещений и жилых домов. Исполнитель обязан в установленные сроки осуществлять пылеуборку и дезинфекцию чердачных помещений и вентиляционных каналов.

Акт технического состояния передаваемого общего имущества жилого дома по ул

Система пожарной сигнализации и оповещения при пожаре находится в недостроенном состоянии большая часть оборудования не установлена пожарные датчики, установленные на потолке во многих местах отсутствуют. Оборудование клапанов дымоудаления и сами клапана находятся во внерабочем состоянии, многие элементы пожарной системы отсутствуют.

Машинные помещения для размещения лифтового оборудования находятся в подвале жилого дома. Вследствие постоянного длительного затопления помещений грунтовой водой помещения находятся в аварийном состоянии. Образовались разрушения штукатурного слоя стен, повреждены окрасочные поверхности стен и потолков.

Яблоко раздора: техническая документация на дом

Так, например, ФАС СКО в Постановлении от 23.04.2008 № Ф08-2051/2008 отказал ТСЖ в требовании обязать управляющую организацию передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом и его эксплуатацией. Арбитры посчитали, что обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказательствах наличия такой документации у ответчика. Исковые требования о передаче истцу документации, которой общество никогда не располагало, а также о восстановлении отсутствующей документации удовлетворению не подлежит. Аналогичный вывод – в Постановлении ФАС ПО от 17.04.2008 № А12-12416/06-С16 .

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации и ТСЖ лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям, ТСЖ). Удержание документации рассматривается как создание препятствий для управления многоквартирным домом. При условии легитимного выбора способа управления новый субъект управления имеет право истребовать у своего предшественника комплект технической документации. Крайний метод отстаивания своих прав – обращение в суд.

Читать еще -->  Как продлить разрешение на строительство частного дома

Акт приема-передачи дома управляющей компании

  • помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
  • коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
  • территория, отнесенная к придомовой;
  • вентиляционные шахты и кровля;
  • имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.

При не обозначении фактических недостатков имущества, подлежащего передаче в соответствующем акте, однако, выявлении их в дальнейшем, застройщик совместно с ТСЖ будет стоять на том, что такого рода изъяны возникли по причине ненадлежащего отношения к собственным обязанностям специалистов из компании, осуществляющей управление МКД.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 июля 2010 г

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

О передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом считается реализованным собственниками помещений со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 Кодекса.

  • письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • "документа" о наделении полномочий "службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги" в соответствии с Федеральным "законом" "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с 1 марта 2005 г.).

Распоряжение Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от N 101

3. Для осуществления приемки-передачи объектов руководитель организации, в хозяйственном ведении (оперативном управлении, безвозмездном пользовании) которых они находятся (далее — передающая сторона), и руководитель муниципального предприятия (учреждения или органа по управлению муниципальным имуществом), принимающего объекты в ведение или управление (далее — принимающая сторона), в недельный срок с момента выхода решения органа (должностного лица) местного самоуправления, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, совместным приказом образовывают комиссию по приемке-передаче объектов (далее — комиссия) в составе руководителей организаций, их главных бухгалтеров и специалистов.

Читать еще -->  Как взять землю в аренду у государства под строительство дома

1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления актов приемки-передачи жилых домов и других объектов коммунально-бытового назначения при их передаче из государственной собственности Ленинградской области в муниципальную собственность, согласованный с комитетом жилищно-коммунального хозяйства Правительства Ленинградской области.

Акт технического состояния передаваемого жилого дома

Машинные помещения для размещения лифтового оборудования находятся в подвале жилого дома. Вследствие постоянного длительного затопления помещений грунтовой водой помещения находятся в аварийном состоянии. Образовались разрушения штукатурного слоя стен, повреждены окрасочные поверхности стен и потолков.

помещения технического этажа требуют ремонта, электрооборудование элементы электроосвещения находятся в внерабочем состоянии, большинство выключателей освещения отсутствует, потолочные светильники частично отсутствуют на большинстве светильников отсутствуют защитные стеклянные колпаки.

Акт технического состояния передаваемого жилого дома

Перечисленные документы можно запрашивать как в управляющей организации, так и в Администрации района. Эти документы являются обязательными при передаче дома с баланса ГУЖА в управление управляющей организации. Они дают первое представление о жилом доме, о наличии в собственности нежилых помещений, техническом состоянии дома, площади передаваемого имущества, как жилой, так и нежилой.

После проведения любого типа исследования обязательно составляется акт, в котором обязательно оценивается техническое состояние здания, и определяется степень его безопасности для дальнейшего использования. Состояние любого объекта определяется в соответствии с нормативами ГОСТ, поэтому при проведении строительно- технической экспертизы степень состояния каждого объекта сопоставляют с принятыми оценками: техническое состояние объекта соответствует нормам,техническое состояние позволяет и дальше эксплуатировать здание,техническое состояние ограниченно работоспособно,здание находится в аварийном состоянии. Любая проверка ставит перед собой цель не только выявить возможные дефекты, но и определить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация объекта.

Акт технического состояния передаваемого жилого дома

Требовать перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством. 4. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов. 4. 11. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников.

Ссылка на основную публикацию