Апартаменты в москве без прописки купить

Апартаменты в москве без прописки купить

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Можно ли прописаться в апартаментах

В России такого делать нельзя. Прописка здесь нужна обязательно. На основе ее дозволенно посещать поликлиники, школы, детские сады. Поставить штамп о прописке в Москве и в любой точке РФ можно только по адресу, где зарегистрировано жилое помещение. Если застройщик обозначает все помещения в доме, как апартаменты, значит, прописаться там на постоянной основе будет невозможно.

Покупая недвижимость, каждый планирует прописку в данном помещении, если, конечно, это не вторая или третья квартира. Если вам понравились апартаменты из-за своей просторной планировки, хорошего месторасположения, и вы планируете там прописываться, то стоит знать, что в апартаментах можно прописаться только двумя способами:

Апартаменты в москве без прописки купить

Оказалось, что самый популярный вариант использования апартаментов – это все же проживание. Правда, речь в данном случае идёт об элитных апартаментах, в которых живут крупные бизнесмены и топ-менеджеры. Глава департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Лашко замечает, что очень часто бизнесмены, у которых ненормированный рабочий день покупают апартаменты в том же здании, где расположен офис их компании. Люди этого уровня, как правило, не нуждаются в бесплатной медицине, а детей, даже при наличии за углом дома государственной школы, часто отдают в платный лицей. Впрочем, речь идёт в данном случае о предпринимателях без детей. Апартаменты, добавляет Елена Лашко, далеко не лучший вариант для семей с детьми. Ведь этот вид недвижимости, как правило, расположен в многофункциональных комплексах. А этот формат недвижимости не предусматривает детской инфраструктуры. А провести детство в офисе – далеко не лучшая судьба.

Возьмем для примера апартаменты, расположенные в деловом центре «Москва-Сити». Площадь объекта – 105 кв.м, цена – 52 млн рублей. По мнению экспертов, такие апартаменты можно сдать в аренду по цене 350 000 рублей в месяц, в итоге годовая доходность данного объекта составляет 8%.

Апартаменты в москве без прописки купить

Если обратить внимание на опыт продаж единственного реализованного проекта в этом сегменте, спросом такое предложение пользуется. Но за счет чего? Почему покупатели предпочли стандартному квартирному формату апартаменты, когда у такого варианта есть явные минусы. По словам Ольги Широковой, преимущество такой недвижимости — это дисконт по цене. "В сегменте экономкласса, где ценовой фактор является определяющим, этот фактор может нивелировать все недостатки", — считает она.

Читать еще -->  Выписка из егрп на земельный участок образец 2019

По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Анны Соколовой, причина того, что в Москве строятся в основном апартаменты высокобюджетных классов, а не эконом — в специфике таких объектов. "Снижены темпы продаж, кроме того, цена квадратного метра в них должна идти с дисконтом к жилью в данном районе, что сложно реализовать застройщику, учитывая дороговизну строительства в Москве", — объясняет она.

Апартаменты в Москве: жилье без прописки, зато на 20% дешевле квартиры

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

МОСКВА, 14 августа — РИА Новости, Марина Малкова. Апартаменты в Москве стоят в среднем на 20% дешевле аналогичных по характеристикам квартир. По мнению экспертов, опрошенных «РИА Недвижимость», столь привлекательная ценовая политика прельщает многих покупателей, готовых закрыть глаза даже на такие принципиальные недостатки апартаментов, как невозможность прописаться и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры.

Жильё без прописки

Апартаменты пользуются спросом у разных категорий покупателей. «Их чаще всего покупают молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет). Привлекает их цена, хорошее расположение, окружение и оригинальная архитектура таких объектов. Также за счет низкой стоимости «входного билета» в сегменте апартаментов велика доля инвестиционных покупателей – она достигает 25-30%. Деньги они могут вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду (ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются)», – рассказала АиФ.ru Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Однако с прошлого года ситуация изменилась. «В течение прошлого года на рынок стали активно выходить объекты низкого ценового сегмента. При этом анализ продаж показывает наличие высокого спроса на данные продукты», – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Апартаменты в москве без прописки купить

– Таким же образом можно развенчать миф и о значительно более дорогих коммунальных услугах в апартаментах. Да, содержание и эксплуатация апартаментов обходятся собственникам несколько дороже, чем в случае с квартирой, однако это своего рода компенсация за более низкую стоимость данной недвижимости. Например, возьмем квартиру за 10 млн рублей, тогда апартаменты со сравнимыми характеристиками будут стоить около 8,5 млн рублей. При этом владелец квартиры будет платить за ЖКХ примерно 2,5 тыс. рублей, а собственник апартаментов – 5 тыс. Таким образом, разницу в затратах на апартаменты по сравнению с обычными квартирами можно почувствовать только через 50 лет!

– Действительно, у некоторых людей этот формат часто ассоциируется исключительно с дорогой недвижимостью. Мы часто сталкивались с таким стереотипом: при упоминании апартаментов в голове у покупателя сразу появляется следующая картинка – просторный лофт с кирпичной кладкой, балочным потолком, панорамными окнами в одном из престижных районов Москвы. Тем не менее на сегодняшний день апартаменты представлены в разных ценовых сегментах, в частности, активно строятся апартаменты комфорт- и экономкласса. Например, в проекте "Just M" на станции метро "Коломенская" можно прибрести апартаменты в виде студии площадью 24 кв. м за 4 302 000 рублей, а однокомнатные апартаменты площадью 35,9 кв. м – за 6 390 200 рублей. А в МФК "Водный" двухкомнатные апартаменты площадью 64,7 кв. м обойдутся в 8 346 000 рублей.

Читать еще -->  Договор беспроцентного займа между ооо и физическим лицом образец

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры

  1. документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах – договор купли-продажи квартиры;
  3. свидетельство о госрегистрации права собственности;
  4. свидетельство о браке;
  5. согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
  6. согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
  7. отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
  8. квитанцию об оплате госпошлины.

Единственным недостатком обращения к нотариусу для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры является немалая стоимость услуг. Однако, справедливости ради заметить, она полностью компенсируется их качеством: максимально сжатыми сроками и профессионализмом. Конечно же, только в том случае, если нотариус – настоящий мастер своего дела, а не человек, купивший диплом в переходе.

Какой срок регистрации договора о купле

На деле же эти сроки достаточно условны и редко соблюдаются. Поэтому, лучше прислушаться к рекомендации опытного партнера, сопроводившего несколько тысяч сделок купли-продажи. Чтобы выполнить всю процедуру самостоятельно, необходимо:

  • Знать время пересылки документов, чтобы предоставлять их по требованию вовремя и без задержек;
  • Ориентироваться в днях приема органов государственной регистрации;
  • Знать все тонкости и нюансы заполнения документов;
  • Предоставлять по требованию нотариально заверенные копии;
  • Ориентироваться в причинах отказа и быстро устранять их.

Порядок регистрации права собственности и сделок по Москве и Московской области был изменен весной 2013 года. Вместо непосредственно регистрации договора купли-продажи теперь необходимо производить регистрацию перехода права собственности. Кроме того, изменилась форма договора купли продажи, а также с января 2015 года сократились сроки обработки всех документов при государственной регистрации. Также с 2016 года изменилась процедура рассмотрения сделок с участием несовершеннолетних. Теперь при разделе имущества требуется только нотариальное соглашение.

Ссылка на основную публикацию