Аренда с правом выкупа земельного участка

Продажа или уступка права аренды земельного участка

Арендатор земельного участка имеет право передавать (продавать/уступать) право аренды на земельный участок третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в том случае, если Договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Для получения согласия собственника земельного участка Арендатор должен обратиться с соответствующим заявлением и необходимым комплектом документов в Департамент городского имущества города Москвы и только после получения согласия может приступать к продаже/уступке прав аренды на земельный участок.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.

5.1. Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации.

Выкуп земельного участка из аренды

Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

Договор купли-продажи земельного участка предусматривает переход права собственности к арендатору. Его содержание и порядок оформления регламентируется статьями 609 и 624 ГК РФ. Участие владельца земли (арендодателя) при составлении договора обязательно. Арендодателю на руки должна быть выдана оферта (предварительное соглашение), при невозможности его личного присутствия она отправляется ему заказным письмом с уведомлением и приложением письма, в котором указываются основные данные по сделке: сумма выкупа, порядок, сроки уплаты, и т.д.

Аренда с правом выкупа земельного участка

  • Первое, на чём особо хотелось бы заострить ваше внимание то, что избегайте аукционов. На них всегда завышаются цены на земельные участки. Причём завышаются они не оправданно.
  • Второе. Аренда земли с последующим выкупом, по мнению многих, является лучшим способом, с помощью которого вы можете получить в своё полное распоряжение земельный участок.
  • Если вы решили воспользоваться данной удобной возможностью, то заключите договор таким образом, что бы ваши ежемесячные платежи по аренде засчитывались в сумму выкупа земли.
  • Если вы имеете землю в аренде, то с течением времени вы можете договориться с её владельцем о выкупе данной земли по приемлемой цене.
Читать еще -->  Льготы на медуслуги

Существует достаточное количество способов получить в своё распоряжение земельный участок. Самым простым способом является аренда. Однако всем хочется владеть земле не частично, а полностью, то есть большинство людей хочет иметь землю в своей частной собственности. Существует один способ, который объединил в себя два вот этих вида перехода земли в собственность. Этим способом является аренда земельного участка с его последующим выкупом. Таким образом, вы сможете приобрести участок по доступной и выгодной для вас цене.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность — процедура

  1. Передача прав и обязательств по аренде третьему лицу без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. В рамках этого пункта арендованные земли могут быть внесены в уставной капитал фирмы, первого кооперативного взноса или залога.
  2. Передача прав и обязательств в субаренду без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. При этом соарендатор обладает такими же правами.

Что касается владельцев объектов недвижимости, они имеют права выкупать участки земли в независимости от длительности арендного срока. По окончании термина временного использования владельцы сооружений имеют право приоритетного выкупа земли под постройками (данное правило действует только на государственные земли, для частных владельцев право приоритета не сохраняется).

Выкуп земли под строениями (приватизация)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом»О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» Правительство Московской области постановляет: 1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: 1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Преимущественное право выкупа земельного участка из аренды и выкуп долей земельного участка

Стоит отметить, что лучше всего, если сбор документации будет осуществляться профессионалами, занимающимися такого рода сделками. Особенно это касается 4 и 6 вышеуказанных пунктов. Грамотные специалисты хорошо ознакомлены с со всеми архивами и знают где доставать документы, так как часто такая документация является довольно устаревшей, и найти ее зачастую очень непросто. Немаловажным остается тот факт, что люди, специализированные на описываемых сделках знают опытных кадастровых инженеров, умеющих быстро и должным образом поставить на кадастровый учет выкупаемую землю. Стоимость выкупа. Согласно Земельному кодексу РФ, метод, с помощью которого происходит расчет стоимости выкупа земельных участков, находящихся в собственности государства устанавливается: Для федеральных участок земли—Правительством РФ; Для тех земель, что считаются собственностью РФ—соответствующим органом исполнительной власти данного субъекта; Для муниципальных участков –органами, которые работают в местном самоуправлении. Важно учесть, что цена выкупного участка не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость. На сегодняшний день методика, на основании которой происходит расчет стоимости выкупаемого участка земли в собственность для федеральных земель окончательно не утверждена. В связи с этим продажа федеральной земли предусматривает ее кадастровую стоимость. Из этого следует, что цена выкупа каждого конкретного участка будет определяться индивидуально и зависит от места, где он находится и от того к какому конкретному публично-правовому образованию он относится. Также имеет значение его кадастровая стоимость.

Читать еще -->  Какую помощь от государства может получить мать одиночка

У каждого, кто владеет каким-либо зданием или постройкой, которая размещена на территории государственной земли, имеется право оформить выкуп земельного участка под ними и получить его в свою собственность. Такая последовательность нужна для того чтобы была возможность получить займ под недвижимость, так как именно вместе со зданиями могут быть заложены также земельные участки и немного реже право владеть ими. Стоит отметить еще одно преимущество — выкуп земли считается отличным вложением активов. Лицо, получившее земельный участок, имеет право в дальнейшем реконструировать здания, производить установку некапитальных построек на данном участке без определенных согласований и не предусмотренных расходов, что будет способствовать грамотному развитию бизнеса. Какие документы необходимо иметь для выкупа земли. Для того чтобы оформить выкуп земельного участка следует иметь на руках соответствующий пакет документов и финансовые средства. Самый главный из них—это кадастровый паспорт участка земли. Если земельный участок, оформляемый в дальнейшую собственность, прошел необходимую процедуру, где он был поставлен на кадастровый учет, то это значительно делает проще поставленную задачу и таким образом, кадастровый паспорт следует запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра» либо в специализированном филиале данного учреждения. Если случилось так, что приобретаемый участок земли был установлен на кадастровый учет, то возникнет необходимость обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который сделает межевой план данного участка и согласно такой последовательности он будет поставлен на учет. Кроме заявления на выкуп земельного участка необходимо иметь при себе:

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

Выкуп в собственность земельных участков — в Москве

  • -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты, реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного договором купли-продажи. (т.е. если самострой, реконструкция, строительство не влекут изменение разрешенного вида использования участка, то установленный договором запрет вообще не является препятствием- т.к. он снимается подачей в уведомительном порядке заявления правительству Москвы; запрет снимут автоматически и без взымания платы);
  • — запрет важен только, если самострой ( реконструкция, строительство) влекут изменение вида разрешенного использования здания, что сразу влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка (например, промышленное здание реконструкцией превращается в бизнес-центр или торговый центр). Однако и такой запрет можно снять на платной основе (с доплатой в бюджет 80 % от кадастровой цены).

Для выкупа земельного участка в составе комплекта документов необходимо предоставить кадастровый паспорт участка, в котором указаны координаты здания. Но здания Москвы часто не зафиксированы в кадастровых паспортах участков, поэтому часто приходится повторно проводить межевание, и ставить результаты межевания на кадастровый учет. Однако только постановка на кадастровый учет требует времени – не менее 45 дней. Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем торопиться с принятием решения.

Ссылка на основную публикацию