Где получить техпаспорт на квартиру в новостройке

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Технический паспорт на квартиру

Кроме технического плана, представленного в бумажном виде, для обеспечения постановки на государственный технический учет нужно представить также технический план в электронном формате XML, изготовленный с помощью специализированного программного обеспечения.

  • оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
  • проектную документацию или старый технический паспорт;
  • акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • паспорт собственника (оригинал и копию);
  • декларацию, заверенную правообладателем.

Как получить технический паспорт на квартиру в мфц

технический план содержит следующие сведения: цену жилого помещения по инвентаризации; площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности; фактический адрес недвижимости; время, когда проводился капитальный ремонт; из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья; год, когда дом был построен; какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения; личные данные собственника жилья; отметку о занесении квартиры в реестр объектов недвижимости.

Читать еще -->  Образец заявление на предоставление отпуска по беременности и родам образец

на сегодняшний день существует несколько организаций, которые имеют право и полномочия на составление технического паспорта (техпаспорт) на квартиру, и где его можно заказать и получить: бюро технической инвентаризации (бти); многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (мфц); частные организации, наделенные соответствующими полномочиями.

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).

Как заказать и получить техпаспорт (технический) на квартиру в новостройке и в уже давно построенном здании? Как выглядит образец этого важного документа

  1. Обязательное графическое приложение: ситуационный план (часть карты с изображением расположения здания в квартале) и поэтажный план квартиры с подробными пояснениями (экспликацией) в виде таблицы, где отмечены точные площади, высота потолков и функциональное назначение помещений.
  2. Инвентарный и кадастровый номера жилого помещения, дата последнего технического обследования квартиры.
  3. Инвентаризационная стоимость квартиры.

Технический паспорт квартиры оформляется по инициативе собственника, сразу после сдачи жилья в эксплуатацию (первичная инвентаризация) или позже, когда требуется согласование перепланировки с уполномоченными на это органами (внеплановая инвентаризация, она же – вторичная).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Услуга БТИ по выдаче технических паспортов является платной. Необходимо оплатить государственную пошлину. Конкретной стоимости за оформление такого документа не предусмотрено. Обычно цена составляет от 900 рублей. Она может варьироваться в зависимости от разных обстоятельств.

За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику. Размер штрафа – минимум 1 500 рублей. Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.

Читать еще -->  Как выглядит план межевания земельного участка

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру

Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

  • Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
  • Третье основание – это получение квартиры в новостройке.
  • Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

    Сибмама — о семье, беременности и детях

    Лучше этого не делать. Если Вы сделаете перепланировку, то комиссия не примет дом, так как дом не будет соответствовать проектной документации. И сдача дома затанется еще на более долгий срок. Разрешение на перепланировку Вы не получите, так как у Вас нет никаких документов и дом не сдан. По сути Вы хотите сделать перепланировку в стройке. Квартиры юридически еще не существует так же как Ваших прав на неё. Именно по этой причине застройщики не пускают на ремонт до сдачи дома. Кто-нибудь умный сделает перепланировку, а они потом дом не могу сдать.

    можно ли получить разрешение на перепланировку и тех.паспорт до подписания акта приема-передачи? Если мне перепланировку одобрят в архитектурном отделе администрации, могу я делать перепланировку, а потом уже оформлять тех.паспорт или сначала паспорт, а потом перепланировка и новый паспорт? Как быть?

    Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

    • Удостоверение личности.
    • Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    • Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.
    • Реальное месторасположение недвижимого имущества.
    • Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
    • Инвентаризационная стоимость жилплощади.
    • Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
    • Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.
    Ссылка на основную публикацию