Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Брянской области от N 111 — ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНИХ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ И ВИДАМ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В РАЗРЕЗЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ — (Зарегистрировано в Отделе Управления Минюста РФ по Центральному федеральному округу в Брянской области N ru32000200700100)

Рассмотрев результаты расчета средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам функционального использования в разрезе муниципальных районов Брянской области, проведенного во исполнение пунктов 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 апреля 2006 г. N 206), постановляю:

1. Утвердить прилагаемые средние удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения (приложение 1), земель промышленности и иного специального назначения (приложение 2), земель особо охраняемых территорий и объектов (приложение 3), земель лесного фонда (приложение 4) и земель, занятых садоводческими, огородническими и дачными объединениями, находящихся в категории земель сельскохозяйственного назначения (приложение 5), для определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. В районах, где средние удельные показатели кадастровой стоимости не определены, для расчета следует применять средние значения по области.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

  1. Угодья с/х назначения.
  2. Территории, занятые внутренней инфраструктурой: выгоны, дороги, лесные полосы, склады и прочие объекты. Сюда же входят так называемые нарушенные земли, где осуществляется промышленная разработка песка, залежей глины, камня и прочее.
  3. Земли, расположенные под стоячими, то есть непроточными водоемами, такими как пруд, водохранилище, озеро и прочее.
  4. Земли болот или покрытые кустарником и деревьями. Сюда же относятся нарушенные земли, которые разрабатывают на таких территориях.
  5. Земли, находящиеся под лесными массивами, но не переданные в профильный фонд РФ. Они находятся у землевладельцев на правах пользования без срока или без оплаты.
  6. Территории, которые пригодны для пастбища для оленей.
  1. Сначала определяют УПКС с/х земель на всей территории конкретного субъекта РФ. После этого отрабатывается нормативная база для проведения следующего этапа.
  2. На этом этапе устанавливается УПКС с/х недвижимых земельных объектов и отдельных земельных владений в территориях конкретного административного субъекта.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости vs

Обоснование же этого тезиса по совокупности норм я вам могу вывести без особого труда, не говоря уже о том, что эта логика приводится в ряде официальных разъяснений того же МЭР (из свежего см., например п. 7.2.3 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2019 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке", регулирующего процесс ГКО, где расчет КС по УПКС прямо указан в качестве применимого лишь в случае невозможности применения индивидуальной оценки).

Читать еще -->  Трудовой кодекс отпуск по учебе

« Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых природных территорий, скверов и парков, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП — ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС — средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S — площадь участка.

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования

Обращение в суд, если заявителем является физическое лицо, возможно без предварительного обращения в комиссию. Для юридических лиц и публичных органов процедура обжалования результатов кадастровой оценки в комиссии является обязательной и должна предшествовать обращению в суд.

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Кадастровая стоимость земельного участка

Если участок застроен и на нем расположено здание или иное строение, то его назначение можно определить по записи в техническом паспорте на данный объект недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в территориальный орган кадастрового учета. В случае его отказа в исправлении ошибки можно обратиться в суд.

В целях упорядочения статистического анализа, а также в качестве ориентира территориальными субъектами РФ устанавливаются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков земли по каждой категории земель и виду функционального использования по муниципальным районам или округам. Аналогично могут устанавливаться и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости для земель промышленности и иного специального назначения, ниже которых она не может быть установлена. Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по каждому району (округу) и категории земель.

Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков

В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил. Например, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» ему установлен быть не может.

Добрый день! Кадастровая стоимость (кадастровая оценка) земельного участка — это эквивалент стоимости земельного участка, который обязательно учитывается при уплате земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной либо муниципальной собственности.

Удельный показатель кадастровой стоимости

  1. Выявление факторов ценообразования для каждой группы.
  2. Выделение эталона — участка с типовыми характеристиками.
  3. Создание подгрупп из эталонных наделов, схожих по параметрам.
  4. Сбор и анализ рыночной информации для подгрупп.
  5. Статистическое моделирование, выявление зависимости рыночной цены от факторов ценообразования.
  6. Формирование формулы исчисления УПКС на единицу площади.
  7. Вычисление УПКС для эталона.
  8. Расчет кадастровой стоимости для всех наделов группы с эталоном путем умножения УПКС на площадь.
Читать еще -->  Инвалиды по зрению 1 группы

Для определения кадастровой стоимости в большинстве случаев применяется массовый метод с использованием удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС). Размер налога на объекты недвижимости, к которым относятся, в том числе, земельные участки и квартиры, зависит от их кадастровой стоимости. Порядок исчисления этого показателя регламентируется законодательством РФ.

Постановление Администрации Брянской области от N 111

Рассмотрев результаты расчета средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам функционального использования в разрезе муниципальных районов Брянской области, проведенного во исполнение пунктов 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 апреля 2006 г. N 206), постановляю:

1. Утвердить прилагаемые средние удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения (приложение 1), земель промышленности и иного специального назначения (приложение 2), земель особо охраняемых территорий и объектов (приложение 3), земель лесного фонда (приложение 4) и земель, занятых садоводческими, огородническими и дачными объединениями, находящихся в категории земель сельскохозяйственного назначения (приложение 5), для определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. В районах, где средние удельные показатели кадастровой стоимости не определены, для расчета следует применять средние значения по области.

Результаты сравнения средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) с предыдущим туром, руб

Расчет кадастровой стоимости выполнен по 3039 земельным участкам общей площадью 408.67 га. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от муниципального образования, находится в диапазоне от 38.94 руб./кв.м (Лаганский район) и 41.07 руб./кв.м (Малодербетовский район), до 42.15 руб./кв.м по остальным районам, при среднем значении 42.12 руб./кв.м.

По 2 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 100 земельным участкам, общей площадью 372.42 га. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района находится в диапазоне от 38.94 руб./кв.м — Лаганский район, до 42.15 руб./кв.м — Черноземельский район, при среднем значении по Республике Калмыкия — 42.15 руб./кв.м.

Как рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в результате государственной оценки рыночная цена недвижимой собственности. Определяется она методами массовой оценки или в индивидуальном порядке. В первом случае оцениваемые объекты распределяются на группы по принципу подобия. К примеру, территории под многоквартирными домами в пределах одного города.

Значения УПКС разнятся по российским регионам. Причем их значения могут быть существенными. Возможно, в будущем данный вопрос будет урегулирован. Но на сегодняшний день государственные органы и частные владельцы земель применяют показатели, установленные в их субъекте РФ.

Ссылка на основную публикацию