Сроки снятия обременения с квартиры

Квартира с обременением — что это такое

Если вы думаете, что вы сходите в кассу, оплатите задолженность по кредиту и все, то вы глубоко заблуждаетесь. Существует ряд процедур, которые придется пройти перед тем, как ваша квартира наконец станет «свободной». Прежде всего необходимо оформить окончание отношений с банком-кредитором. Здесь есть два пути:

  • Если вы погашаете ипотеку по графику, в срок (в кредитном договоре обычно прописана дата последнего платежа), то после списания последнего платежа вы должны обратиться в банк и получить письмо об исполнении обязательств по договору кредитования. Юридически залог исчезает в момент погашения кредита, однако вы должны получить в банке еще и закладную на квартиру. Эти документы необходимы вам для того, чтобы оформить снятие обременения в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Пока вы этого не сделаете, обременение фактически снято не будет.
  • Если вы хотите погасить кредит до окончания сроков погашения, то прежде всего вам необходимо обратиться к менеджеру банка, оговорить с ним сроки погашения кредита и узнать у него точную сумму к оплате (вплоть до копеек). Рекомендуется иметь не только справку о том, что вы полностью погасили кредит, но и выписку о состоянии ссудного счета. Если вы не доплатите хоть одну копейку, кредит не считается погашенным и снятие обременения с недвижимости является невозможным.

Сроки снятия обременения с квартиры

  • Паспорта всех собственников квартиры, на которую была оформлена ипотека
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (это может быть договор купли-продажи, мены, наследства и т.д.)
  • Договор ипотеки или Закладная с отметкой о полном погашении кредитных долгов
  • Письмо от банка, подтверждающее полное погашение обязательств по кредитному договору, адресованное регистрирующему органу
  • Доверенность от банка на имя заемщика (или представителя заемщика) для целей представления интересов банка в регистрирующем органе
  • Уставные документы банка (выписка из ЕГРЮЛ)

Когда ипотечный кредит полностью погашен, то есть перед банком у заемщика нет обязательств по сумме основного долга, а также по процентам, пеням, штрафам, то с квартиры необходимо снять обременение. Ведь квартира оформлена в качестве залога у банка до момента погашения всех долгов перед ним. Только после снятия обременения вы сможете распоряжаться своим имуществом беспрепятственно.

Снятие с квартиры обременения

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Читать еще -->  Образец заявление на вычет при покупке квартиры

Как снять обременение с квартиры

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2019 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Как снять обременения с квартиры при полном погашении кредита

После полного погашения кредита необходимо снять ограничения с недвижимости. Для этого собственник должен подтвердить документально полное погашение ипотеки. Согласно предоставленным документам, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Выплаты по ипотеке уже позади, и осталось несколько формальностей, одной из них является убрать запись об ограничении с объекта недвижимости. Это необходимо для полноправного распоряжения своей собственностью без согласия банка. Как правильно снять обременения с недвижимости, соблюдая закон, будет подробно описано в данной статье.

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу

  • Выпиской из ЕГРП об отсутствии обременения у недвижимого имущества;
  • Отказе в предоставлении услуги. В этом случае, целесообразно получить письменную формулировку причин такого отказа. Вот почему:
    • Если причиной отказа является отсутствие какого-либо документа или его неактуальность – есть возможность исправить ошибку и подать пакет документов заново;
    • В случае если заявитель, по его мнению, все сделал в рамках закона, то письменный отказ в предоставлении услуги – обязательный документ, который предоставляется среди прочих в суд, вместе с исковым заявлением. Впрочем, и без этого документа заявитель имеет право обжаловать любое решение Росреестра в суде.

В случае если отношения кредитора и заемщика не самые хорошие и банк по каким-то причинам отказывает в предоставлении выписки, то получить ее можно, подав соответствующее ходатайство в письменном виде вместе с исковым заявлением. Как вариант, можно его заявить в судебном заседании.

Снятие обременения с квартиры

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

  • Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
  • Уставные бумаги.
  • Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
  • Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в едином госреестре прав (ЕГРП). Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРП и получить выписку из реестра (новое Свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают). Осуществление этой процедуры – задача заемщика или собственника недвижимости, если заемщиком и залогодателем выступают разные лица.

  1. Получить в банке справку о полном расчете по ипотечному кредиту и отсутствии претензий, оформить отметку на закладной, а если необходимо – взять здесь же кредитный договор и другие отсутствующие на руках заемщика документы по ипотеке.
  2. Уточнить в МФЦ или в своем территориальном подразделении Росреестра перечень необходимых к представлению документов, порядок прохождения процедуры и другие интересующие вопросы.
  3. Подготовить заявление о погашении регистрационной записи, оплатить госпошлину и сформировать пакет документов.
  4. Обратиться в МФЦ – самый простой и удобный вариант, при его отсутствии – в территориальное подразделение (офис, к официальному представителю) Росреестра.
  5. Дождаться принятия решения. Стандартный срок – 3 рабочих дня с момента поступления всех документов.
  6. По завершении процедуры получить выписку из ЕГРП.
Читать еще -->  Льготы многодетным семьям в 2019 году в бурятии города уланудэ

Добро пожаловать

И, конечно же, особую роль в дизайне жилища имеет домашний текстиль. Домашний текстиль, действительно, творит чудеса. И если подобрать его правильно, то даже самый простой интерьер можно сделать шикарным и изысканным. И при этом не нужно иметь в доме дорогой ремонт, а просто нужно подобрать хороший, качественный и красивый домашний текстиль.

Сядьте, и представьте, каким бы вы мечтали видеть свой дом. В спальне — это, конечно же, станет красивое постельное бельё, мягкое покрывало или плед и, конечно, декоративные подушки. Полотенца, фартук, прихватки, красивая скатерть и салфетки — всё это, несомненно, придаст яркости и уюта вашей кухни. В гостиной же придать оригинальности интерьеру можно также благодаря домашнему текстилю: одеть чехлы для мебели, накинуть мягкий плед или подобрать интересные подушки для дивана.

Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

  • Требуется избавиться от ограничений для внезапной продажи недвижимости, прописать в квартире несовершеннолетнего и т. д. Подобные противоречия разрешаются через суд;
  • Банки «случайно» обнаруживают недоплаты, давние просрочки с необходимостью доначисления штрафов или даже отказываются досрочно гасить ипотеку. Если нужно внести крохотную сумму, проще заплатить и закрыть злополучный вопрос. Досрочное закрытие кредитов – законное право заемщика. «Заблуждение» банка устраняется, опять же, через суд.
  • Случается, что ипотечная квартира попала под арест в связи с задолженностью по коммунальным платежам. Если в это же время ипотека выплачена, но коммунальный долг выплачивается частями по соглашению с управляющей компанией, запись об ипотеке Сбербанка в ЕГРП гасится, однако обременение сохраняется до снятия ареста.

Почтовое отправление документации. Возможность применяется только в крайнем случае, поскольку времени уходит значительно больше и на отправление пакета, и на подготовку бумаг. Кроме того, способ весьма затратен: все подписи и печати придется удостоверить нотариально.

Ссылка на основную публикацию