Топосъемка и межевание в чем разница

ООО — Геодезия Строй Сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель

Кадастровая съемка и съемка топографическая являются способами землеописания и относятся к геодезическим работам. Оба эти вида работ точно фиксируют расположение различных объектов на земной поверхности как относительно друг друга, так и в общей системе координат. Однако эти работы имеют существенные отличия. Источником различий между ними являются различные цели, ради которых эти работы проводятся.

Важным отличием топографической съемки от кадастровой является обязательное точное определение высот и перепадов высот на местности. Если кадастровый план содержит только координаты узловых точек, направления и расстояния, то топографическая карта содержит координаты точек и их высоту.

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут

  1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
  2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
  3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
  4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
  5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.
  1. Скопировать месторасположение ЗУ со спутниковой карты, которую можно найти в поисковике по запросу «кадастровая карта» или «официальный сайт Росреестра».
  2. На официальном сайте Росреестра найти и скопировать план расположения участка.
  3. По плану границ провести межевые линии на кадастровой карте, выделив собственный участок с предельной точностью.
  4. Установить требующийся масштаб.
  5. На полученной кадастровой карте разместить планирующуюся застройку, с соблюдением отступов от красных линий и иных предусмотренных нормативов.

Личная эффективность

Межевание земель вправе проводить только организации и физическими лицами, имеющие лицензию на осуществление соответствующей деятельности. Начальным этапом межевания участка служит составление заказчиком или подрядчиком технического задания, которое основывается на схемах территориального землеустройства, статистических данных государственного земельного кадастра. Техзадание обязательно должно быть утверждено заказчиком. В процесс межевание земельного участка входит: подготовка, изучение и систематизация информации, полученной от государственных органов земельного кадастра, документов, правоустанавливающих или подтверждающих права собственности на объект межевания, точек координат основной межевой сети, а также геодезических точек, составляется список участков и их собственников, соседствующих с измеряемым объектов для исключения ущемления прав землевладельцев. Также геодезисты делают топографическую съемку земельного участка.

Вопрос межевания земли во все времена остается актуальным. Так как покупка и продажа земли, а также строительство загородных объектов пользуются большой популярностью, и в этом вопросе невозможно обойтись без межевания земли. Стоит отметить, что межевание представляет собой продолжительную процедуру. Она состоит из нескольких этапов, в том числе определение границ участка и их согласование с владельцами соседних объектов, закрепление точек границ посредством межевых знаков, вычисление точных координат, формирование точного описания границ и схемы участка. В России работы по межеванию регулируется Федеральным законом «О землеустройстве», Градостроительным и Земельным кодексами РФ и другими нормативно-правовыми актами в сфере территориального землеустройства. Российское законодательство не определяет тарифные ставки на межевание земельных участков, поэтому стоимость определяется по соглашению сторон.

Читать еще -->  Молочная кухня по адресу прописки

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.
  • Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.
  • Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе.

  • со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
  • копируется план участка на сайте Росреестра;
  • проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
  • устанавливается необходимый масштаб;
  • указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Геодезические работы при межевании земельных участков: что это такое

Если геодезическая съемка — это более общий вид замеров участка, на который можно опираться при дальнейших видах работ, то кадастровая съемка использует геодезическую для более конкретных целей (перечень площадей участков, их природные ресурсы, составление документации и постановка участков на кадастровый учет).

Кадастровая съемка служит для определения и восстановления границ территориальных участков. Этот вид съемки тесно связан с геодезией, так как необходимы геодезические замеры.Отличие в том, что кадастровая съемка включает в себя весь комплекс мероприятий по назначению границ для данного участка.

Топосъемка и межевание в чем разница

В основу геодезических работ ложатся замеры и топосъемка территории, с последующей обработкой информации и фиксацией ее на бумаге либо в электронном виде. Кроме этого, в комплекс «геодезия участка» входят и работы по его межеванию, которые выполняет кадастровый инженер.

Если же речь идет о межевании как комплексе работ по геодезии участка, то привлекают не геодезиста, а кадастрового инженера, котором важно установить правильное пролегание границ участка, чтобы внести эту информацию сначала в межевой план, а на его основе и в кадастровый паспорт объекта.

Топографическая съемка

Провести топографическую съемку самостоятельно в принципе возможно. Вопрос лишь в том, для чего она будет пригодна? Сразу обозначим, что съемка, проведенная без привлечения специалистов, никогда не станет официальным документом: провести ее согласование зачастую невозможно. А значит, полученные таким образом топографические планы и карты нельзя будет использовать при дальнейших проектных работах. Так же нельзя гарантировать точность этих планов, и выполнение строительных работ по ним может повлечь непредсказуемые последствия и материальный ущерб.

1 этап – подготовительный. Он включает разработку и предоставление технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки и получение разрешения на проведение работ. На этом этапе большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя. Чем более полным и проработанным будет техническое задание, тем качественнее будут полученные результаты.

Зачем нужна топосъемка земельного участка

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер. По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Топографическая съемка

В зависимости от периода времени (теплое или холодное), стоимость топографической съемки в нашей компании практически не отличается. Тем не менее действующее законодательство позволяет повышать цену в холодный период. Зимний коэффициент составляет 1,3. Вы можете познакомиться с расценками на выполнение услуг нашей компании или же проконсультироваться у наших сотрудников.

Продолжительность работы по топографической съемке (топосъемке) на участке длиться примерно 1 час. При этом обязательным условием является присутствие в процессе проведения землепользователя. Для того чтобы он присутствовал, нужно всячески этому способствовать, показать участок, на котором будет проводиться работа, где расположены характерные точки на поворотных углах.

Кадастр и межевание — в чем разница

Кадастровые работы при межевании земельных участков направлены на формирование точных сведений о земельном объекте. После получения паспорта, владелец получает возможность зарегистрировать недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому, кадастровые работы предполагают несколько этапов их проведения. Конечным результатом становится получение паспорта и оценка стоимости надела.

  • Обзор надела, его измерение и определение границ. Это первоначальные работы, которые предваряют документальное оформление;
  • На основании полученных сведений производится составление документации по участку. В первую очередь, готовится межевой план. Он включает графическую часть, на которой представляется надел с его размерами и границами;
  • После чего, осуществляется внесение сведений в кадастр. Вся информация о наделе заносится в единый общероссийский учет.
Ссылка на основную публикацию