Требования к подготовке технического плана здания

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

Новые требования к подготовке технического плана здания с 2019

Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.

Содержание технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2019 года

Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия).

Читать еще -->  Лишение материнства в пользу отца

*** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития Poссии) от 25 февраля 2014 г

При подготовке технического плана в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в технический план также, в случае если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ.

24. В реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее — Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.
Читать еще -->  Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего

Рекомендации по подготовке электронных форм технического плана здания, сооружения, помещения (XML-документа)

Например, учитываемое помещение расположено на трех этажах (в 3 уровнях): в подземном цокольном этаже, который имеет номер «-1», на 1 этаже и в пространстве, не являющемся этажом – например выход на крышу (кровлю), которая номера не имеет. В соответствии с классификатором (справочником) код цокольного этажа – 06, код этажа – 01, пространство, не являющееся этажом — код 17 («Значение отсутствует»), т.о. в XML-файле следует отразить:

Обращаем Ваше внимание, что в случае, если технический план в виде электронного документа (без бумажного носителя) подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости, указанный документ, включенный в виде приложенного файла, должен быть заверен ЭЦП правообладателя объекта учета. Если в состав документов, представляемых с заявлением по сетям связи общего пользования, включен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (например, доверенность), то такой документ, представляемый в форме электронного образа бумажного документа, должен быть подписан ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего этот документ.

Технический план здания

По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Наиболее распространенная классификация зданий, используемая в гражданском обороте, в первую очередь связана с их назначением: это жилые дома (в т.ч. многоквартирные дома), садовые дома, производственные здания, административные здания, здания нежилого назначения (торговые, развлекательные, складские, гаражные комплексы), индивидуальные гаражи и т.д.

Технический план здания

Технический план вправе составлять кадастровые инженеры. Перечень параметров, которые они должны обозначать, указан в соответствующих регламентах, например приказ «Об утверждении формы технического плана». Первый пункт — сведения о заказчике работ. Это могут быть частные физические лица и любые организации. Далее приводят перечень геодезических и измерительных инструментов, которые были использованы. Правила разрешают использовать только утвержденные в реестре приборы, с проверенной точностью отсчета.

Технический план здания необходим для кадастрового учета. Основная его функция — отобразить все основные характеристики здания, главным образом, это физические размеры. Также на нем отображается материал стен, расположение всех перегородок, окон и дверей. Сфера применения данного формата документов в кадастровом учете — все объекты недвижимости любого масштаба и назначения.

Требования к подготовке: технический план помещения

Технический план на бумаге должен быть подготовлен в количестве не меньшем, чем 2 экземпляра. Один из них предоставляется в кадастровый учет совместно с заявлением, а другой, на условиях договора о проведении работы кадастрового направления, должен быть передан лицу, заказывающему проведение указанных работ.

Когда адреса, присвоенного в определенном порядке нет, то в строке, размещенной в вышеуказанном разделе, должно размещаться детальное описание расположения помещения с отображением данных о субъекте РФ, муниципальном образовании, населенном пункте, улице, номере конкретного здания или сооружения.

Ссылка на основную публикацию