Выписать из квартиры отказавшегося от приватизации

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но это может сделать адвокат. Он, имея адвокатский статус, может сделать адвокатский запрос по необходимым организациям. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф (п. 5 ст. 6.1 Закона № 63-ФЗ и ст. 5.39 КоАП РФ).

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике адвокаты бюро выигрывали около 95% дел по выписке людей, которые отказались от приватизации. Работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы, доказательства и подадут их в суд. Вам также не надо будет приезжать на судебные заседания, там ваши интересы по выписке будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда вам уже на дом привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации

Воспользоваться участием в приватизации могут все проживающие и зарегистрированные в квартире лица, даже несовершеннолетние. Чтобы приватизировать квартиру потребуется согласие всех жильцов. Многие уклоняются от приватизации в пользу одного человека. Со временем отношения могут испортиться, и у собственника начинают возникать мысли о том, как выписать из квартиры отказавшегося от приватизации.

Здесь стоит решать вопрос только компромиссами, уговорами. Можно предложить какой-нибудь альтернативный вариант. По законодательству нашей страны человека, который фигурировал в приватизации и уступил в пользу другого лица — не может быть выписан из квартиры ни при каких обстоятельствах. Гражданин сохраняется право проживать и быть прописанным в ней столько, сколько посчитает нужным. Даже обращение в судебные органы не поможет разрешить ситуацию. Необходимо получить юридическую консультацию по жилищным вопросам.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Для того, чтобы выписать отказавшегося от приватизации необходимо признать его утратившим право пользования квартирой, по основаниям ст. 83 ЖК РФ. Это возможно, если человек добровольно выехал из квартиры, не проживает в ней продолжительное время, не оплачивает коммунальные платежи и т.д. Более подробно об этом можно прочитать в предыдущей статье: ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ Признание утратившим право пользования квартирой ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

Так в моей практике было дело, когда истцу было отказано в иске по снятию с регистрационного учёта отказника от приватизации, во многом такое решение было вынесено из-за того, что представитель истца не убедил судью, что практика изменилась, кроме того, были ошибки по доказыванию доводов истца. Когда ко мне обратился клиент, все сроки обжалования были пропущены. Изучив материалы дела, мной было принято решение, поменять собственника квартиры и иск подавать от имени нового истца. В итоге, после проделанной работы, суд удовлетворил исковые требования.

Читать еще -->  Как узнать есть ли обременение на недвижимость

Можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации

Татьяна Изотова несколько раз пользовалась услугами нашего агентства и ей снова понадобилась консультация. Недавно она приватизировала квартиру. На момент приватизации в жилье были зарегистрированы три человека: сама Татьяна и двое ее братьев. Братья подписали отказ от приватизации. Татьяна задает вопрос: может ли она теперь выписать их и продать жилье?

Рассмотрим вопросы по порядку. Во-первых, может ли наш клиент продать квартиру? У квартиры один собственник – Татьяна. Остальные члены семьи отказались от приватизации. Поэтому теперь собственник имеет полное право распоряжаться недвижимостью – сдать в аренду, продать или совершить любую другую сделку, не запрещенную законом. Для этого Татьяне не придется получать согласие остальных лиц, зарегистрированных в квартире.

Выписка человека, отказавшегося от приватизации

Подскажите, если я предоставлю ей собственность, могу ли я требовать через суд выписаться в предоставленную собственность. Есть ли какие-либо требования к собственности, которую мне необходимо ей предоставить, с точки зрения закона (суда)? Нужно 100% собственности предоставить или можно долю меньше сделать.

Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а потому за ним должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон).

Как выписать отказавшегося от приватизации квартиры

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» любое жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех зарегистрированных и имеющих право на приватизацию этих жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. За лиц в возрасте младше 14 лет, но зарегистрированным в жилом помещении действуют их законные представители (родители, опекуны и т.д.)

Пример: Лицо отказалось от участия в приватизации и дало согласие на передачу жилья в собственность. В народе их называют отказники от приватизации выписанные из квартиры. В момент сделки приватизации это лицо не осознавало значение своих действий и не могло руководить ими. В данном случае приватизация признается недействительной в порядке ст. 177 ГК РФ.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Читать еще -->  Льготы многодетным семьям донецк

Можно ли выписать из приватизированной квартиры отказавшееся от доли в приватизации лицо

Однако п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03. 2005 г. – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Некоторые юристы видят решение проблемы путем подачи негаторного иска, исходя из того, что подобное «проживание», в первую очередь, нарушает права владения собственников, то есть вещные права. Однако сложности в данном конкретном деле возникают с доказыванием препятствий, которые чинит сестра Е. сестре Н., связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению спорной квартирой, так как не проживающая в ней сестра фактически не совершает никаких действий по ограничению прав собственности проживающей в ней семьи. И при этом неуплата своей части кварплаты не является основанием для ее выселения, тем более что ее часть погашала сестра Н.

Можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной вопределении от 04.02.2014 г. по делу № 46-КГ13-6: в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированной квартирой может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело равное право пользования данным жильём с приватизировавшим его лицом. Аналогичные выводы ВС РФ содержатся в определении от 26 июля 2016 г. N 35-КГ16-14.

Отказывая в исках суды апеллировали (есть такие решения и сейчас, их нужно обжаловать) тем, что согласно положениям статьи 19 Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 83 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры при условии, что на дату приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, поэтому их нельзя выписать из квартиры.

Отказники от приватизации

Это отдельный случай, но очень распространенный. Прежде чем рассматривать вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации, рассмотрим вопрос о снятии с регистрационного учета лица зарегистрированное в государственной или муниципальной квартире доме и т. Это возможно только в судебном порядке. Истцом выступают лица зарегистрированные и постоянно проживающие в спорной квартире.

В народе их называют отказники от приватизации выписанные из квартиры. В данном случае приватизация признается недействительной в порядке ст. Юрист по жилью объяснит, что согласно ст. При этом Ответчик воспользовался ослабленным состоянием здоровья Истца и ввел его в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

Ссылка на основную публикацию