Выселение из приватизированной квартиры не собственника

Виды выселения

При другом способе, выселение будет происходить в принудительном порядке. Такой случай рассматривается тогда, когда жилец, который проживает в данной квартире, по каким-либо соображениям не имеет права пользоваться данным жильем. И единственным документом в этом случае, который подтвердит невозможность его проживания, будет решение суда.

Наша жизнь не стоит на месте, каждый день в ней проходят различные изменения. Аналогично и в жизни других людей. Кто-то разводится, кто-то переезжает в новую квартиру, кто-то женится и также перебирается в новое жилье. Но при любом раскладе, человек, может либо остаться прописанным на своем старом адресе, либо же прописывается в новом. Иногда встречаются недобросовестные люди. Они могут не платить за коммунальные услуги и вносить ежемесячную квартплату. В добавок ко всему очень плохая ситуация складывается тогда, когда люди проживающие на одной жилплощади ведут аморальный образ жизни и при этом мешают окружающим. Вот у некоторых и возникает такой вопрос: как выселить из приватизированной квартиры такого человека?

Основания и порядок выселения из приватизированной квартиры

Вопрос о выселении чаще всего приходится решать в судебном порядке, и это следствие все той же причины – нежелания покидать насиженное место жительства. Лицом, заинтересованном в выселении нежелательного сожителя, подается иск на прекращение права пользования жилой площадью и, соответственно, выселение.

Для того чтобы осуществить выселение из приватизированной квартиры не собственника, вполне достаточно будет привлечь сотрудников правоохранительных органов. Право пользования жилой площадью у человека нет, и потому, лишнее обращение в суд здесь является совершенно неуместным.

Можно ли выписать из приватизированной квартиры не собственника

Ирина, здравствуйте! Если бывший супруг был зарегистрирован в квартире мамы Вашей знакомой на момент приватизации, то, к сожалению, признать его утратившим право пользования ж/п не получится. Он имеет право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой. Если же он был вселен после того, как квартира была приватизирована, то у женщины есть все шансы. Необходимо обратитьс в суд с иском о признании его утратившим право пользования ж/п. Иск можно составить у юриста, который специализируется на жилищных вопросах. Единой формы исковых заявлений не существует.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)

Читать еще -->  Скачать договор аренды квартиры на сутки образец

Выселение из приватизированной квартиры

Указанное правило не распространяется случаи, когда без согласия других собственников одним из них в квартиру вселен его несовершеннолетний ребенок. Иными словами родитель, являющийся собственником доли квартиры, может вселять в эту квартиру своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия собственников остальных долей такой квартиры.

Следует отметить, что прекращение брака родителей или их раздельное проживание не влияет на жилищные права ребенка. При прекращении семейных отношений родителей несовершеннолетнего он не утрачивает право пользования квартирой, собственником которой является один из родителей, а поэтому в силу наличия родительских прав и обязанностей выселение из квартиры собственника такого ребенка практически нереально.

Выселение выселению рознь

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых эта норма может быть изменена в судебном порядке. За теперь уже бывшим членом семьи сохраняется право проживания в квартире в случае отсутствия возможности переезда, право сохраняется определенное время, установленное судом. Также основанием невозможности выселения является случаи, если выселяемый относится к категории социально незащищенных граждан, является безработным, серьезно болен. Отдельного внимания заслуживают прописанные в жилище родственники бывшего супруга(и), они также выселяются автоматически после распада семьи.

  1. Человек утратил статус члена семьи, а жилье было приобретено до брака. Документом, подтверждающим этот факт, является свидетельство о разводе.
  2. Длительное время не проживал в квартире, проживая в другом месте. О чем свидетельствуют заверенные ЖЭКом свидетельства соседей.
  3. Не участвует в ее содержании, не оплачивая коммунальные услуги. Квитанции об оплате с подписями плательщика утверждают сей факт.
  4. По факту в квартире ни дня не жил. Участковый милиционер составляет об этом показания.

Особенности выселения из приватизированной квартиры

  • в первую очередь, собственник жилья или муниципалитет, обязан уведомить гражданина о предстоящем выселении и дать возможность съехать добровольно;
  • допускается проживание человека в течение определенного времени в квартире, если в этот период он будет искать новое жилье;
  • суд принимает решение о выселении или сохранении прав гражданина на проживание в квартире;
  • исполнением приговора занимается судебный пристав.

Каждая жилая площадь имеет один единственный лицевой счет, по которому отображаются все имеющиеся задолженности. Часто встречается ситуация, когда все члены семьи прописаны на одной площади, а по счету платит только один человек и в результате скапливается большая задолженность по ЖКУ.

Читать еще -->  Общее собрание жильцов многоквартирного дома протокол

Выселение из приватизированной квартиры

Следовательно, последовательность действий при выселении из приватизированной квартиры заключается в подаче искового заявления в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, затем на основании такого решения производится выписка и фактическое выселение из квартиры.

Работа в должности директора Мурманского муниципального бюджетного учреждения "Единая дежурно-диспетчерская служба". Принимал участие в судебных заседаниях в Арбитражном суде Мурманской области, защищал интересы бюджетного учреждения. В результате с истца было взыскано 700т. руб. долга. Подготовлено и подано исковое заявление на сумму более 1 млн. руб.

Весомые аргументы: как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт помещения.
  5. Квитанции ЖКХ.
  6. Свидетельство о браке и его расторжении.
  7. Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
  8. Квитанция об уплате госпошлины.
  9. Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.
  1. Наименование и адрес суда.
  2. Дата.
  3. Адрес, ФИО, номер телефона и паспортные данные истца.
  4. Требование о выселении с подробным разъяснением, на каких основаниях оно инициируется.
  5. В заключении нужно перечислить все сопроводительные документы по делу.
  6. Указание квитанции об оплате госпошлины.

Выселение собственника из приватизированной квартиры

“В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”.

Да возможно принудительное выседение путем обмена его доли на другое жилье или выкуп его доли, но для этого необходима тщательная подготовка доказательств для суда. Я бы посоветовала Вам обратиться к местному адвокату и готовить документы вместе с профессиональной помощью.

Выписать из приватизированной квартиры не собственника

Также сложно будет выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Сделать это можно только при помощи опытного адвоката в суде. Здесь нужно учитывать массу нюансов, так как нельзя, чтобы права несовершеннолетнего были ущемлены. Например, нельзя выписать его из квартиры и прописать в другую квартиру, меньшую по площади. Если же ребенок не просто прописан в приватизированной квартире, а еще и владеет долей в праве собственности, то распорядиться таким имуществом также будет крайне сложно, так как любые сделки с такой недвижимостью могут быть приостановлены органами опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетнего.

Однако собственники жилья могут столкнуться с другими проблемами при попытке выписать из приватизированной квартиры не собственника. Практически невозможно выписать из собственной квартиры тех лиц, которые в свое время отказались от приватизации в вашу пользу. Да, они не имеют доли в праве собственности на это жилье, но они имеют полное право в этой квартире проживать. И вы, на бумаге полноправный собственник квартиры, не можете распорядиться ей по своему усмотрению, потому что продать такую квартиру будет очень сложно.

Ссылка на основную публикацию