Что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

В последние годы зарекомендовала себя отличной альтернативой приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья. А с принятием правительством РФ закона о долевом строительстве, который призван защитить права лиц, вложивших свои сбережения в строящиеся объекты, число обманутых граждан резко сократилось. Данный факт не остался без внимания ипотечных банков, которые все стали предлагать своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотеку. Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

В качестве продавца квартиры в строящемся доме могут выступать как сами компании застройщики, так и отдельные инвесторы. Застройщик — это компания, которая осуществляла строительство данного объекта. А инвестором могут выступать лица, которые вкладывали свои деньги в домостроение на ранних этапах, и обладающие правом требования к застройщику. Негласная инструкция, предписывает начинать поиск новостройки в ипотеку с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми работает застройщик.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки

Также с начала 2019 года действует № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» с обновлениями. Согласно поправкам строительные организации должны предоставлять новые данные о деятельности. Минимальный размер уставного капитала у них — 2,5 млн. рублей. В его рамках компания может планировать застройку. Поправка также требует, чтобы деньги дольщиков хранились на специальных счетах. Застройщику они будут переданы лишь после передачи жилья владельцу. В противном случае обязательно страхование.

Такая ситуация, особенно в начале строительства, гарантирует надёжность процесса. По данной сделке банк запросит лишь проект договора на покупку жилого помещения. Иногда даже передача этого документа обходится без участия покупателя, так как производится между сотрудниками учреждений.

Что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Для этого надо знать, какие требования при покупке квартиры предъявляются к квартире в конкретном банке. Желательно до того, как вообще обращаться в банк за кредитом.К сожалению, часто приходится общаться с клиентами, которые выбрали банк из-за того, что в этом банке легче, чем в другом, их рассматривают в качестве заемщиков. А с покупкой квартиры — проблемы: какую бы квартиру заемщик ни нашел.

У порядочного застройщика должны быть в порядке разрешительные документы:- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство собственности на землю либо договор аренды на землю);- разрешение на строительство;- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;- проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.

Читать еще -->  Налог на тунеядство в россии 2019 приведет к войне

Тайны военной ипотеки Что нужно знать, чтобы купить квартиру в новостройке по военной ипотеке

Свое желание купить жилье следует изъявить в виде рапорта, в результате на участника НИС уполномоченным органом оформляется свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. К этому моменту на именном счете участника, как правило, накоплена сумма до 1 миллиона рублей. Для многих регионов это совсем незначительный объем денег, но для Ростова-на-Дону и близлежащих городов это уже капитал, с которым можно отправляться на рынок недвижимости.

Но мало кому известно о том, что существует целый ряд застройщиков, у которых участник НИС может купить квартиру на начальном этапе строительства и заплатить за нее до 25% меньше, чем за уже готовое жилье. Это объекты застройщиков, аккредитованных банками-партнерами НИС и уже зарекомендовавших себя на рынке.. Даже если конкретный объект такого застройщика не аккредитован по военной ипотеке, жилье в нем можно приобрести только за счет накопленных и личных средств, без использования ипотечного кредита, что крайне выгодно, так как отсутствует переплата по кредиту ввиду отсутствия кредита в данной схеме как такового. Единственные требования к строительной компании в данном случае – работа в соответствии с 214-ФЗ и использование согласованной типовой формы договора участия в долевом строительстве ФГКУ «Росвоенипотека». К примеру, на сегодняшний день квартира-студия в центре Батайска стоит менее 1 миллиона рублей. И для того, чтобы ее купить, большинству участников оформлять ипотечный кредит необязательно. Необходимо будет работать с застройщиком самостоятельно, без банка, Но экономия до 25% от стоимости готового жилья того стоит, не правда ли?

Покупка квартиры в новостройке

Балконы, лоджии и террасы не являются самостоятельными единицами. Однако обычно они являются частью фасада, то есть общим пространством с исключительным правом на его использование. Это выгодно с точки зрения ремонта — после покупки квартиры в новостройке средства на их ремонт вы имеете право попросить в сообществе владельцев.

Многие покупатели испытывают массу неудобств и проблем при покупке квартиры в новостройке. Этого можно избежать, если вы будете точно знать, о чем нужно поинтересоваться у продавца недвижимости. Обычно покупатель не имеет представления, на что нужно обратить внимание, и поэтому сталкивается с подводными камнями, на которые не считают нужным указать застройщики.

Новостройки Ташкента: цены, места и условия

Если дом еще не достроен, то купить в нем квартиру можно со скидкой. В среднем она составляет до 15%. Тут все зависит от степени незавершенности строительства. Кроме того, при подготовке этого материала мы обнаружили, что есть застройщики, которые делают существенную скидку, если клиент целиком оплачивает покупку квартиры наличными. По перечислению и в кредит – дороже.

После того, как новый дом сдан в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и покупателю вручены ключи от квартиры, предстоит еще один важный этап, но уже фактически последний – это оформление квартиры в собственность. Сделать это можно либо самостоятельно, либо доверившись профессиональным риелторам.

Все о покупке квартиры в строящемся доме

  1. Выбор подходящего застройщика и конкретной квартиры в строящемся доме.
  2. Заключение официального соглашения о бронировании выбранной вами квартиры.
  3. Подача необходимых документов в банк для рассмотрения заявки.
  4. Получение одобрения ипотечного кредита.
  5. Подписание ипотечного договора.
  6. Оценка объекта недвижимости и страхование.
  7. Регистрация договора по ипотеке.
  8. После выполнения указанных действий покупатель начинает выплачивать кредит и получает возможность заселиться в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и подготовке к заселению.
  1. Договор долевого участия. Самый безопасный и приемлемый способ, который обязывает покупателя уплатить всю сумму за квартиру, а застройщика – построить дом и ввести его в эксплуатацию, после чего передать оплаченную покупателем квартиру в пользование.
  2. Вексель. Ненадежный метод, выгодный только для застройщика. Он позволяет избежать уплаты налогов строительной организации, а также отказаться от уплаты неустойки покупателю в случае временной остановкой процесса строительства здания.
  3. Жилищный кооператив. Весьма рискованный метод, который довольно плохо описан в действующем законодательстве. Если в кооперативе есть посторонние взносы (за исключением вступительных и паевых), следует отказаться от такого способам.
Читать еще -->  Судебный пристав по алиментам в екатеринбурге

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Жилье эконом-класса, или квартиры стандарт предоставляют весь набор удобств, необходимых для жизни, — но не более того. Это квартиры в панельных или блочных многоквартирных домах. Располагаются преимущественно в спальных районах. Подземная парковка обычно не предусмотрена, а количество мет для парковки при доме ограничено. Комнаты небольшие, изолированные, может быть балкон или лоджия. Санузел, раздельный или совмещенный, только один. Возможностей для перепланировки немного. Отопление центральное. Во дворе обычно есть общее озеленение и типовая детская площадка. Стандартная площадь однокомнатной квартиры эконом-класса – 30-45 квадратных метров; двухкомнатной – 44-70, трехкомнатной – 60-90 квадратных метров. Высота потолков порядка 2,5 метров.

У покупки квартиры в новостройке есть свои подводные камни. Мошенничество на рынке первичного жилья, к сожалению, особенно распространено. Чтобы не потерять деньги, следует крайне внимательно отнестись ко всем этапам оформления сделки и ко всем ее участникам.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

  • Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
  • При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
  • В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.

Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

Ссылка на основную публикацию