Что нужно знать владельцу коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости – что нужно знать

Физические лица, при продаже недвижимости, подают декларацию в налоговые органы по месту жительства согласно установленного графика. Налог облагается 13% налогом. Для жилой недвижимости, которой владели менее 3-х лет, этот налог взимается, если более 3-х лет, то налог не взимается. Для коммерческой недвижимости этот закон не действует. Поэтому сделка облагается 13% налогом на полученную прибыль вне зависимости от срока владения имуществом.

Покупка коммерческой недвижимости

Для тех кто в танке. Продавец заранее ищет компанию или ИП, который(ая) по документам будет несколько месяцев платить арендную ставку в два раза больше рыночной. В данной ситуации продавец сможет продать своё помещение в два раза дроже. Потому что в два раза повысилась аренда, и в два раза повысилась стоимость помещения, а значит и рентабельность осталась прежней. Т.е. потратив несколько миллионов виртуальных арендных платежей продавец «срубит» с вас 30 млн. лишних рублей при продаже коммерческой недвижимости. Как только помещение будет продано ваш богатый арендатор «склеит ласты», оставив вас в долгом поиске клиентов.

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации

Таким образом, если не уделять сделке должного внимания, подобное приобретение может привести к тяжелым финансовым последствиям. В особенности это касается тех случаев, когда берется кредит на покупку коммерческой недвижимости. Дело в том, что в крупных банках работают специально подготовленные специалисты, задача которых состоит в том, чтобы действовать в интересах организации. Отсутствие доскональной проверки сделки купли-продажи, несоблюдение основных правил безопасности и отсутствие главных юридических документов может привести к рейдерскому захвату приобретенной недвижимости.

Читать еще -->  Льготы пенсионерам медикам на селе в коми

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Покупая коммерческую недвижимость, будущий владелец зачастую не располагает полной информацией о качественных и технических характеристиках объекта. Практически каждому продавцу свойственно преувеличивать положительные качества своего товара и не акцентировать внимание на отрицательных. Имея не совсем достоверную картину о характеристиках объекта, покупатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями после его приобретения.

Что и от кого скрывают владельцы объектов коммерческой недвижимости

Каковы же риски? Если оформленное в собственность и продаваемое недвижимое имущество является объектом некапитального строительства и расположено на земельном участке, не оформленном в собственность, а находящемся, к примеру, в аренде, то очень высока вероятность одностороннего расторжения договора аренды с понуждением к сносу, демонтажу находящегося на нем объекта недвижимости.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

Получить выписку достаточно просто. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом, бланки запросов можно найти как в самом представительстве Росреестра, так и на его официальном сайте www.rosreestr.ru. Срок подготовки ответа обычно составляет порядка одной рабочей недели.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

При выборе нежилого объекта недвижимости необходимо исходить из цели его приобретения. Если покупатель приобретает нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, то оно должно быть адаптировано под особенности его бизнеса. Если помещение покупается в инвестиционных целях, то его выбор определяется несколько иными критериями.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Государственная пошлина на данный момент составляет 200 рублей (для физических лиц) и 600 рублей (для юридических лиц). Недавно появилась возможность получить выписку в электронном виде прямо на сайте. Существует также множество посредников, оказывающих услуги по заказу выписок. Стоимость заказа через посредника варьируется от 1000 до 2000 рублей.

Читать еще -->  Справка о регистрации по месту жительства мфц

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Главное правило продавца (да и покупателя тоже): сначала читаем, потом подписываем. Правило простое, но на деле ему следуют лишь единицы. Люди либо стесняются читать договор, пока другие стороны ждут, либо надеются на авось. Это неверная линия поведения. Читать нужно. И не по диагонали, а пункт за пунктом.

Что необходимо знать арендуя помещение

Арендодатель обязан на основании акта приема-передачи помещения передать арендатору ключи и замки от здания. Количество комплектов не только уточняется с собственником и сведения об этом должны вноситься в договор аренды, а также возможность арендатора врезать свои замки в помещении.

Ссылка на основную публикацию