Договор аренды нежилого помещения надо ли регистрировать

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Большое количество споров возникло вокруг принятого в 2012 году закона №302-ФЗ, отменившего с 1-го марта 2013 года гос. регистрацию всех сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Разъяснения были даны в письме профильного Комитета Гос. Думы РФ, согласно которым положения вышеуказанного закона не распространяют свою силу на договоры аренды помещений (жилых, нежилых). Таким образом, положения ГК, обязывающие регистрировать подобные соглашения, заключаемые на срок от 1 года, не перестали действовать.

  • учредительный документ;
  • приказ (распоряжение или др. документы) о назначении руководителя, либо избрании исполнительного органа организации (к примеру, протокол собрания акционеров);
  • документ о вступлении руководителя в должность (единоличного исполнительного органа организации); свидетельство о гос. регистрации юр. лица.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

  • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
  • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

Например, в аренде принимают участие 3 стороны: 2 организации и один гражданин. Госпошлина для гражданина будет составлять 2000/3=666,66 рублей, для одной организации – 22000/3=7333,33 рубля на каждую. Итоговая величина госпошлины равна 666,66+2*7333,33=15333,32 рубля.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

  1. Подача заявления о регистрации сделки.
  2. Предоставление договора аренды нежилого помещения в трех экземплярах: один остается в регистрирующем органе, два экземпляра возвращаются обеим сторонам сделки.
  3. Подготовка и предоставление приложения к договору. Основными приложениями к договору являются: акт приема-передачи, план помещения с указанными размерами согласно кадастровому паспорту (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ).
  4. Предоставление паспорта гражданина РФ — если участники являются физическими лицами.
  5. Если участниками сделки являются ИП, то соответственно свидетельство о регистрации ИП, а также удостоверение личности.
  6. Оплата государственной пошлины (для юридических лиц — 7500 руб, для физических — 500 руб.)
  • Зданий, нежилых помещений, предприятий, а также прочих сооружений, которые заключены не менее чем на 1 год.
  • Жилых помещений и земельных участков юридическими лицами, не зависимо от срока заключения договора.
  • Предприятий, не зависимо от срока, на который он заключен.

Когда нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Потому что в этом случае договор аренды будет считаться недействительным. Тем более, что данная процедура напрямую служит интересам каждой стороны и гарантирует соблюдение прав каждой из них. Дело в том, что юридически договор аренды считается действительным только с момента отображения данного факта в ЕГРП.

О том, как правильно провести данную юридическую процедуру в полном соответствии с ГК РФ, мы и расскажем в нашей статье. Мы постараемся тезисно ответить на самые актуальные вопросы, связанные с заключением договора. Ну, а если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, то вы всегда сможете проконсультироваться с нашими юристами по телефону или при личной встрече.

Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).

Надо ли регистрировать договор аренды

Еще стоит не забыть о регистрации дополнительных соглашений к договору. Ведь там указывают информацию о различных изменениях в плане арендной платы либо других положений. Но регистрация документа, который содержит положения и условия аренды нежилого помещения на неопределенный срок не потребуется.

Многие деловые люди часто не знают, надо ли регистрировать договор аренды, заключенный с целью обезопасить арендодателя земельного участка. Такая процедура является обязательной, если часть территории будет находиться в пользовании некоторых граждан больше одного года. Таким образом, законодательные инстанции предусмотрели государственную регистрацию, чтобы защитить права граждан в случае возникновения спорных вопросов.

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения после 1 марта 2013 года

Более того, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной специальным законом (Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — федеральный закон о регистрации прав) процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.

Согласно статье 2 федерального закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Нужно ли регистрировать договор аренды не: Где нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Крайне важным пунктом договора аренды является условие , определяющее порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей. Будет достаточно правоустанавливающего документа на нежилое помещение , например договора купли-продажи или судебного решения о признании права собственности. ГК РФ договоры проката могут заключаться не более чем на один год. Мы предоставляем услуги сантехника , электрика , плотника , специалистов широкого профиля , услуги грузоперевозок , где нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения . 2em;»> грузчиков ,

  • Подробная инструкции о том, как правильно составить договор аренды недвижимости и . . .
  • Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения после 1 марта 2013 года.

2em;»>,

  • Подробная инструкции о том, как правильно составить договор аренды недвижимости и . . .
  • Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения после 1 марта 2013 года.
  • ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВЗГЛЯД АРЕНДАТОРА. О. В. КУЗНЕЦОВА. Кузнецова Оксана . . .
  • Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения заключаемый на 5 лет в 2-ух . . .
  • Договор аренды помещения. Особенности заключения и исполнения . . . Хочу выразить огромную . . .

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в 2013 году

Если в аренду сдается здание, сооружение сроком не менее одного года, тогда государственная регистрация такого договора обязательна ( статья 651 Гражданского кодекса РФ). Если в аренду сдается нежилое помещение, являющееся частью здания, сроком не менее одного года, тогда также необходима государственная регистрация данного договора. Что касается аренды части здания ( офиса) сроком менее одного года – об этом мы подробно рассказали в нашей статье « Регистрировать ли договор аренды офиса или нет?» ( http://anlem.ru/articles/87/). Наше мнение остается прежним – такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Однако их по-прежнему не регистрируют… ( см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.04.2013 № Ф02-1287/13 по делу № А33-7820/2012).

Кстати, при заключении договора на срок менее одного года необходимо учесть, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31 -го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году ( пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 « Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Следовательно, если подписан договор аренды в период, например, с 01.04.2013 по 31.03.2014 и такой договор не подан в регистрирующий орган с целью его государственной регистрации, то такой договор будет считаться незаключенным к великой радости налоговых органов, которые это обнаружат… Особенно эта « радость» будет касаться арендатора, который свои арендные платежи отнес на расходы…

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не даёт правовых гарантий сделки. Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.

Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок. Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.

Читать еще -->  Какие документы нужны для оформления пособия при рождении ребенка 2019
Ссылка на основную публикацию