Как правильно снять квартиру в москве чтобы не обманули

Как правильно снять квартиру: важные правила и действенные советы

Если у квартиры, которую вы хотите снять есть несколько собственников, то от каждого из них необходимо согласие. При заключении договора, убедитесь, что он содержит подписи всех собственников. При снятии комнаты в коммунальной квартире вам нужно будет получить согласие соседей. В договоре должен быть прописан порядок пользования квартирой. Обычно об этом должен позаботиться арендодатель заблаговременно.

Помните, что никто не должен требовать деньги за просмотр квартиры. Если риелтор соглашается вам показать квартиру только при условии оплаты за ее просмотр, значит он зарабатывает именно этим путем. Поэтому с таким человеком сотрудничать не рекомендуется.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Как правильно снять комнату в Москве

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Самый оптимальный вариант — это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Как правильно снять квартиру в москве чтобы не обманули

Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

Читать еще -->  Заявление на льготу в садик

Так как я уже жил в арендованной квартире и просто хотел найти вариант получше, у меня было много времени разобраться в распространённых трюках и уловках агентов по сдаче квартир. И их оказалось не так уж мало. Ненастоящие фотографии, несуществующие квартиры и более серьёзные разводы с выманиванием денег.

ПАМЯТКА: КАК МОГУТ ОБМАНУТЬ

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то — отмените сделку.

Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов). Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно только наняв рэкетиров (которым надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции).

Как правильно снять квартиру чтобы не обманули мошенники

В обязательном порядке вам нужен документ подтверждающий право собственности на квартиру или дом. Это может дарственная или договор купли – продажи, на каком основании человек владеет данной недвижимостью. Так же нужна домовая или квартирная книга, в ней числятся все прописанные в квартире или доме. Чтобы не получилось так, что второй владелец выставит вас на улицу. Если жилья два хозяина, это должно указываться в договоре, необходимы и его документы. Чтобы не получилось так, что второй хозяин не знает, что квартира сдается.

Еще один важный момент, показания счетчиков, их нужно переписать в день заключения договора и указать прямо в договоре, чтобы быть уверенным, что там нет огромных долгов. Под показаниями должен расписаться хозяин квартиры, именно под показаниями, иначе он скажет, что вы собственноручно дописали показания, без его ведома.

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенничества

Удобно также то, что возвращаться в квартиру можно в любое время, и какие-либо ограничения отсутствуют. Исключение составляют разве что ситуации, когда человеку приходится жить с хозяином помещения. Тогда владелец может установить свои правила, но, естественно, подобное будет обговариваться до заключения договора.

Главное, знать, как правильно снять квартиру, чтобы обойти мошенников. Тогда можно будет арендовать подходящий для себя вариант и не переживать о том, что можно потерять деньги. Сейчас рассмотрим, как нужно себя вести при необходимости арендовать жилплощадь.

Читать еще -->  Льготы медикам в 2019 году

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Как снять квартиру чтобы не обманули

Распространены случаи, когда псевдо-арендодателями выступают лица, никакого отношения к жилому помещению не имеющие, равно как и любая неточность в адресе помещения, указанном в договоре аренды, может привести к тому, что арендатор не сможет доказать свои права владения и пользования именно выбранным помещением.
Отдельный пункт — оформление отношений между нанимателем и наймодателем. Достаточно сложно для неподготовленного человека правильно составить договор, прописать права и обязанности сторон, размеры и форму оплаты в условиях прыгающего курса валюты. Здесь тоже простор для махинаций. Поэтому арендатору нужно прописать каждый шаг на бумаге.
В разговоре с владельцем потенциальному арендатору необходимо четко задавать вопросы и уточнять все, что показалось непонятным. Узнайте, сколько раз собственник сдавал квартиру и кому.

Также обязательно следует выяснить, за какие именно услуги агентство берет оплату. Добросовестное агентство возьмет свои комиссионные только после заключения договора между нанимателем и наймодателем жилья. Но может случиться, что потенциальному квартиросъемщику агентство предложит лишь информационную базу с адресами квартир, которые сдаются. Правда, сколько из этих адресов реальны – это большой вопрос…

Как снять квартиру чтобы не обманули

Если тот или иной документ вызывает сомнения, лучше потратить время и обратиться к юристу, а договор аренды зарегистрировать у нотариуса. Залог можно внести на банковский счет с условием снятия средств с него только при подтверждении двух сторон или положить в банковскую ячейку.

Ничто не мешает поговорить с соседями после просмотра квартиры и узнать все детали или хотя бы выяснить, кто является собственником квартиры. Заодно человек узнает массу подробностей о своих будущих соседях. Соседям, кстати, не обязательно говорить о своем намерении снять квартиру (это особенно актуально для приезжих), можно сказать, что изучаете дом, чтобы купить жилье.

Ссылка на основную публикацию