Судебная практика по земельным спорам между соседями

Земельные споры между соседями

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке. Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы. Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Земельные споры

С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. Наш юридический Центр работает, в основном, с вопросами земельного законодательства. Причем, кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: оформление документов на земельные участки, разрешение споров, получение согласований, заключение договоров и пр. Поэтому при защите в суде по земельным вопросам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.
Читать еще -->  У мужа оклад 6500сколько я буду получать алиментов на 2 детей какая сумма

Подпись на заборе

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон "О государственном кадастре" говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Судебная практика по земельным спорам между соседями

Согласно федеральному закону статье 61 No 218, найденную ошибку в кадастровом реестре, необходимо предоставить в Росреестр, а так же добавить свидетельства, удостоверяющие честность заявителя. Затем нужно уточнить границы соседних земель и их территориальное расположение. Инструкции по межеванию территорий прописаны в Методике Росземкадастра от 2003 года. При несогласии соседей с предъявляемыми положениями, вопрос можно решить в суде согласно статье 43 закона No 218-ФЗ, а так же статье 40 закона No 221-ФЗ. Для этого необходимо подать иск мировому судье на основании статьи 30 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Земельный спор по границе участка

  • При отказе одного из соседей согласовать действительное положение границ участка потребуется решать спор в судебном порядке (ст. 43 закона № 218-ФЗ, ст. 40 закона № 221-ФЗ). Для этого пишут исковое заявление, по которому ответчиком считается владелец смежного надела, препятствующий оформлению кадастровых документов (акта, межевого плана). В соответствии со ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) к заявлению прилагаются копии: 1. документов, подтверждающих право владения земельным наделом; 2. межевого плана; 3. выписки из ЕГРН о смежном участке, с владельцем которого возник спор; 4. бумаг об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; 5. других документов, запрашиваемых правоохранительным органом. Когда в момент обращения в суд у заявителя не оформлен план межевания, вместо него представляется выписка из Госреестра. Если ее недостаточно для принятия правильного решения, то представитель власти обяжет владельца определить границы участка.

    Читать еще -->  Какой штраф за пьянку за рулем 2019 в россии

    Земельные споры о границах земельного участка

    При этом судья не взял во внимание, что при постановке на кадастровый учет участка истца, в нем не были обозначены границы. Тогда как ответчик по делу приобрела участок по наследству и в процессе его оформления подписала с истцом акт согласования границ.

    Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

    С учетом этого, суд признал, что работы по межеванию спорного земельного участка проведены с существенным нарушением требований п. 7 ст. 36 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", без учета фактического землепользования, которое существует более 15 лет, в результате чего межевой план признан недействительным, а внесенные на его основании изменения в сведения о кадастром учете земельного участка К.Л.Ф. исключены из государственного кадастра недвижимости.

    Судебная практика по земельным спорам между соседями

    Так, Б. обратился в суд с заявлением о признании недействительным Постановления администрации Каменского района о расторжении заключенного с ним договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, указав, что при расторжении договора аренды администрацией не было выполнено требование пункта 3 статьи 619 ГК РФ, предусматривающего досрочное расторжение договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

    1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
    2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
    3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
    4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
    5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.
  • Ссылка на основную публикацию