Топографическая съемка земельного участка зачем нужна

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут

Результатом геодезической съёмки всегда является топографический план. Но заказчик может использовать его для различных работ, проводимых на участке. В силу этого, в соответствии с назначением топографического плана, проводятся геодезические работы на участке, с последующим надлежащим оформлением.

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

Возможно создание съемочного обоснования спутниковыми методами, с использованием спутниковых геодезических приемников систем глобального позиционирования. Топографическая съемка в геодезии может выполняться многими способами: полярным, створным, способом перпендикуляров и другими. Масштаб топографического плана – это степень уменьшения объектов, отображенных на топоплане .

Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания. И дачники, ища выход для себя, как же правильно оформить свой земельный участок, задают вопросы о необходимости межевания и соседям, и знакомым, и председателю СНТ, и представителям межевых агенств (естественно материально заинтересованных в межевании лиц) и получают разные ответы. И «за» и «против». Кто же и как отвечает на этот непростой вопрос.

Зачем нужна топосъемка земельного участка

Создание топографической съемки – один из видов геодезических работ, который проводится по требованию хозяев земельных участков различной формы собственности. Результат съемки – топографический план, который выполняется в определенном масштабе. Чем крупнее масштаб, тем точнее план.

Топографическая съемка применяется тогда, когда объекты, например, дачные участки, либо ровные, либо содержат небольшие неровности. Топоплан не учитывает рельефные особенности участка, кривизны, перепады высот. Он может указывать только геодезические координаты, например, зеленых насаждений, узлов коммуникаций и т.д.

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок. Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания.

Читать еще -->  Льготы на комунальные услуги многодетным семьям

Инновационные технологии такие, как GPS с RTK режимом в сочетании с электронным безотражательным тахеометром с последующей обработкой на компьютере помогают провести работы по топографической съемке и фасадной съемке любой сложности даже больших территорий в минимальные сроки (до 1-го дня.) приватизации земельного участка; продления договора аренды; проектирования; ландшафтного дизайна; подсчета объема земляных работ; сдачи объекта строительства в эксплуатацию; раздела участка на определенные части; планирования организации транспорта; определения фактической площади участка; определения перепадов высот и уклонов на участке; проведения охранных зон до стратегических объектов (ЛЭП, газ, и т.д.); создания детальной цифровой модели местности. Топографический план оформляется согласно всем нормам и требованиям с помощью общепринятых условных знаков.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка по закону

Топографическая съемка – это комплекс мероприятий, направленных на детализацию местности и сбор информации о ней. Она необходима не только государственным органам и инстанциям, но и частным лицам в зависимости от ситуации. В каких случаях приходится проводить топографическую съемку?

Разрешение на строительство требуется не только крупным застройщикам, но и владельцам участков ИЖС. Если топографическая съемка не проводилась, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Она необходима, если требуется возвести жилые и другие капитальные постройки.

Зачем нужна топосъемка земельного участка

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Топографическая съемка (топосъемка) земельного участка

Камеральный этап работ посвящен составлению топоплана на основе полученных в ходе проведения топографической съемки земельного участка результатов. Составление топоплана подразумевает под собой изображение исследуемой территории на плоскости в масштабе, в частности всех размещенных на местности объектов, для обозначения которых используются специальные условные символы.

На топографических планах может быть отображена следующая информация: наименования населенных пунктов, водоемов, улиц, ж/д станций и прочих географических объектов. При нанесении на топоплан коммуникаций (газопровод, линии электропередач и т. п.), полученные данные относительно их места прохождения согласовываются с организациями, отвечающими за ведение исследуемых объектов.

Читать еще -->  Регистрация по месту жительства в снт

Топографическая съемка земельного участка – зачем она нужна

Топосъемка земельного участка зачастую проводиться с выполнением трассирования. Этот вид изысканий необходим для обнаружения и дальнейшего отображения на карте линий коммуникации. При топосъемке изыскания ведутся не только в пределах одного земельного надела, но и на прилегающих территориях.

Это позволяет точно определить ситуацию на территории, а также выяснить, где именно проходят и как расположены сети водопровода, газопровода, канализационная система и линии электропередач. Сведения эти наносятся на топоплан и на ситуационный план территории. Данные учитываются при проектировке сооружения – специалисты выбирают оптимальный вариант для подключения к этим сетям.

Топосъемка земельного участка для ГНБ – что это такое

  • топографическая, с указанием высот;
  • плановая (инвентаризационная), высоты не указаны, только площадное расположение объектов;
  • трассирование: сбор данных для прокладки линейных коммуникаций;
  • геоподоснова (инженерный план), включает в себя все подземные и наземные коммуникации.

Для частной застройки или например, проведения горизонтально направленного прокола, требуется крупномасштабная съемка, 1:500, и даже 1:100. Чем больше масштаб, тем детальнее план. Пример топографической съемки земельного участка 1:100 – включены небольшие стационарные объекты (придорожные кусты и др.). Сечение рельефа на крупном плане – полметра.

Топографическая съемка

  • Подготовка к началу строительных работ. Без топографического плана невозможно составление СПОЗУ – схемы планировочной организации. А этот документ, в свою очередь, является обязательным для получения разрешения местной администрации на строительство;
  • Проведение коммуникаций (газ, вода, электричество и др.) Эксплуатирующие организации потребуют от вас составленный на основе топосъемки план с нанесенными на территорию врезки объектами. То же касается и перепланировки подземных коммуникаций;
  • Благоустройство земельного участка. Ландшафтным дизайнерам в процессе работы также потребуется топосъемка, поскольку это единственный способ избавиться от ошибок и неточностей. Причем это касается любых участков, независимо от площади;
  • Узаконивание «лишних» соток по дачной амнистии. В том случае, если земельный надел ранее не был учтен, вам понадобятся правоустанавливающие документы и топосъемка земельного участка для предоставления в администрацию. На их основании вы получите постановление на присвоение избытка земли.

Являясь основополагающим документом, топографическая съемка применяется в процессе инженерных изысканий, при составлении чертежей и генпланов, обновлении карт. Однако для большинства заказчиков, в числе которых как частные, так и юридические лица, топосъемка в Туле, в Калуге необходима в следующих случаях:

Ссылка на основную публикацию