Требования к подготовке технического плана помещения

Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г

43. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.

19. В случае подготовки технического плана органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития Poссии) от 25 февраля 2014 г

Если контур здания представляет собой две замкнутые линии, образуемые проекцией внешних и внутренних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли, в графе "2" раздела "Описание местоположения здания на земельном участке" сначала приводится список характерных точек внешнего контура здания, а затем — сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно.

1) кадастровый номер или ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется;

Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке (с изменениями на 25 февраля 2014 года) (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 733)

2) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений — указанная строка не заполняется;

29. В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в графе "4" раздела "Сведения о части (частях) помещения" в виде связного текста приводится описание такой части помещения (например, приводятся обозначения (номера) на плане этажа помещений, входящих в состав такой части помещения, — 3-й этаж, помещения 1, 2, 3).

Читать еще -->  Где посмотреть условный номер объекта недвижимости

Приказ 583

Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

34. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе "5" раздела "Сведения об образуемых частях помещения" на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов. В указанном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.

Правила подготовки технического плана помещения

Постановка имущества на учет требует предоставления в соответствующие инстанции полного перечня документов. Независимо от того, эксплуатируется помещение, здание, объект или его строительство еще не полностью завершено, необходимо обратиться к специалистам, работающим в кадастровом бюро. После предварительного обследования объекта недвижимости и тщательного изучения предложенной документации ими будет изготовлен технический план. Таким образом, подготовка технического плана помещения является чрезвычайно важным этапом, а потому выполнять ее должны квалифицированные кадастровые инженеры.

Итак, первым этапом является поиск профессионалов, которые обладают достаточным практическим опытом. После того, как были выбраны специалисты, необходимо позаботиться о предоставлении им необходимых документов. Как правило, изготовление технического плана помещения требует от владельца недвижимости предъявления либо технического паспорта помещения, созданного до 2013 года, либо проектной документации, либо разрешения на эксплуатацию. Следует отметить, что в основу Приложения оформляемого документа ложатся копии перечисленных документов, которые были предварительно заверены. В то же время, если данные документы или один из них по какой-либо причине не могут быть предоставлены, подготовка технического плана помещения происходит при условии составления декларации на объект недвижимости.

Технический план

В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
  • характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • сведения об образуемых частях здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • заключение кадастрового инженера.
Читать еще -->  Сколько га в 1 метре квадратном

Требования к подготовке технического плана жилого помещения

  • Проведенных кадастровых работах в отношении указанной квартиры (информация о кадастровом инженере, основании выполнения работ);
  • Характеристиках и других исходных данных помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и прочее);
  • Частях помещения с указанием площади и их характеристик;
  • Заключении кадастрового инженера (выявленные кадастровые ошибки и несоответствия с предложениями по их устранению).
  1. Документы, удостоверяющие личность заказчика работ;
  2. Разрешение на ввод помещения эксплуатацию (для новых объектов);
  3. Документы, подтверждающие право собственности (владения) на объект;
  4. Проектная документация, технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (для ранее учтенных объектов);
  5. Декларация (при отсутствии иных документов).

Технический план помещения — требования к подготовке

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

  • чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
  • для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
  • при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
  • при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Требования к подготовке: технический план помещения

Графические материалы технического плана должны оформляться, основываясь на поэтажном плане, являющимся лишь одним из фрагментов в общей картине проектной документации, а также графического раздела технического паспорта на здание (либо сооружение). Сведения о последних указываются в разделе «Исходных данных».

Планировка фрагмента этажа, а если же этажность у сооружения или здания отсутствует, то план фрагмента сооружения (или здания) могут оформляются, когда помещение располагается в месте изолированной области этажа сооружения (здания) или же их фрагмента (если речь ведется о подъезде сооружения, отдельном его блоке или секции и прочем).

Технический план

  • многоквартирный жилой комплекс;
  • хозяйственные постройки, погреб, гараж;
  • объект незаконченного строительства;
  • квартира или нежилое помещение в новостройке;
  • усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
  • технические сооружения, в частности дороги, линии электропередач, трубы коммуникаций;
  • квартира после завершения перепланировки.
  • Кадастровая выписка (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположен объект;
  • Проектная документация и/или технический паспорт (если имеется) на строящийся/отстроенный объект;
  • Если объект только готовится к возведению – разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
  • Для объектов, еще не введённых в эксплуатацию – разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Для вновь отстроенных зданий – справка о присвоении фактического месторасположения объекта (т.е. по сути – почтовый адрес);
  • Если дом был ранее учтенным – предоставить все имеющиеся документы на него.
Ссылка на основную публикацию