Взыскать арендную плату без договора

Юридический форум — ООО Правозащита

В договоре аренды не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору. Предложила подписать допсоглашение о повышении арендной платы до 20 т.р. за оба помещения (рыночная цена на сегодняшний день) — арендатор не подписал, есть отметка на сопроводительном письме о вручении допсоглашений. Затем направила уведомление об исполнении обязательств в разумный срок — об уплате аренды за весь срок — с 8 апреля 2013 г. по настоящий момент, также есть отметка о вручении. При этом бывший супруг заявил, что ИП передавал деньги ему, т.к. имущество является совместной собственностью. Этого не было, 100%.

В данное время хочу продать это помещение, т.к. планирую переезд в ближайшее время, помещение не приносит мне дохода — ни разу Арендатор мне не платил аренду. Еще момент — фактически используется под Агентство одна комната, вторая пустует, т.к. вход один и они не хотят пускать чужих. Всем «заправляет» бывший муж. В июле 2014 г. я подавала на развод в первый раз, и как раз в это время ИП принял на работу моего мужа за 6400 р. в месяц, дабы не платить больших алиментов на троих детей.

Взыскать арендную плату без договора

Кроме того, 22.03.2009 г. и 11.05.2009 истцом проведены проверки, на основании, которых составлены акты, согласно которым, ответчик занимает часть помещений площадью 89,1 кв. м (шестой этаж, помещение XVII, комн. N 10, 15, 18, 19, 20) указанного выше здания, принадлежащего истцу на праве хозяйственного ведения.

В связи с чем ФГУП "ФТ-Центр" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ГУ "Федеральный центр наглядных средств обучения" о взыскании с последнего неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактического пользования спорными помещениями площадью 135 кв. м за период с 29.02.2008 г. по 21.03.2009 г. в сумме 1 915 650 руб. и за фактическое пользование помещениями площадью 89,1 кв. м за период с 22.03.2009 г. по 29.04.2009 г. в сумме 127 413 руб., а всего — 2 043 063 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 610 руб. 44 коп. за период с 27.08.2008 г. по 29.04.2009 г., ссылаясь при этом на то, что ответчик за пользование помещениями плату не производил.

Взыскать арендную плату

Если арендатор не вернул помещение после прекращения договора аренды, он обязан заплатить за пользование помещением после прекращения договора до момента фактического возврата, причем в указанный период с него может быть взыскана повышенная арендная плата, если это предусмотрено договором аренды.

Читать еще -->  Какие нужно проверять документы при покупке квартиры

Согласно сложившейся судебной практики взыскать арендную плату можно за период с момента фактической передачи помещения в аренду до даты возврата арендованного помещения, Момент фактической передачи помещения в аренду обычно подтверждается актом передачи, который подписывается обеими сторонами договора, возврат помещения арендатором арендодателю также подтверждается актом.

Как взыскать арендную плату по договору аренды транспортного средства без экипажа

Однако закон не связывает возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей с выставлением счета (ст. 614 ГК РФ). Отсутствие такого счета не является основанием для невнесения арендных платежей. Дело в том, что размер и сроки внесения арендной платы определяются сторонами в договоре, а обязанность по внесению арендной платы следует из закона (ст. 606, 614 ГК РФ). Поэтому при возникновении судебного спора ссылка арендатора на невыставление арендодателем счетов на оплату не повлияет на квалификацию факта просрочки внесения арендной платы. Чтобы предотвратить подобные недоразумения и возможные судебные споры, юрист арендодателя обязан исключить из проекта договора подобные условия или разъяснить соответствующим отделам и службам своей организации смысл этого условия.

Между тем подобная практика расчетов не соответствует требованиям действующего законодательства и может вводить арендатора, не обладающего специальными юридическими познаниями, в заблуждение относительно наличия у него обязанности по перечислению арендной платы. Дело в том, что исходя из буквального толкования подобных формулировок можно сделать следующие выводы:

Расторгнут договор аренды, взыскана арендная плата

Как установлено судом, Ж.А.Р. за все время пользования земельным участком уплачена арендная плата в размере х ххх рублей и на день предъявления иска ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Согласно пункту 1.2 Договора на земельном участке имеются объекты недвижимо­сти — гостиница, встроено-пристроенное здание кафе «В», принадлежащие Аренда­тору на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от хх октября 2010 года 18-АБ № хххххх, 18-АБ № хххххх.

Юридический Форум

В обоснование жалобы ее податель указала, что апелляционный суд, рассмотрев дело в отсутствие предпринимателя Григорьевой Е.Г., не выяснил причины ее неявки в судебное заседание и не отложил рассмотрение апелляционной жалобы, что повлекло неполное исследование представленных доказательств и доводов апелляционной жалобы.

И еще такой вопрос: может ли суд признать отношения между Аредодателем и Арендатором (при отсутствии договора между ними) вытекающими из отношений, возникающих из договора аренды на основании только фактического пользования Арендатором помещением и показаниям соседей-арендаторов,подтверждеающим это фактическое пользование?

Требование муниципалитета оплатить арендную плату без договора аренды

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки , землеустроительной , градостроительной и проектной документацией.

Читать еще -->  Приватизация квартир до какого года бесплатная приватизация

По общему правилу организация должна осуществлять плату за пользование земельным участком , на котором располагается принадлежащий организации объект недвижимости с момента регистрации права на данный момент. Отсутствие договора аренды не освобождает собственника объекта от внесения платы.

Как без договора взыскать арендную плату

Как следует из материалов дела, Екатеринбург, проезд Каскадный, 7, для эксплуатации существующего склада из металлических конструкций, сроком на 15 лет. Указанный земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Апелляционный суд, установив, что земельный участок был передан предпринимателю на основании акта приема-передачи от Данная позиция поддерживается положениями п.

Чтобы должник возвратил долги без суда, мы: Результатом нашей работы мы считаем подписание мирового соглашения, нахождение компромисса в долговых спорах и полное погашение задолженности, до обращения в судебные инстанции. В большинстве дел по взысканию долгов на досудебном этапе, наши юристы добиваются положительных результатов.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2008 г

Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми представлен письменный отзыв на жалобу, согласно которому просит в удовлетворении требований предпринимателя отказать, поскольку согласно п. 4.5 договора аренды N 1724-06Л от 15.02.2006г. изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Подписав данный договор, заявитель выразил свое согласие на условия, содержащиеся в договоре. Кроме того, решения Пермской городской Думы были опубликованы в официальных источниках: «Сборник нормативных актов города» и «Российская газета», следовательно, предприниматель должен был получить данную информацию до момента получения уведомления об индексации арендной платы, и в случае несогласия с размером арендной платы имел возможность расторгнуть договор.

Суд первой инстанции посчитал возможным снизить размер пени, установленный договором, до 0,1% с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Снижение размера пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ является правом суда. Кроме того, применение пени в данном размере 0,1 % не оспорено сторонами.

Можно ли взыскать арендную плату за три года, если арендатор съехал не расторгнув договор

Если наймодатель знал, что нанимать выехал и все три года не пытался с него получить денежные средства, то тут очень похоже на злоупотребление правом — т.е. наймодатель специально не предпринимал никаких мер для того, чтобы потом через суд взыскать максимальную сумму. Если подадут в суд- сошлитесь на ст. 10 ГК РФ.

В данном случае, не соблюдаются условия договора и неосновательное обогащение здесь не причем. Но, срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), поэтому если истец подаст заявление с пропуском срока, в суде можно ходатайствовать о пропуске срока исковой давности.

Ссылка на основную публикацию