Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • строительство приостановилось;
  • застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
  • присутствие двойных продаж;
  • застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
  • несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
  • возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
  • квартиры продаются на дополнительных этажах;
  • изменение в процессе строительства цены на квартиры;
  • многочисленные задатки за один и тот же объект — это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
  • полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
  • разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях — то тоже больше всего на совести брокеров;
  • слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какие документы должны быть у застройщика

Вся документация должна быть нотариально заверена. Если же документы по первому вашему требованию вам никто не предоставил по неизвестным причинам, то с таким застройщиком не стоит иметь дела. Если же вам показали все необходимые бумаги, то лучше всего подстраховаться, сделав их копии, а затем проконсультироваться с юристом об их значимости.

Читать еще -->  Какие документы должны быть у владельца участка
  • Седьмой этап данной процедуры направлен на подписание основного договора купли-продажи и внесения первоначального взноса. Если после прочтения договора покупатель обнаруживает непонятные пункты или необговоренные нюансы, он может потребовать исключить их из содержания документа.
  • Последний этап данной сделки подразумевает процесс передачи договора на его регистрацию.
  • Покупка квартиры в новостройке

    Некоторые девелоперские проекты учитывают дополнительные удобства, которые, несомненно, порадуют вас, например, в отеле, где вы проведете одну ночь в году. Но если вам придется платить за эти удобства целый год после покупки квартиры в новостройке, то вы, возможно, решите от них отказаться.

    Разные девелоперы выдают это заявление на разных этапах строительства. Пока проект находится на стадии строительства, существует несколько методик, как измерить квартиры. Со временем клиент может обнаружить несоответствие реальных размеров квартиры с тем, что написано в техническом описании.

    Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

    1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
    2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
    3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
    4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

    Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

    На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

    • компанию могут объявить банкротом, и тогда сдача новостройки отодвинется на неопределенный срок;
    • исполнитель славится возведением некачественных жилых зданий, и понадобятся дополнительные средства для устранения его «грехов»;
    • предыдущие покупатели сталкивались с затягиванием срока сдачи квартир, оформлением документов, исправлением допущенного брака.

    Покупателям, не имеющим постоянной регистрации в городе, где приобретается жилой объект, важно знать, как быстро можно прописаться в новостройке. Без прописки по месту жительства им сложно найти достойную работу, отдать ребенка в школу, получить полноценную медицинскую помощь.

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика

    При долевой собственности эти доли определены изначально, а при общей совместной эти доли не определены. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право.

    Покупка новостройки от застройщика в корне отличается от приобретения любого другого недвижимого имущества. В большинстве случаев в момент совершения сделки не то, что на квартиру — на фундамент дома посмотреть нельзя: он еще не построен. А когда дом будет завершен, квартиры в нем уже будут распроданы. Покупка новостройки от застройщика.

    Что Нужно Знать При Покупке Новостройки От Застройщика

    Покупка новостройки от застройщика в корне отличается от приобретения любого другого недвижимого имущества. В большинстве случаев в момент совершения сделки не то, что на квартиру — на фундамент дома посмотреть нельзя: он еще не построен. А когда дом будет завершен, квартиры в нем уже будут распроданы. Так что покупатель жилья в новостройке всегда вынужден рисковать.

    Читать еще -->  Кто может получить выписку из домовой книги

    Чтобы избежать проблем, приобретая квартиру в новостройке от застройщика, стоит обратить внимание на компанию-застройщика. Сколько уже было всяких историй о том, как несчастные дольщики в результате безграничного доверия к застройщику, оставались ни с чем или в лучшем случае, ожидали своих квартир длительное время.

    Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

    Для потенциального покупателя крайне важно, чтобы застройщик выполнял свои обязанности, это свидетельствует о честности, а также желании строительной компании поддерживать свою репутацию. Часто получается обратное – представители застройщика пытаются побыстрее продать квадратные метры.

    1. Стабильность и имидж компании. Обратите внимание на то, как долго работает агентство, сколько в его штате сотрудников, имеет ли фирма свой сайт, широкий ли спектр услуг оказывает. Проанализируйте отзывы на форумах в интернете, в СМИ. Расположение офиса ближе к центру города, красивая вывеска, реклама, презентабельное состояние офиса – все это немаловажный показатель хорошо развивающейся фирмы.
    2. Опыт работы. Срок работы агентств недвижимости говорит об их накопленном опыте, количестве проведенных сделок. Очень важно качество работы сотрудников, их контакт с застройщиками и клиентами.
    3. Наличие сертификатов и дипломов. Наличие этих документов говорит о серьезности работы агентства, его продвижении на рынке недвижимости, желании заявить о себе, о росте профессионализма. Обратите внимание на то, когда и кем выданы вышеуказанные документы, существует ли положительная динамика развития фирмы.
    4. Стоимость услуг. За свои услуги агентства просят вознаграждение. Будет это фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры – решает само агентство. Стоимость и порядок расчетов за услуги агентства указываются в дополнительном соглашении либо в приложении к договору. Полезно указать все виды услуг, оплаченные вами.
    5. Рекомендации. Самым лучшим способом выбрать агентство, которое будет сопровождать такую важную сделку, как покупка квартиры – это рекомендации знакомых, родственников, коллег. Уже столкнувшись с подобной проблемой, они помогут разобраться в плюсах и минусах агентств.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Добрый день Наталья, в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ бабушка должна была принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти ее сестры. В этот период должны объявиться все возможные наследники, претендующие на данную квартиру и обратиться к нотариусу по месту нахождения наследуемого имущества.
    Для того чтобы у будущих покупателей данной квартиры не было проблем с оформлением ее в собственность этой бабушке нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства (руководствуясь ст. 1155 ГК РФ) и на основании решения суда стать единственным собственником если нет других наследников.

    • справки об отсутствии долгов по квартплате (или выписку с лицевого счета);
    • разрешения на перепланировку (если она была сделана);
    • согласия супруга, если недвижимость приобретена в браке;
    • разрешения органов опеки, если в числе продавцов — ребенок;
    • разрешения опекунов, если в числе продавцов — недееспособный граждинан;
    • наличия доверенности, если продает квартиру не сам хозяин (следует особо обратить на срок действия доверенности).
    Ссылка на основную публикацию