Как делится квартира в ипотеке при разводе с детьми

Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру

Еще до вступления в официальный брак, мужем была приобретена квартира в ипотеку. После этого, семья вместе выплачивала этот заем. Каким образом суд разделит эту недвижимость, с учетом того, что имеется несовершеннолетний ребенок?

Как показывает практика, многие банки неохотно воспринимают такую ситуацию в семье, на которых оформлена ипотека. Это связано с тем, что теперь при необходимости будет намного сложней взыскать свои финансовые средства, если будут просрочки, но им ничего не остается делать, как составить новое соглашение с указанием новой суммы ежемесячных выплат для каждой из сторон.

Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

  • Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.
  • Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.
  • При переоформлении ипотеки должно быть особое соглашение о выплате алиментов, где оговорен пункт о разделе ипотеки. Важно наличие согласия всех сторон: обоих супругов и банка.
  • Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.
  • Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

На самом деле, банки негативно относится к разводам в семье, где жилье находится в ипотеке. Причина тому то, что большинство не могут договориться мирно и в итоге оплата ипотеки ставится под вопрос, от чего возникает просроченная задолженность, и страдает, соответственно, кредитор. Здесь нужно обязательно как можно быстрее принять решение и оповестить о нем банк, потому что, например, если обязательства на себя по выплате кредита берет один из супругов, то банк будет тщательно анализировать его доходы, будет ли их достаточно для выплаты ипотечного кредита.

Вернемся к вопросу об ипотеке, при оформлении ипотечного кредита жилье может быть оформлено только в собственность заемщика или заемщика и созаемщика по соглашению сторон. То есть если супруги брали ипотеку в браке, то у них есть там определенная доля. А вот дети в кредитном договоре участия не принимают и доли им выделяют крайне редко, а точнее, только в том случае, если в ипотечном кредитование участвовали средства материнского капитала. Отсюда можно сделать вывод, что жилье будет делиться непосредственно между супругами, но с учетом интересов детей.

Читать еще -->  Пособие по безработице минимальное 2019

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.

Как делится квартира в ипотеке при разводе с детьми

На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

  • На проживание в квартире право имеют оба супруга. Если есть такая возможность, то они оба могут находиться на этой территории в равных правах на нее. При этом ежемесячная сумма платежа делится на двоих;
  • Один из владельцев квартиры может выкупить долю у второго лица. При этом заключается договор о заключении сделки в письменном виде;
  • Если есть возможность, то можно прождать квартиру или погасить весь долг в досрочном порядке.

При расторжении брака военнообязанный гражданин остается единственным собственником в квартире. Даже при взятии ипотеки все расходы будет нести в единоличном порядке. Жёны и дети данных военнослужащих не несут обязанностей по выплатам, равно как и претендовать на доли не могут с юридической точки зрения.

Правила раздела ипотечной недвижимости при разводе, если есть дети

Приобретение жилого пространства в соответствии с военной ипотекой и дальнейшее ее деление при разводе невозможно осуществить в соответствии с вышеописанными правилами. Причина таится в том, что фактически погашение ипотечного кредита «лежит на плечах» Министерства обороны, а не самого военнослужащего и его супруги.

  1. Брачный контракт является наиболее популярным и востребованным вариантом. Оформляется все в письменной форме, которая в последующем заверяется в нотариальной конторе. Составление и подписание данного документа производится в любой необходимый для семьи момент, как до, так и после заключения брака. В тексте описываются наиболее востребованные вопросы, в том числе конкретизируется лицо, на которого в случае развода возлагается ответственность по оплате кредитных обязательств.
  2. Реализация недвижимого имущества является альтернативным вариантом, при котором вырученные средства идут на погашение задолженности перед банком. Оставшиеся финансы (при наличии) необходимо в равных долях распределить между супругами.
  3. Погашение ипотечного кредита при помощи заемных средств другого кредитного учреждения. Старая задолженность полностью погашается, но что же делать с возникшей? Ее также стоит разделить в равных частях между супругами. Смысл таится в нахождении более выгодных кредитных условий.
Читать еще -->  Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии в стерлитамаке

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов

Супруги, которые решили развестись, сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разного рода документов и разделом имущества. Это же касается ипотечного кредита, даже если квартира еще находится под залогом у кредитной организации, выдавшей займ. В каждой конкретной ситуации решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом наличия несовершеннолетних детей, созаемщиков, залога и пр. обстоятельств. В этой статье мы постараемся дать исчерпывающий ответ на вопрос как делится ипотека при разводе.

По согласию сторон один из заемщиков может переоформить весь долг на себя (это также может произойти в результате судебного решения). В результате такой операции второй супруг получает на руки часть средств, которую он внес в счет погашения долга до развода. Но при этом обязательно оценивается платежеспособность клиента, который хочет полностью взять выплату долга в свои руки и оформить договор на себя. Если его дохода в теории может не хватить для этого –квартира может быть продана банком.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).

Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

Нюансов существует достаточно и, как делить ипотеку при разводе супругов – этот вопрос поможет разрешить опытный эксперт, учитывая интересы обеих сторон и несовершеннолетних детей. Состоя в неофициальных брачных отношениях, только через суд можно доказать, что выплачивался кредит из общего семейного кошелька. Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость.

Сложные положения дел при разводах, где в семьях рождаются общие дети, не полностью выполненные обязательства перед банками по ипотеке, приводят к судебным разбирательствам. Чтобы этого избежать, найти оптимальное решение на проблему – как делятся при разводах квартиры в ипотеке если есть дети, лучше всего проконсультироваться у знающего адвоката. Можно:

Ссылка на основную публикацию